YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/32949
KARAR NO : 2014/12763
KARAR TARİHİ : 21.04.2014

MAHKEMESİ : İstanbul 4. Tüketici Mahkemesi
TARİHİ : 10/09/2013
NUMARASI : 2012/237-2013/848

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıdan 06/01/2008 tarihinde imzaladığı sözleşme ile konut satın aldığını sözleşmede teslim tarihinin 24.10.2008 olarak belirlenmesine karşın konutun bu tarihte teslim edilmediğini ileri sürerek fiilen teslim tarihine kadar geçen süre için sözleşme gereği her ay sözleşme bedelinin binde ikisi tutarında cezai şartın tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatnın davalıdan tahsilini istemiştir.
Davalı, sözleşmede geçici kabulün onay tarihinden iki ay sonra konutların teslim edileceği husunun düzenlendiğini geçici kabul tarihinin 16/10/2009 tarihi olması karşısında talebin haksız olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile İstanbul 12. İcra Müdürlüğü’nün 2010/22232 takip sayılı dosyasında davalının 9960.65 TL ye yönelik itirazının iptaline takibin bu miktar üzerinden 7091,70 TL asıl alacağa takip tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasına ve asıl alacağın %40 tutarında icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Davacı eldeki davası ile, geç teslim nedeni ile sözleşme kapsamında düzenlenen geciken her ay için satış bedelinin %0,2 si tutarında kira bedeli kaybının davalıdan
tahsilini istemiştir. Sözleşmede teslim tarihi 24.10.2008 olarak belirlenmiştir. Ancak kira kaybına ilişkin olarak düzenlenen 10. maddede “SATICI, herhangi bir tazminat söz konusu olmaksızın teslim tarihini 2 (iki) ay uzatabilir. 2 aylık bu ek süre dolmasına rağmen, bu tarihte KONUT teslim edilmezse SATICI geciken her ay için satış bedelinin %02 sini (binde 2) kira bedeli kaybı ile vesair tüm zararlarının karşılığı olarak ALICI’ ya ödeyecektir.” hükmü yer almıştır. Hal böyle olunca davalı yüklenicinin tazminatsız bir şekilde teslim süresini iki ay uzatma hakkı bulunmaktadır. Buna göre teslim tarihinin 24.12.2008 olarak kabulü ile kira kaybı tazminatına karar verilmesi gerekmektedir. Bu husus dikkate alınmadan yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma sebebidir.
SONUÇ:Temyiz edilen kararın birinci bendinde açıklanan ndenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine ikinci bendde açıklanan nedenlerle kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 21.4.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.