YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/26151
KARAR NO : 2015/28435
KARAR TARİHİ : 17.11.2015
MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi 3.kişi …, icra mahkemesine başvurusunda, …1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 26.12.2013 tarih ve 2012/68-2013/393 sayılı kararı ile borçlu … Yapı Kooperatifi adına kayıtlı dairenin tapu kaydının iptali ile kendisine aidiyetine ve tesciline karar verildiğini, kararın 03.06.2014 tarihinde kesinleştiğini, borçlu kooperatife usulüne uygun tebligat yapılmadığını ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini istediği, mahkemece, şikayetçiye satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesiyle istemin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.
Şikayetçi, kendisi dışında diğer ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshini isteyemez. Diğer ilgililere tebligat yapılmamış olması, şikayetçiye değil, tebligat yapılmayan ilgilisine şikayet hakkı verir.Öte yandan, satış ilanının tebliğ edilmesi, kamu düzeninden olmadığından, şikayetçi tarafından ileri sürülmemesi halinde mahkemece re’sen nazara alınamaz.Ayrıca İİK.nun 127. maddesi uyarınca; satış ilanının borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerine tebliği gerekip, satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer, satış kararı tarihi itibariyle tapu sicili esas alınarak belirlenir. Bir diğer anlatımla, satış ilanı tebliğ edilmesi için, şikayetçinin, satış karar tarihi itibari ile tapu sicilinde kayıtlı (ilgili) olması zorunludur.Somut olayda, satış karar tarihi itibariyle ihale konusu taşınmazın tapu kaydında şikayetçi adına bir kayıt bulunmadığına göre, kendisine satış ilanının tebliği de gerekmez.
O halde mahkemece, şikayetçiye satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 17/11/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.