YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/33307
KARAR NO : 2013/9402
KARAR TARİHİ : 14.03.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu …’ın, hakkında yapılan “26.01.2012 tarihli Kat İrtifak Sahipleri Genel Kurul Kararları” sebebine dayalı ilamsız takibe itiraz ettiği, alacaklı vekilinin icra mahkemesine müracaatla, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca genel kurulda giderler için alınan kararlardan kaynaklanan alacakları hakkında itirazın kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece yapılan yargılama sonucunda, takip dayanağı genel kurul kararlarının İİK’nun 68. maddesinde sayılan belgelerden olmadığı gerekçesi ile talebin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37/son maddesi uyarınca, kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Somut olayda kat malikleri kurulu kararına ve işletme projesine dayalı olarak aynı parsel üzerinde kain bağımsız bölümlerin işletme giderlerinin tahsilini teminen ilamsız takip yapılmaktadır. Yukarıda da açıklandığı üzere kat malikleri kurulu kararları ve kesinleşmiş işletme projeleri, KMK’nun 37/son maddesi gereğince İİK’nun 68/1. maddesinde yazılı belgelerden olup, geçersizliği genel mahkemelerde açılacak bir dava ile kanıtlanmadığı sürece ilamsız takibe konu edilebilir.
634 Sayılı KMK.’nun 20. maddesinde, aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça, kat maliklerinden her birinin genel giderlere katılma biçimi belirlenmiştir. Mahkemece 05.10.2012 ve 12.10.2012 tarihli bilirkişi raporları ile, borçlunun tapudaki hissesi nazara alınarak yönetim giderleri ve inşaat maliyetlerinden hissesine düşen miktar, 10.037,50 TL ve 764,24 TL asıl alacak ile 497,18 TL işlemiş faiz olarak tespit edilmiştir.
O halde, mahkemece takip dayanağı belgenin İİK’nun 68. maddesinde yazılı belgelerden olduğu kabul edilerek ve alınan bilirkişi raporları da gözönünde bulundurularak itirazın kaldırılması talebinin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14/03/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.