YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/10724
KARAR NO : 2022/13082
KARAR TARİHİ : 12.12.2022
MAHKEMESİ : … Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlunun sair hususlarla 23/11/2021 tarihli taşınmaz ihalesinin feshini talep ettiği, mahkemece davanın reddi ile ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedildiği, şikayetçi borçlu tarafından ilk derece mahkemesi kararına karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince muhammen bedelin üstünde satış yapılması nedeniyle ileri sürülen fesih sebeplerinin esasının incelenmesi isabetsiz olduğundan bahisle ilk derece mahkemesi kararının gerekçesinde kısmi hata edilmesi nedeniyle kaldırılmasına, ihalenin feshi şikayetinin reddine, ileri sürülen bir kısım fesih sebeplerinin esası incelendiğinden para cezasına hükmedilmesi gerektiği gerekçesi ile davacının ihale bedelinin % 10’u oranında para cezasıyla cezalandırılmasına karar verildiği görülmektedir.
İİK’nun 134/5. maddesine göre ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi, ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder
İİK’nun 134/11. maddesinde; “İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur” düzenlemesi yer almaktadır.
Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, ihale bedelinin, en az muhammen bedel kadar olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir.
Somut olayda, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, 13 ada, 62 parsel, C blok, 26 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 370.000 TL, satış bedelinin ise 440.000 TL olduğu, ihale bedelinin muhammen bedelin üzerinde olduğu,kıymet takdirine veya ihaleye fesat karıştığına yönelik herhangi bir şikayette bulunulmadığı anlaşılmaktadır.
Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir. Bu durumda, şikayetçinin ihalenin feshini istemekte hukuki yararları yoktur. İlk derece mahkemesince, yukarıda bahsi geçen taşınmaz yönünden istemin bu nedenle reddi yerine işin esasının incelenerek sonuca gidilmesi,Bölge Adliye mahkemesince de ileri sürülen bir kısım fesih sebeplerinin esası incelendiğinden para cezasına hükmedilmesi gerektiği yönündeki gerekçesi yerinde değil ise de, sonuçta istem reddedildiğinden bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.
Ancak İİK’nun 134. maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesinde işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilemeyeceği öngörülmektedir.
O halde, şikayetçinin ihalenin feshi isteminin zarar unsuru yokluğu nedeniyle ve işin esasına girilmeden reddi gerektiğinden, Bölge Adliye mahkemesince, ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedilmesi isabetsiz olup, kararın belirtilen nedenle bozulması gerekir ise de, anılan yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını zorunlu kılmadığından Bölge Adliye Mahkemesi kararının para cezası yönünden düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Şikayetçi borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile … Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi’nin 23.06.2022 tarih ve 2022/883 E. – 2022/1872 K. sayılı kararının hüküm bölümünün (1-A) nolu bendindeki “davacının ihale bedelinin %10’u oranında para cezasıyla cezalandırılmasına” ibaresinin karar metninden çıkarılmasına, kararın düzeltilmiş bu şekliyle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 370/2. maddesi uyarınca (ONANMASINA), karar düzeltilerek onandığından harç alınmasına yer olmadığına, dosyanın İlk Derece Mahkemesi’ne, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesine, 12/12/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi.