YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/7370
KARAR NO : 2021/4710
KARAR TARİHİ : 27.09.2021
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TESCİL
Dava, TMK’nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14 ve 17. maddelerine dayalı tapusuz taşınmazın tescili isteğine ilişkindir.
Kadastro sonucu … İlçesi, … Beldesi çalışma alanında bulunan çekişmeli taşınmaz 1965 yılında yapılan kadastro çalışmaları esnasında tespit harici bırakılmıştır.
Davacılar … ve … çekişmeli taşınmaz bölümlerinin babalarından miras yoluyla kendilerine taksimen kaldığı ve lehlerine zilyetlikle iktisap koşullarının oluştuğu iddiasıyla adlarına tescil istemiyle dava açmıştır.
Davalı … vekili, çekişmeli taşınmaz üzerinde davacıların iktisap koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddini savunmuştur.
Yargılama sırasında çekişme konusu taşınmaz bölümlerinin … İlçesi … Köyü sınırları içerisinde kaldığının anlaşılması nedeniyle … Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 02.04.2013 tarih 2012/84 Esas, 2013/61 sayılı yetkisizlik kararına istinaden dava dosyasının gönderildiği … 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nce yapılan yargılama sonunda çekişmeli taşınmaz bölümler üzerinde davacılar lehine zilyetlikle iktisap şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne, 25.03.2013 tarihli rapora ekli krokide (A) harfi ile gösterilen 16.014,48 metrekare ve (B) harfi ile gösterilen 15.678,95 metrekare yüzölçümlü taşınmaz bölümlerinin davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Karar, davalılar Hazine ve Orman Genel Müdürlüğü vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.
Hemen belirtmek gerekir ki; Kadastro sırasında, genel mahkemelerde mülkiyete ilişkin davaya konu olan taşınmazlar 3402 sayılı Kanunu’nun 5. maddesi uyarınca malik haneleri açık olarak tespit edildikten sonra tutanak ve ekleri Kadastro Mahkemesine gönderilir. Haklarında, tespit gününden önce genel mahkemede mülkiyete ilişkin dava bulunan taşınmazların kadastro tespitleri sırasında malik hanelerinin doldurulması, hukukça değer taşımamaktadır. Bu tür taşınmazlar hakkında genel mahkemelerin görevi, 3402 sayılı Yasa’nın 27. maddesi uyarınca, taşınmaz mal hakkında kadastro tutanağı tanzim edildiği tarihte sona erer ve davanın Kadastro Mahkemesine aktarılması gerekir. Kadastro Mahkemelerince, aktarılan davalarda, re’sen araştırma ilkeleri çerçevesinde yargılama yapılarak gerçek hak sahibi yararına tescile ilişkin karar verilmesi zorunludur. Somut olayda Mahkemece, teknik bilirkişi raporunda (A) ve (B) harfleri ile gösterilen çekişmeli taşınmazlar üzerinde davacılar yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle yazılı olduğu şekilde karar verilmiş ise de; tescil harici kalan taşınmazların 3402 sayılı Kanun’un geçici 8. madde uyarınca mülkiyetinin belirlenmesine ilişkin kadastro çalışması yapılmış olup, çekişmeli taşınmazlar hakkında tutanak düzenlenmiştir. Kadastro Mahkemesinin görev ve yetkisi, her taşınmaz mal hakkında kadastro tutanağının düzenlendiği günden başlayıp taşınmaza ait tutanağın hukukça kabul edilen usule uygun olarak kesinleştiği güne kadar devam eder ve görev yargılamanın her safhasında re’sen gözetilmesi gereken hususlardandır. Yargılama devam ederken, 21.03.2017 tarihinde çekişmeli taşınmazlar hakkında kadastro tutanağının düzenlendiği ve taşınmazların … ada … ile … ada … ve … parsel numaraları ile sırasıyla 15.320,46, 12.199,04 ve 4.293,60 metrekare yüzölçümlü olarak tespitlerinin yapıldığı anlaşılmaktadır. Hakkında tutanak düzenlenen taşınmazlar yönünden Kadastro Mahkemesi görevli olup, mahkemece görevsizlik kararı verilerek dosyanın Kadastro Mahkemesine aktarılması gerekirken işin esasına girilerek hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair yönlerin incelenmesine yer olmadığına, alınan peşin harcın temyiz eden dahili davalıya geri verilmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
27/09/2021 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.