YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/10958
KARAR NO : 2011/14112
KARAR TARİHİ : 22.11.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.07.2010 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.05.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Davacı, maliki olduğu 115 ada 1 parsel sayılı taşınmaza 3194 sayılı yasanın 18. maddesi uyarınca yapılan imar çalışmaları sırasında 06.11.1991 tarihinde davalılar yararına 9 YKrş ve 76,50 YKrş bedelli ipoteğin konulduğunu, davalıların fahiş bedel istemi nedeniyle ipoteğin kaldırılmadığını ileri sürerek, ipotek bedelinin tespiti ile bedeli depo ettirilerek ipoteğin terkinini istemiştir.
Davalı …, imar uygulaması sonucu konulan ipoteğin bedelinin ödendiğinde kaldırılmasına itirazının bulunmadığını söylemiş, diğer davalılar savunma yapmamışlardır.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalılar temyiz etmiştir.
Dava, ipotek şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir.
İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır.
Somut olayda, davacıya ait 115 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydından “(B), ipotek: 06.11.1991 tarihli, birinci dereceden, 9YKrş. bedelli faizsiz ve (C), ipotek: 06.11.1991 tarihli, birinci dereceden, 76,50 YKrş. bedelli faizsiz davalılar yararına” kanuni ipotek şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. İmar uygulaması nedeniyle tesis edilmiş olan kanuni ipoteğin bedeli karşılığında kaldırılması talep edildiğine göre ipotek bedelinin dava tarihindeki rayiç bedeli belirlenerek hüküm kurulması gerekir. Bunun için davalılara ait taşınmazdan kaç metrekare bölümün imar uygulaması sonucu davacının malik olduğu 115 ada 1 parsel sayılı taşınmaza eklendiği araştırılmalı, bu araştırma sonucu bulunacak taşınmaz bölümünün dava tarihindeki değeri bilirkişi raporu ile belirlenerek bu bedel depo ettirilmelidir. Mahkemece, ipotek bedelinin yeniden değerlendirme oranı ile bulunan değeri depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 22.11.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.