YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/5925
KARAR NO : 2011/7427
KARAR TARİHİ : 07.06.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.07.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 21.07.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava, tapulu taşınmazın haricen satın alması sebebiyle tapu iptali ve tescil, ikinci kademedeki istek ise Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı temliken tescil istemlerine ilişkindir.
Davalılardan …, iyiniyetli kayıt maliki olduğunu, diğer davalı … mirasçıları satışa dair yazılı bir sözleşme bulunmadığını, açılan davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, tapulu taşınmazın haricen satışına değer tanınamayacağı gerekçesiyle dava reddolunmuştur.
Hükmü, davacılar temyiz etmiştir.
1-Gerçekten Türk Medeni Kanununun 706. ve Borçlar Kanununun 213.maddeleri uyarınca, tapulu taşınmazların satımı biçim koşuluna bağlıdır. Resmi şekilde yapılmamış olmadıkça, adi yazılı veya somut olayda olduğu gibi sözlü satım sözleşmelerine değer tanınamayacağından, davadaki ilk kademe istemin reddi doğru olup, davacıların buna yönelik temyiz itirazları yersizdir.
2-Hukukumuzda bir davanın mahkeme önüne terditli taleplerle getirilmesi olanaklıdır. Niketim, davacılar somut uyuşmazlıkta ilk kademede tapulu taşınmazın resmi şekle uyulmadan yapılan satış işlemine dayanarak tapu iptali ve tescil, ikinci kademede ise Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayanarak temliken tescil istemlerinde bulunmuştur.
Türk Medeni Kanununun 724.maddesi gereğince, bir kimsenin iyiniyetle ve kendi malzemesiyle başkasının arazisi üzerine yapı meydana getirmesi halinde, malzeme sahibine arazinin tamamını veya yeterli bir kısım mülkiyetinin geçirilmesini talep yetkisi tanımıştır. Dolayısıyla davacıların ikinci kademedeki istemlerinin Türk Medeni Kanununun 724.maddesine göre yapılacak araştırma ve inceleme sonucu değerlendirilip bir karara bağlanması gerekir.
Mahkemece yapılan bu saptama bir yana bırakılarak, ikinci kademedeki istemin araştırılıp incelenmemesi doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle davacıların diğer temyiz itirazlarının reddine, hükmün 2.bentte yazılı nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde iadesine, 07.06.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.