YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/11900
KARAR NO : 2014/14801
KARAR TARİHİ : 23.12.2014
MAHKEMESİ : İstanbul 6. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/03/2014
NUMARASI : 2012/419-2014/109
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.07.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın reddine dair verilen 27.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 27.03.2014 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı vekili Av. C.. D.. geldi. Başka gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen tarafın sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Davacı, paydaşı olduğu ..parsel sayılı taşınmazdaki .. numaralı işyerinin dava dışı önceki paydaşı kardeşinin payını 28.05.2012 günü satış yoluyla davalıya devrettiğini, bildirim yapılmadığını ileri sürerek, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ile adına tescilini istemiştir.
Davalı, payını devraldığı paydaşın firmaya olan borçları nedeniyle payı bedelini ödeyerek edindiğini, satış bedelinin gerçek değer olmadığını ve davacının satıştan bilgisi olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davacı ve ortağının aynı iş kolunda çalışıp payı devredenin acz içinde olduğunu bilmemeleri savunulamayacağından önalım hakkının kullanımının TMK’nın 2. maddesinde uygun olmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır.
Yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur (TMK m. 733/3).
Somut uyuşmazlıkta, dava konusu ..parsel sayılı taşınmazdaki ..numaralı işyeri niteliğindeki bağımsız bölümde çekişme konusu 2/4 pay dava dışı paydaş Fikret tarafından 28.05.2012 tarihinde davalıya satış yoluyla devredilmiştir. Davalı satış işlemini davacıya noter aracılığıyla bildirmemiştir. TMK’nın 733. maddesinde önalım hakkının hangi hallerde kullanılamayacağı belirtilmiştir. Davacının pay devredenin ekonomik durumu hakkındaki bilgisi bulunması veya noter bildirimi dışında satıştan haberder olması önalım hakkına engel değildir. Mahkemece, işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 1.100 TL Yargıtay duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 23.12.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.