YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4816
KARAR NO : 2006/6114
KARAR TARİHİ : 30.05.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.07.2004 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; mahkemenin görevsizliğine dair verilen 30.03.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece, sözleşmedeki değer esas alınarak görevsizlik kararı verilmiş, hükmü davalılar vekili temyiz etmiştir.
Dayanılan sözleşme Borçlar Kanununun 213, Türk Medeni Kanununun 706 ve Noterlik Kanununun 89.maddeleri uyarınca biçimine uygun düzenlenmiştir. Bu sözleşmeye dayanan vaad alacaklısı olan davacı, mülkiyet devir borcu altındaki satıcının varislerinden taşınmaz mal mülkiyetinin hükmen tescilini istemiştir. 24.05.1969 tarihinde düzenlenen sözleşmede satış bedeli “27.000.-TL.” olarak gösterilmiş, dava ise 29.07.2004 tarihinde 5.500.000.000.TL. değer gösterilerek Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmıştır.
Sözleşme konusu 124,174,121,501,508 ve 516 parsellerin değerinin “27.000.-TL.” olduğunun kabulü hayatın olağan akışına uygun düşmez. Dava, 29.07.2004 tarihinde açıldığından ve mülkiyetin nakli bu tarih itibariyle talep edildiğinden, dava konusu taşınmaz malların dava tarihindeki değerleri keşfen araştırılarak belirlenmeli, saptanacak bu değere göre görevli mahkeme tayin edilmelidir. Görev konusu kamu düzenine ilişkin bulunduğundan tarafların sözleşme ile görevli mahkemeleri belirleyecekleri düşünülemeyeceği gibi yine salt sözleşme bedeline bakılarak kamu düzenine ilişkin harç kaybına da neden olunmamalıdır.
Mahkemece bu yönler gözden kaçırılarak görevsizlik kararı verildiğinden hüküm bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine yer olmadığına, 30.05.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.