YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/13430
KARAR NO : 2023/1127
KARAR TARİHİ : 23.02.2023
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki itirazın kaldırılması ve tahliye uyuşmazlığından dolayı yapılan inceleme sonunda icra mahkemesince; istemin kabulü ile borçlunun itirazının kaldırılmasına ve takibin devamına, borçlunun alacaklıya ait takibe konu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiştir.
İcra Mahkemesi kararı borçlu tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi … tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I.TALEP
Alacaklı icra mahkemesine başvuru dilekçesinde; borçluya yapılan ödeme emri tebligatına rağmen borçlu tarafından ödeme yapılmadığı gibi takip konusu taşınmazın tahliye de edilmediğini, borçlunun itirazlarının yerinde olmadığını ileri sürerek itirazın kaldırılması ile borçlunun taşınmazdan tahliyesini ve takip konusu alacak üzerinden en az %20 oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Borçlu cevap dilekçesinde; takip konusu taşınmazın kapıcı dairesi olup kanunen kiraya verilmesinin mümkün olmadığını, burada kapıcı olarak ikamet ettiğine ilişkin tespit davası ile kapıcılıktan kaynaklanan işçi alacağına dair davaların ilgili … mahkemelerinde derdest olduğunu, takip dayanağı kira sözleşmesindeki imzanın borçluya ait olmadığını ve sözleşmenin sonradan düzenlendiğini ileri sürerek istemin reddi ile alacaklı aleyhine %20 oranında tazminata hükmedilmesini istemiştir.
III. İCRA MAHKEMESİ KARARI
Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; borçlu tarafından icra müdürlüğüne yapılan borca itirazda borçlu tarafından kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmediği, sadece borca ve fer’ilere itiraz edildiği, buna göre İİK’nın 63. maddesi gereğince borçlunun itirazın kaldırılması aşamasında itiraz sebeplerini genişletemeyeceği gerekçesiyle kiracılık ilişkisine dair itiraza itibar edilmediği, borcun ödendiği hususunun da İİK’nın 68. maddesi kapsamında ispatlanamadığı belirtilerek, alacaklının itirazın kaldırılması talebinin kabulü ile borçlunun itirazının kaldırılmasına ve takibin devamına, borçlunun alacaklıya ait itiraza konu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiştir.
IV. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
İcra Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde borçlu temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
Borçlu temyiz dilekçesinde; takip konusu taşınmazın kapıcı dairesi olup kanunen kiraya verilmesinin mümkün olmaması nedeniyle hakkında kira sözleşmesi de yapılamayacağını, bu suretle kira borcu da oluşmayacağını ileri sürmekle birlikte, takip konusu kira sözleşmesindeki imzanın borçluya ait olmadığını belirterek icra mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
Uyuşmazlık; İİK’nın 269. maddesine dayalı adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin ilamsız icra takibinde itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir.
2. İlgili Hukuk
İİK md. 63., 269., 269/d.
3. Değerlendirme
İİK’nın 269/d maddesinin yollamasıyla uygulanması gereken aynı Kanun’un 63. maddesi gereğince; borçlunun icra müdürlüğüne yaptığı borca itiraz sırasında ileri sürmediği imza itirazının, itirazın kaldırılması aşamasında dinlenemeyeceğinin, borçlunun kapıcılık ilişkisine dair iddialarının ise, borca itirazda takibe dayanak yazılı kira sözleşmesindeki imza inkar edilmediğinden, taraflar arasında kiracılık ilişkisinin varlığının kabulü gerektiğinden dinlenemeyeceğinin anlaşılmasına, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere temyiz olunan mahkeme kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun İcra Mahkemesi kararının onanmasına karar vermek gerekmiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan İcra Mahkemesi kararının İİK’nın 366. ve HUMK’nın 438. maddeleri uyarınca ONANMASINA,
Alınması gereken 179,90 TL temyiz harcından, evvelce alınan harç varsa mahsubu ile eksik harcın temyiz edenden tahsiline,
Dosyanın kararı veren ilk Derece Mahkemesine gönderilmesine,
İlamın tebliğinden itibaren 10 (on) gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
23.02.2023 tarihinde oy birliği ile karar verildi.