YARGITAY KARARI
DAİRE : 11. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5661
KARAR NO : 2015/12756
KARAR TARİHİ : 01.12.2015
MAHKEMESİ : ….. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 24/12/2014
NUMARASI : 2014/222-2014/466
Taraflar arasında görülen davada ……. Asliye Hukuk Mahkemesi’nce verilen 24/12/2014 tarih ve 2014/222-2014/466 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:
Davacı vekili, müvekkilinin davalı şirketle sözlü komisyon anlaşması yapılması nedeniyle Kadıköy, 949 ada, 50 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bina için yıkılıp kat karşılığı inşaat yapılması için aracılık ettiğini, ancak komisyon ücretinin ödenmediğini ileri sürerek, şimdilik 20.000,00 TL komisyon alacağının davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, müvekkili ile davacı arasında tellallık sözleşmesi bulunmadığını, davalıdan danışmanlık hizmeti aldığını, davacının müvekkilinden alacağı bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, T.B.K 520. maddesine göre gayrimenkullerle ilgili komisyon sözleşmesi yazılı yapılmadıkça muteber olmayacağı, taraflar arasında yazılı sözleşme bulunmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
1- Dava, taşınmaz tellalık sözleşmesine dayalı alacak istemine ilişkidir.
Dava tarihinde yürürlükte olan 6100 sayılı HMK’nın 1/1. maddesi uyarınca mahkemelerin görevi, kanunla düzenlenir ve göreve ilişkin kurallar, kamu düzenine ilişkindir. 6102 sayılı TTK’nın 4. maddesi uyarınca her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılır. TTK’nın 5/1 maddesi uyarınca, ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleri dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesinde görülür. TTK’nın 5/3. maddesi “Asliye ticaret mahkemesi ile asliye hukuk mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanır.” hükmünü haizdir.
Uyuşmazlık konusu tellalık sözleşmesi 6098 sayılı TBK’nın 520. maddesinde düzenlenmiş olup, uyuşmazlığın her iki tarafın tacir olması ve ticari işletmesiyle ilgili bulunması nedeniyle dava TTK’nın 4. ve 5. maddeleri gereğince ticari dava sayılır. Bu durumda, davanın Ticaret Mahkemesinin görevine girdiği gözetilmeden, işin esasına girilerek yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.
2- Bozma sebep ve şekline göre, davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle, kararın resen BOZULMASINA, (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 01/12/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.