YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/30961
KARAR NO : 2013/37194
KARAR TARİHİ : 25.11.2013
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Alacaklı banka tarafından borçlu hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, … ili, … İlçesi, … Mahallesi, 15144 ada, 2 parsel, 18 bağımsız bölüm numaralı ipotekli taşınmazın …’a ihale edildiği ve ihalenin kesinleşmesinden sonra, taşınmazın ihale alıcısı tarafından 28.11.2012 tarihinde üçüncü kişi …’ a satıldığı, şikayetçi borçluya icra müdürlüğü tarafından 14.12.2012 tarihinde İİK’ nun 135.maddesine dayalı olarak tahliye için 15 günlük süre verildiği, şikayetçi borçlunun yasal süre içerisinde icra mahkemesine başvurusunda, tahliyeye ilişkin icra müdürlüğü işleminin, malik sıfatı bulunmayan ihale alıcısının talebi ile yapıldığını ileri sürerek işlemin iptalini talep ettiği görülmektedir.
İİK 135. maddesine göre; “Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134. maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.”
İhale alıcısı gibi ihale konusu taşınmazı teslim ve tahliye işlemi yapılmadan devralan yeni alıcılar da, ihale alıcısının haklarına halef olarak icra dairesinden İİK’ nun 135. maddesi gereğince tahliye talebinde bulunabilirler.
Somut olayda tahliyesi istenen taşınmazın 28.11.2012 tarihinde ihale alıcısı tarafından …’a satıldığı, bundan sonra ihale alıcısının talebi üzerine 14.12.2012 tarihinde icra müdürlüğünce taşınmazın tahliyesi için tahliye emri düzenlendiği, şikayetçiye taşınmazın tahliyesi için 15 günlük süre verildiği görülmekte ise de, ihale alıcısı …, talep tarihinde tahliyesi istenen taşınmazın maliki olmadığından tahliye talebinde bulunamaz.
O halde mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçilerin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.