YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/11140
KARAR NO : 2019/480
KARAR TARİHİ : 17.01.2019
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 21/02/2018 tarih, 2016/27973 Esas – 2018/1721 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda meskeniyet şikayeti ileri sürülerek, 243 ada 20 parsel sayılı taşınmazda bulunan 164/2080 hissesi üzerindeki haczin kaldırılması talep edilmiş; mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda, şikayetin kısmen kabulü ile taşınmazda borçluya düşen hisseye karşılık borçlunun kullanımında olan “1” nolu bağımsız bölümün 150.000 TL’den az olmamak üzere satılmasına ve belirtilen miktarın borçluya bırakılmasına dair verilen karar, Dairemizce onanmıştır.
Sair karar düzeltme itirazları yerinde değil ise de;
Meskeniyet iddiası nedeniyle haczedilmezlik şikayetinde bulunulan taşınmazın tapuda “arsa” vasfında kayıtlı ve 164/2080 hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Buna göre, söz konusu taşınmazda kat irtifakı kurulmamış olup borçlu adına kayıtlı olan herhangi bir bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Bu durumda şikayetçiye ait taşınmazın değeri tespit edilirken yapılacak iş, borçlunun sadece fiili kullanımında olan konutun değil, tapuda yer aldığı hali ile arsa ve üzerindeki yapının toplam değerinden borçlunun hissesine düşecek miktarın tespit edilmesidir.
Somut olayda mahkemece alınan bilirkişi raporunda; rızai taksim sonucu, şikayetçinin tapuda kayıtlı 164/2080 hissesine düşen “1” nolu bağımsız bölümün değeri hesaplanarak sonuca gidildiği, arsa değeri ve üzerindeki yapının tamamının toplam değerinden şikayetçi borçlunun hissesine isabet eden değerin dikkate alınmadığı görülmüştür.
O halde mahkemece, taşınmaz ve üzerindeki yapının toplam değeri tespit edildikten ve bu değerden borçlunun taşınmazdaki 164/2080 oranındaki hissesine düşecek miktar belirlendikten sonra, bu miktar mahcuzun değeri olarak nazara alınıp, borçlunun haline münasip ev alabileceği miktar, tespit edilen değerden az ise mahcuzun satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın hak sahiplerine ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekirken; borçlunun da yer aldığı mirasçılar arasında yapılan adi yazılı miras taksim sözleşmesi esas alınarak eksik inceleme ile ve yetersiz rapora dayalı yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, hükmün bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla şikayetçinin karar düzeltme isteminin kısmen kabulü gerekmiştir.
SONUÇ: Borçlunun karar düzeltme isteminin kısmen kabulü ile Dairemizin 21/02/2018 tarih, 2016/27973 Esas – 2018/1721 Karar sayılı onama ilamının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 17/01/2019 gününde oy birliğiyle karar verildi.