YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2019/3246
KARAR NO : 2020/6426
KARAR TARİHİ : 02.12.2020
MAHKEMESİ: … BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2. HUKUK DAİRESİ
DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkeme kararının ortadan kaldırılarak davanın reddine karar verilmiş, kararın taraflarca temyizi üzerine Dairece, “Yukarıda açıklanan ilke ve olgular doğrultusunda somut olaya bakıldığında; haciz alacaklısı olan davacının, taşımazın önceki malike dönmesinden sonra alacağını tahsil yönünde talep hakkı doğacağından tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek eldeki davayı açmakta hukuki yararı olduğu açıktır. Hal böyle olunca; davalı adına tesis edilmiş olan sicil kaydının ihalenin feshiyle yolsuz tescil durumuna düştüğü gözetilerek tapu kaydının iptali ile önceki malik …adına tesciline karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.”gerekçesiyle bozulmuş olup, … Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince, bozma ilamına uyulmasına, … 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/360 Esas, 2017/269 Karar sayılı 21.06.2017 tarihli kararına yönelik davalı tarafından yapılan istinaf başvurusunun HMK’nın 353/1-b-1 gereğince esastan reddine ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi …’nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
KARAR-
Dava yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, dava dışı borçlu …aleyhine icra takibi başlattığını, takibin kesinleşmesi ile borçluya ait 1278 parsel sayılı taşınmazdaki 1/2 paya haciz konulduğunu, anılan taşınmaz üzerinde haciz devam ederken … 14. İcra Müdürlüğünün 2012/11911 Esas sayılı takip dosyasında satış istenmesi üzerine … 5. İcra Müdürlüğünün 2013/303 Esas sayılı talimat dosyası ile taşınmazdaki 1/2 payın ihale suretiyle satış sonucu davalı … Elektronik Pazarlama ve Ticaret Ltd. Şti adına tescil edildiğini, ihalenin usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshi davası açtıklarını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile yeniden dava dışı önceki malik …adına tesciline karar verilmesini istemiştir.Davalı, taşınmazı ihaleden satın alan iyiniyetli 3. kişi konumunda olduğunu belirtip davanın reddini savunmuştur.
İlk Derece Mahkemesince, ihalenin feshi kararının kesinleştiği ve davalı adına olan kaydın yolsuz hale geldiği gerekçesiyle tapu kaydının iptali ile tüm takyidatları ve şerhleri ile birlikte eski malik …adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, davalı vekilinin istinaf başvurusu … Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince davacının tapu iptali ve tescil davası açmakta taraf sıfatı ve hukuki yararının bulunmadığı, ayrıca istek olmadığı halde ihale sonucu terkin edilen tüm takyidatları ve şerhlerin yeniden tesisine karar verilmek suretiyle talep aşılarak hüküm kurulmasının da doğru olmadığı gerekçesiyle ilk derece mahkemesi kararının ortadan kaldırılarak davanın reddine karar verilmiş, kararın taraflarca temyizi üzerine Dairece, “Yukarıda açıklanan ilke ve olgular doğrultusunda somut olaya bakıldığında; haciz alacaklısı olan davacının, taşımazın önceki malike dönmesinden sonra alacağını tahsil yönünde talep hakkı doğacağından tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek eldeki davayı açmakta hukuki yararı olduğu açıktır. Hal böyle olunca; davalı adına tesis edilmiş olan sicil kaydının ihalenin feshiyle yolsuz tescil durumuna düştüğü gözetilerek tapu kaydının iptali ile önceki malik …adına tesciline karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.”gerekçesiyle bozulmuş olup, … Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince, bozma ilamına uyulmasına, … 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/360 Esas, 2017/269 Karar sayılı 21.06.2017 tarihli kararına yönelik davalı tarafından yapılan istinaf başvurusunun HMK’nın 353/1-b-1 gereğince esastan reddine karar verilmiştir.Bilindiği üzere, HMK 297/2. maddesinde “Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir” düzenlemesi yer almaktadır. Kamu düzeninden olan doğru sicil oluşturma ilkesi gereğince de hakimin infazı kabil karar verme yükümlülüğü vardır.Somut olayda, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından 6100 sayılı HMK’nın 373/3. maddesi gereğince bozma ilamına uyulduğuna göre bundan sonra mahkemece yapılacak iş bozmaya ve HMK’nın 297. maddesine uygun yeni bir karar vermekten ibarettir. … 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/360 Esas, 2017/269 Karar sayılı 21.06.2017 tarihli kararının … Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesinin 2017/1590 Esas, 2018/216 Karar sayılı 13.02.2018 tarihli kararıyla kaldırıldığı gözetilmeksizin yazılı olduğu üzere istinaf isteminin reddi şeklinde hüküm oluşturulması usul hukukuna açıkça aykırılık oluşturmaktadır. Hal böyle olunca, bozma ilamına göre, HMK’nın 297. maddesine aykırı olmayacak biçimde davanın kabulü yönünde yeni bir karar verilmesi için hüküm bozulmalıdır.Davalının değinilen yön itibariyle yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK’nun 371/1-a maddesi gereğince … Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi kararının BOZULMASINA, HMK’nun 373/2. maddesi gereğince dosyanın kararı veren … Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesine gönderilmesine, bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine şimdilik yer olmadığına, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 02.12.2020 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.