YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/10199
KARAR NO : 2014/14351
KARAR TARİHİ : 15.12.2014

MAHKEMESİ : Gebze 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/03/2014
NUMARASI : 2012/531-2014/295

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 18.07.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 13.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ K A R A R _
Davacılar vekili, davalının .. parsel sayılı taşınmazdaki T..T..’in 443/1728 payını 15.02.2012 tarihinde 3500 TL bedelle satın aldığını, müvekkillerine noter bildirimi yapılmadığını belirterek önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemiştir.
Davalı davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, mahallinde yapılan keşif sonucu bilirkişiler tarafından belirlenen gerçek satış bedelinin davacılar tarafından önalım bedeli olarak yatırılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir.
Dava önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli TMK’nın 734. maddesi gereğince tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Öte yandan davalı tapuda yapılan işlemin tarafı olduğundan bedelde muvazaa yapıldığı savunmasında bulunamaz.
Somut olaya gelince; önalım bedeli tapudaki satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibaret olup davacı tarafından bu bedel 04.11.2013 tarihli makbuz ile Gebze Mahkemeler Veznesine yatırılmış olduğundan mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.12.2014 tarihinde oybirliği ile karar verilmiştir.