YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/2291
KARAR NO : 2014/6370
KARAR TARİHİ : 14.05.2014

MAHKEMESİ : Afyonkarahisar 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/10/2013
NUMARASI : 2012/229-2013/448

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.05.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olaya gelince; Davacı, dava konusu 20 adet parselde davalının 26.09.2011 tarihinde aldığı paylar üzerinde şufa hakkını kullanmak istemiştir. Davacı davaya konu taşınmazlardan biri olan 4193 ada 11 parsel sayılı taşınmazın satış bedeli olan 4900 TL’yi şufa bedeli olarak göstermiş, davalı ise 29.05.2012 tarihli cevap dilekçesinde taşınmazların toplam bedelinin 18400 TL olduğunu bildirmiştir. Ne varki davalı vekili daha sonra
verdiği 31.01.2013 tarihli dilekçesiyle satış bedelini 119.000 TL olarak ıslah etmiştir. Bu durumda önalım bedeli ıslah yoluyla düzeltilen tapu kaydında gösterilen 119.000 TL satış bedeli ile harç ve masrafların toplamından ibarettir. Mahkemece değinilen husus gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde temyiz harcının yatırana iadesine, 14.05.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.