YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4578
KARAR NO : 2007/6100
KARAR TARİHİ : 22.05.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.7.2007 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı kurulması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
.. tarafından açılan dava ile, 10329 ada 1 parsel numaralı taşınmazda kurulu bulunan sitenin genel yol ile bağlantısının bulunmadığı ve yıllardır yol olarak kullanılan kısmında davalılar tapusu içerisinde kaldığının tespit edildiğini belirterek davalılar adına kayıtlı olan 10332 ada 1 parselden geçit hakkı kurulması isteğinde bulunulmuştur.
Davalılar, imar planında yolların mevcut olduğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, imar planına göre ayrılmış ancak zeminde yapılmamış yolların mevcut olması sebebiyle zorunluluk unsurundan sözedilemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir.
Geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulacağından leh ve aleyhine geçit istenen taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur. Ancak, yararına geçit istenen taşınmaz müşterek mülkiyete konu ise dava paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir.
Mahkemece yukarıda içeriği açıklanan gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş ise de29.4.1968 tarih 1966/22-1968/8 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında da belirtildiği üzere, açılmamış imar yollarının varlığı, geçit ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Mahkemece gerekçesi açıklanan nedenle yerinde değil ise de, Kat Mülkiyeti Kanununun 35.maddesi uyarınca, yöneticinin geçit hakkı istemli dava açma ehliyeti bulunmadığından sonucu itibariyle doğru olan hükmün gerekçesinin HUMK.nun 438/son maddesi uyarınca belirtilen şekilde DEĞİŞTİRİLEREK ONANMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 22.5.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.