YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2023/2681
KARAR NO : 2023/5913
KARAR TARİHİ : 10.10.2023
MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi
…
…, …, …,
…
…, …, …
İhale Alıcısı : …
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu ile davalı hissedar … tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçinin, sair fesih nedenleri ile birlikte satış ilanının yurt düzeyinde yayımlanan yüksek tirajlı bir gazetede ilan edilmesi gerekirken mahalli gazete ile ilan edilmesinin katılımı azalttığını ileri sürerek, taşınmaz ihalesinin feshi istemi ile Sulh Hukuk mahkemesine başvurduğu, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği, şikayetçi ile davalı hissedar … tarafından ilk derece mahkemesi kararına karşı istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, davalı hissedarın istinaf başvurusunun reddine, şikayetçinin istinaf başvurusunun, HMK’nun 353-(1)-b-2 maddesi uyarınca, kamu düzeni yönünden yapılan inceleme sonucunda para cezası yönünden kabulüne; ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, ihalenin feshi talebinin reddine, borçlu aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedildiği, karara karşı şikayetçi ile davalı hissedar …’nin temyiz yoluna başvurduğu görülmüştür.
İİK’nun 114/2. maddesi uyarınca; “İlanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunur.” İlânın, yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi hâlinde, bu ilân, satış talebi tarihinde tirajı ellibinin (50.000) üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden biriyle yapılır.
Görüldüğü üzere, her ihalenin gazetede ilan zorunluluğu bulunmayıp, satış memurluğuna, her iki tarafın menfaati gözetilmek koşulu ile bu konuda takdir yetkisi tanınmıştır. Ancak bu takdir yetkisi sınırsız olmayıp, satış memurluğunca taşınmazın kıymetine göre ve ihaleye katılımı arttırmak amaçlı satış ilanının ulusal bir gazetede ilan edilmesi yönünde taktir yetkisinin kullanılması zorunludur.
Somut olayda, satış memurluğunun 12.07.2021 tarihli satış kararında; satış ilanının, “ bir yerel gazetede yayınlattırmak sureti ile yapılmasına” karar verildiği ve satış ilanının yerel gazete olan “Alaçamın Sesi” gazetesinde yayımlandığı görülmektedir.
Somut olayda; satış ilanının ulusal bir gazetede ilan edilmesi talep ve talibi arttırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygundur. İhale bedelinin, muhammen bedelin yarısını ve masrafları karşıladığı görülmekle beraber taşınmazın düşük bedelle ihale edilmesi ve ihaleye sadece iki kişinin katılıp pey sürmesi de yerel gazete ilanının katılımı sağlamakta yeterli olmadığını göstermektedir. Bu durumda, satış ilanının ulusal gazetede ilanı talep ve talibi arttırıcı nitelikte olup, ulusal çapta yayım yapan gazetelerden birinde ilan edilmesi gerekirken yerel gazetede ilan edilmesi tarafların menfaatine aykırıdır.
O halde Bölge Adliye Mahkemesince, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Şikayetçi ile davalı hissedar …’nin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi’nin 29.12.2022 tarih ve 2022/3882 E. – 2022/3961 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 10.10.2023 gününde oy birliğiyle karar verildi.
…