YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1882
KARAR NO : 2007/2474
KARAR TARİHİ : 09.03.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalı aleyhine 22.7.2005 gününde verilen dilekçe ile tecavüz varsa önlenmesi, kullanım doğru ise tapu kayıt tashihi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne (tapuda miktar düzeltilmesine) dair verilen 10.4.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve dahili davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, tapu kaydındaki yüzölçüm düzeltimi istemiyle açılmıştır.
Mahkemece davacının maliki olduğu 183 parselin tapu kaydındaki 4700metrekare olan yüzölçümünün 4910.64 metrekare olarak düzeltilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davacı ile davalılardan Tapu Sicil Müdürlüğü temyiz etmiştir.
1-Gerek davacıya ait 183 parsel sayılı taşınmaz ve gerekse davalı gerçek kişinin mülkiyetindeki 184 parsel tapuda çapa bağlanmıştır. Böylesine çapa bağlanmış taşınmaz malların kapsamını 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20 ve Türk Medeni Kanununun 719.maddeleri uyarınca çap belirleyeceğinden taşınmazın çapı arz üzerinde nereyi kapsıyor ise kaydın miktarı o bölümle sınırlıdır.
Diğer taraftan, çapa bağlanan bir taşınmazın yüzölçümünün 5520 sayılı Kanun ile değişik Tapu Kanununun 31.maddesine dayanılarak düzeltilmesi de olanaklı değildir.
Somut olaya gelince; bilirkişiler düzenledikleri 19.01.2006 günlü kroki ve raporlarında 183 ve 184 parsellerin zemindeki şekli ile kadastro paftasındaki şekil ve ölçü değerleri arasında fark olmadığından bu parseller yüzölçümünün
3402 sayılı Kadastro Kanununun 41.maddesine göre düzeltme yapılamayacağını belirtmişler, 183 parselin zemindeki kullanım miktarının 4910.64 metrekare olduğu saptanmış mahkemece bilirkişi görüşü doğrultusunda zemindeki kullanım durumuna değer verilerek 183 parselin yüzölçümü miktarı 4910.64 metrekare olarak düzeltilmiştir.
Bilirkişi raporuna göre 183 parselin paftadaki durumu mavi renkle çevrelenen alandır. Kırmızı çizgiler ise 183 parselin zemindeki kullanım durumunu göstermektedir. Görülüyor ki, 183 parselin bilirkişilerin söylediklerinin aksine zemindeki şekli ile kadastro paftasındaki şekli birbirinden farklıdır. Taşınmazlardaki zemin ve çap durumu yekdeğerine çakışmadığından bu davanın yüzölçüm düzeltilmesi davası olarak değerlendirilip sonuçlandırılması mümkün değildir. Mülkiyet aktarımını gerektirecek eldeki dava doğru hasımlar aleyhine bu istekle açılacak ayrı bir davada sonuçlandırılabilir.
Hüküm açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.
2-Yukarıdaki bozma nedenine göre davacının temyiz itirazlarının incelenmesi gerekmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, 2. bent uyarınca davacının temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 9.3.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.