YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2023/1485
KARAR NO : 2023/5950
KARAR TARİHİ : 11.10.2023
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 20. Hukuk Dairesi
…
…
…
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlunun, diğer fesih iddialarının yanı sıra satışın tüm yurtta yayımlanan bir gazetede ilan edilmediğini ileri sürerek iki adet taşınmaz ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddi ile ihale bedellerinin % 10’u oranında para cezasına hükmedildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına, şikayetin reddi ile ihale bedellerinin % 1’i oranında para cezasına hükmedildiği anlaşılmaktadır.
Taşınırların satışına ilişkin İİK’nın 114/2. maddesinde; ilanın şeklinin, artırmanın tarzının, yer ve gününün ve gazete ile yapılıp yapılmayacağının, icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunacağı belirtilmiş olup, aynı Kanunun 126/son maddesinde; 114. maddenin 2. ve 3. fıkralarının, taşınmazların satış ilanı hakkında da uygulanacağı öngörülmüştür. İhalelerde somut olayın özelliğine göre taşınmazın takdir olunan kıymeti ve niteliği gözetilerek satış memurunun ilanla ilgili kararı, hakimlikçe denetlenecek ve sonucuna göre bir karar verilecektir.
Somut olayda, 24.06.2021 tarihli satış kararında; satışa çıkarılacak taşınmaz ilanının yerel gazete ile ilanına karar verildiği, taşınmazlardan 1620 ada 8 parsel 82 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 202.300,00 TL olduğu ve 124.650,00 TL’ye ihale edildiği; 386 ada 22 parsel 10 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 260.988,50 TL olduğu ve 142.500,00 TL’ye ihale edildiği görülmüş olup, bu haliyle yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı anlaşıldığından, taşınmaz satış ilanının yurt düzeyinde bir gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağı anlaşılmıştır.
O halde, Bölge Adliye Mahkemesince, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabulü ile her iki taşınmaz ihalesinin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ:
Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 20. Hukuk Dairesinin 20.10.2022 tarihli, 2022/175 E. 2022/2988 Karar sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nın 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 11.10.2023 gününde oy birliğiyle karar verildi.
…