YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/13342
KARAR NO : 2014/12115
KARAR TARİHİ : 31.10.2014
MAHKEMESİ : Kızılcahamam Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/04/2013
NUMARASI : 2012/44-2013/209
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.02.2012 gününde verilen dilekçe ile tazminat ıslah dilekçesi ile ipoteğin terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 24.04.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili, davalı S.. Ü.. vekili, davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı P.. Petrol Ürünleri A.Ş. davalı B.. Petrol İnşaat Ltd. Şti. ile aralarında 13.05.1997 tarihli akaryakıt bayilik sözleşmesi imzalandığını, sözleşme kapsamında teminat amacıyla davalı üzerine kayıtlı 492 ada 9 parsel sayılı taşınmazdaki 1053/2400 payı üzerine 04.04.2007 tarihinde ipotek şerhi konulduğunu, ipotekli taşınmazın daha sonra davalı Z.. G..’ye satıldığını, taşınmazın imar uygulaması sonucu 492 ada 14 ve 15 parsel sayılı taşınmazların oluştuğunu ipoteğin akaryakıt istasyonunun bulunduğu 14 parsel sayılı taşınmaz kaydına işlenmesi gerekirken değersiz olan 15 parsel sayılı taşınmaz kaydına işlendiğini belirterek 50.000 TL tazminatın davalılardan tahsilini istemiştir.
Davacı vekili 18.03.2013 tarihli ıslah dilekçesi ile 492 ada 9 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 04.04.2007 tarihli ipoteğin imar uygulaması sonucu oluşan 492 ada 15 parsel sayılı taşınmaz kaydına usulsüz olarak taşındığını belirterek ipoteğin akaryakıt istasyonunun bulunduğu 492 ada 14 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında 1 derecede tüm takyidatlardan önce yazılarak kaydın düzeltilmesini istemiştir.
Davalılar, davanın reddini savnumuşlardır.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 492 ada 15 parsel sayılı taşınmazın kaydında bulunan 04.04.2007 tarihli ipoteğin fekki ile 492 ada 14 parsel sayılı taşınmazdaki 7816/10.000 hisse üzerine 1. derecede olmak kaydıyla tesciline karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar Hazine ve S.. Ü.. vekilleri ile davacı vekili temyiz etmiştir.
Somut olayda; dava konusu 492 ada 14 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde 5508 m2 yüzölçümlü, arsa niteliği ile S.. Ü.. adına kayıtlı olduğu taşınmaz üzerinde dava dışı Şekerbank A.Ş lehine 2.118.000 TL bedelli 1. derecede, 16.01.2012 tarihli ipotek bulunduğu görülmektedir. Davacı taraf imar uygulaması sonucu usulsuz olarak 492 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerine aktarılan 04.04.2007 tarihli 1. derecedeki ipoteklerinin 492 ada 14 parsel sayılı taşınmaz üzerine 1. derecede tüm takyidatlardan önce gelmek kaydıyla işlenmesini istediğinden bu talep halen 14 parsel sayılı taşınmazda 1. derecede ipotek lehdarı olan Şekerbank A.Ş.’nin hukuki durumunu etkileyeceğinden ipotek lehtarı Şekerbank A.Ş.’nin davada taraf olması gerekmektedir. Bu durumda mahkemece ipotek lehtarı Şekerbank A.Ş.’nin davaya katılması sağlanarak işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeden davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma kararının niteliğine göre diğer hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 31.10.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.