YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/11630
KARAR NO : 2015/8801
KARAR TARİHİ : 19.03.2015

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR
Davacı, …i A-B Blok Kat Malikleri Yönetim Kurulu adına dava açtığını, binalardaki asansörlerin arızalı olduğunu, çatı ve bodrum kat izolasyonlarında eksik ve ayıplar bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak üzere 8.000,00-TL’nin faiziyle davalıdan tahsilini istemiş; ıslah dilekçesi ile talebini arttırmıştır.
Davalı, davacının taraf ehliyetinin bulunmadığını savunarak davanın husumetten ve esastan reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 106.362,00-TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Davacı … davayı site yönetimi adına yönetici olarak açmıştır.Dava, binaların ortak alanlarına ilişkin eksik ve ayıplı işlerden kaynaklanmaktadır. Ortak alanlardaki zararın tazmini için her bir bağımsız bölüm malikinin dava açması gerekir. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yöneticiye yetki vermesi ve yöneticinin kat malikleri adına dava açması hukuken mümkün değildir. Hal böyle olunca, eldeki davanın davacı …’in bağımsız bölüm maliki olarak kendi payına yönelik olduğu kabul edilerek, sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, mahkemece, bu yön gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
2-Bozma nedenine göre davalının diğer temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, 2. bent gereğince davalının diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 19/03/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.