YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/30206
KARAR NO : 2013/40151
KARAR TARİHİ : 16.12.2013
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Alacaklı tarafından borçlu aleyhine başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte borçluya ait ipotekli taşınmaz ihale sonucu takip alacaklısına alacağına mahsuben ihale edilmiş olup, borçlu, icra mahkemesine başvurusunda ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürdüğü sair iddialarının yanı sıra satışa konu taşınmazın kullanım alanına ilişkin olarak bilirkişi raporunda belirtilen 149 m2 ifadesinin satış ilanında yer almadığını belirterek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece ‘bağımsız bölümün yüz ölçümünün İİK’nun 114. maddesi bağlamında önemli vasıf teşkil ettiği, taşınmazın kullanım alanına ilişkin olarak bilirkişi raporunda belirtilen inşaat alanı 149 m2 ifadesinin satış ilanında yer almamasının ihaleye katılımı etkilediği gerekçeleriyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.
İlgililer icra dairesinin satışa hazırlık işlemlerine karşı, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren İİK.’nun 16/1. maddesi gereğince hak düşürücü nitelikte olan 7 günlük süre içerisinde icra mahkemesine şikayette bulunabilirler. Bu şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.
Somut olayda; 25.04.2012 tarihli Kıymet taktir raporunda ‘inşaat alanı 149 m2 dir’ ibaresinin yazılı olduğu, satış ilanında, taşınmazın kıymet taktir raporunda yer alan tüm özelliklerin belirtildiği ancak ‘inşaat alanı 149 m2 dir’ ibaresine yer verilmediği görülmüştür. O halde mahkemece; satış ilanı şikayetçi borçlunun bizzat kendisine 26.12.2012 tarihinde tebliğ edildiği halde, herhangi bir itirazda bulunulmadığı 15.02.2013 tarihli satışın ardından ihalenin feshinin talep edildiği, ancak; borçlunun, satış ilanının tebliğine rağmen süresi içerisinde şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurmadığından bu usulsüzlüğe dayanarak ihalenin feshini talep edemez.
O halde mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16/12/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.