YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/14260
KARAR NO : 2013/21007
KARAR TARİHİ : 06.06.2013
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Alacaklı tarafından ipotek borçlusu …’in takip tarihinden önce vefat etmiş olması nedeniyle mirasçıları aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibine başlandığı, ipotek borçlusunun mirasçıları olan … ve … tarafından ipotek konusu bir diğer taşınmazın ihalesinin feshi istemiyle mahkemeye başvurulduğu, mahkemece ihalede usulsüzlük olmadığı, ihale yapılan taşınmazla ilgisi olmayan yeni malik davacılara satış ilanı tebliğinin zorunlu olmadığı ve vekile yapılan tebligatın da yeterli olduğu gerekçesi ile istemin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
İİK.nun 134/2. maddesinde “ihalenin feshini, Borçlar Kanunu’nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler… ” düzenlemesi yer almaktadır.
Somut olayda, taraflar arasında akdedilen kredi sözleşmesine dayalı olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız takip yapılmış ve muris … de ipotek veren sıfatını taşıdığından mirasçılarına karşı takip yapılmıştır. İpotek borçlusu 3. kişi de takibin tarafı olup, İİK’nun 127. maddesi gereğince satış ilanı tebliği zorunludur. İpotek borçlusu takipten evvel vefat ettiğine göre, satış ilanının kendilerine karşı takip başlatılan davacı mirasçılara tebliği zorunludur. Satış ilanının hiç tebliğ edilmemiş veya usulsüz tebliğ edilmiş olması, yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi nedenidir. İhale aşamasında icra müdürlüğünce hazırlanan satış ilanı tebliğ edilecekler listesinde davacıların adı yer almadığı gibi dosyada vekilleri de bulunmamaktadır.
O halde, mahkemece satış ilanı tebliği zorunlu olan davacılara satış ilanının hiç tebliğ edilmemiş olması nedeni ile ihalenin feshine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Davacıların temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06/06/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.