YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/12105
KARAR NO : 2016/10238
KARAR TARİHİ : 09.11.2016
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ :TAPU KAYDINDA DÜZELTİM
Taraflar arasında görülen tapu kaydında düzeltim davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi …’ün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Davacı, … 157, 163, 169, 225 (951,952), 276, 332, 370, 442, 502, 534 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarında murisi .. …’in baba adının .. olarak yanlış yazıldığını ileri sürerek murisinin tapu kayıtlarındaki baba adının nüfus kayıtlarına uygun şekilde “…” olarak düzeltilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dava, tapu kaydına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi isteğine ilişkin olup, 17.8.2013 tarih ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Tapu Sicili Tüzüğü’nün yürürlüğü zamanında 06.02.2015 tarihinde açılmıştır.
Bilindiği üzere, yeni Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri ve özelikle 75. maddesi tapu müdürlüklerine oldukça geniş yetkiler vererek tapudaki hataların daha kısa bir sürede, idari yoldan düzeltilmesine imkân tanımış ve kayıt düzeltimleri için öncelikle müdürlüklere başvuru yapılmasını zorunlu kılmıştır.
Bu hüküm hak arama özgürlüğünü kısıtlamamakta, aksine hak arayanlara haklarını çok daha kısa bir sürede, kolay, ucuz ve basit bir şekilde elde etme imkânı vermektedir. Hal böyle olunca, bu imkânın öncelikle tüketilmesi ve bu yolla bir sonuç alınamaması durumunda ilgilinin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 1027. maddesi gereğince mahkemeye başvurması zorunluluğu bulunmaktadır.
Öte yandan ilgililerin tapu müdürlüklerine yaptıkları düzeltim başvuruları üzerine, tapu müdürlüklerinin Tüzüğün 75. maddesinde belirtilen araştırma ve soruşturmayı yapmadan verdikleri soyut içerikli ret kararları da davayı mahkeme önünde dinlenebilir hale getirmez.
Ayrıca, Tapu Sicilİ Tüzüğünün 75. maddesine aykırı olarak verilen bu tür ret kararlarına karşı ilgililerin aynı tüzüğün 26. maddesine göre itiraz imkanı bulunmaktadır.
Somut olaya gelince; davacının dava açmadan önce 09.09.2014 tarihli dilekçesi ile Tapu Müdürlüğü’nden idari düzeltme talep ettiği, ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından 26/09/2014 tarih ve … yevmiye nolu yazısı ile davacının talebinin, adı geçen maliklere ait kimlik bilgilerinin yetersiz olduğundan ayrıca kimlik bilgilerinin düzeltilmesi ilişkin verilmiş bir mahkeme kararı bulunmadığı gerekçesiyle yerine getirilemediği ifade edilmiş olup, davacı … Sicili Tüzüğü’nün 26. maddesine göre idari yoldan düzeltme talebine dair verilen ret kararlarına karşı itiraz yoluna başvurmaksızın, diğer bir deyişle idari başvuru yolunu tamamen tüketmeksizin dava açmıştır. Mahkemece bu husus gözetilmeksizin davanın kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.
Hâl böyle olunca davanın usulden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı biçimde hüküm kurulması doğru değildir.
Davalı … Müdürlüğünün temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK’un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 09.11.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.