YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/2251
KARAR NO : 2014/15306
KARAR TARİHİ : 13.05.2014
MAHKEMESİ : Bartın 2. Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla)
TARİHİ : 03/07/2013
NUMARASI : 2013/252-2013/119
Taraflar arasındaki kira tazminatı alacağı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacılar, davalı firmadan 12/02/2007 tarihli satış sözleşmesi ile Z. ili, T.mah., .. ada, .. parselde yapılacak inşaatın B Bloğundan 2 adet daire satın aldıklarını, dairelerin en geç 30/10/2008 tarihinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, teslim edilmediği takdirde mahrum olunan kira bedelinin tazminat olarak ödeneceğinin de sözleşmede belirtildiğini, ancak dairelerin 07/07/2010 tarihinde teslim edilebildiğini, 21 aylık gecikme nedeniyle 26.250,00 TL. kira mahrumiyetinin söz konusu olduğunu, açıklanan nedenlerle fazlaya dair hakları saklı kalmak üzere geç teslim nedeniyle oluşan 26.250,00 TL. kira mahrumiyet bedelinin ihtarname gönderme tarihi olan 26/07/2010 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmişlerdir.
Davalı, davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabul, kısmen reddine, 7.500,00 TL’nin 26/07/2010 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacılara ödenmesine, bakiye istem yönünden davanın REDDİNE karar verilmiş; hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Davacıların temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;
Dava, yükleniciden satın alınan bağımsız bölümlerin geç tesliminden kaynaklanan kira tazminatı talebine ilişkindir.
Davacılar, dava dilekçesinde, davalı yükleniciden iki adet bağımsız bölümü 12.02.2007 tarihli sözleşme ile satın aldıklarını, sözleşme gereğince bağımsız bölümlerin en geç 30.10.2008 tarihinde teslim edilmesi gerekirken, 07.07.2010 tarihinde teslim edildiğini ileri sürerek bağımsız bölümlerin geç tesliminden kaynaklanan 21 aylık kira tazminatı talebinde bulunmuşlardır. Mahkemece, taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin 5.maddesi gereğince davacıların ancak 6 aylık kira bedeli isteyebileceği gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 12.02.2007 tarihli sözleşme ile davalı yüklenicinin iki adet bağımsız bölümü davacılara sattığı, bağımsız bölümleri en geç 30.10.2008 tarihinde davacılara teslim etmeyi taahhüt ettiği, bağımsız bölümlerin 07.07.2010 tarihinde davacılardan A.. H.. adına tapuda devrinin yapıldığı hususlarında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 5.maddesinde, “Satıcı en geç 30.10.2008 tarihinde teknik şartnamelerdeki özellikle daireyi/iş yerini teslim edecektir. Geç teslim halinde 6 aya kadar aylık kira bedeli … YTL tazminat ödeyecektir, 6 aydan sonra ise alıcı işi tamamlatıp satıcıya fatura etmek hakkına sahiptir” düzenlemesine yer verilmiştir. Söz konusu düzenlenmeden, davacı alıcılara bağımsız bölümlerin zamanında teslim edilmemesinden dolayı 6 aydan sonra işin alıcılar tarafından da tamamlanıp bedelinin davalı yükleniciden istenebileceği yönünde seçimlik hak verdiği, yoksa bu düzenlemenin mahkemenin de kabulünde olduğu gibi davacıların geç teslimden kaynaklanan kira tazminatını 6 ay ile sınırladıkları yönünde yorumlanamayacağı, davacıların bu hakkından vazgeçtiğine dair açık bir düzenleme içermediği açıkça anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca, mahkemece, davacıların talebi gözetilmek suretiyle bağımsız bölümlerin sözleşme gereğince teslim edilmesi gereken tarihten, teslim edildiği tarihe kadar ki mahrum kalınan kira tazminatı verilmesi gerekirken, hatalı gerekçe ile davanın kısmen kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenle davalının tüm temyiz itirazlarının reddine, 2.bentte açıklanan nedenle temyiz olunan kararın davacılar yararına BOZULMASINA, 384.23 TL kalan harcın davalıdan alınmasına, peşin alınan 128.10 TL harcın istek halinde davacıya iadesine, 13.5.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.