YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/15225
KARAR NO : 2018/13239
KARAR TARİHİ : 08.10.2018
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil-tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi …’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, sahtecilik ve yolsuz tescil hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı, 944 ada 86 parsel sayılı taşınmaz da 7/100 pay sahibi olduğunu, imzası taklit edilmek suretiyle … 10.Noterliğince düzenlenen 05.12.2005 tarih ve 31543 yevmiye numaralı vekaletname ile taşınmaz üzerinde davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, daha sonra borcun ödenmemesi nedeniyle banka tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takip talebinde bulunulduğu ve alacağına mahsuben çekişme konusu taşınmazın davalı bankaya ihale edildiğini, icra takibi aşamasında yapılan tebligatların usulsüz olduğunu ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tesciline, aksi halde bedele hükmedilmesini istemiştir.
Davalı, usulüne uygun olarak işlemlerin yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, iddianın ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 944 ada 86 parseldeki 7/100 pay davacı … adına kayıtlı iken … 10.Noterliğince düzenlenen 05.12.2005 tarih ve … yevmiye numaralı vekaletname ile diğer paydaşlar ile birlikte …’un vekil tayin edildiği, …’in bu vekaletname uyarınca çekişme konusu 944 ada 86 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalı … A.Ş. lehine 15.12.2006 tarihinde ipotek tesis ettiği, ipoteğe konu borcun ödenmemesi nedeni ile bahse konu taşınmazın … 13.İcra Müdürlüğünün 2010/170 talimat sayılı dosyası ile davalı … A.Ş.’ye 5.405.00 TL ihale bedeli ile alacağına mahsuben satıldığı, bilahare taşınmazın … Eğitim İnşaat ve Turizm A.Ş.’ye haricen devredildiği, davacı ve takip borçlusu olan … tarafından … 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2011/55 Esas sayılı dosyasında, yapılan tebligatların usulsüz olduğu gerekçesiyle ihalenin feshi davası açıldığı, yargılama sonunda feragat edilmesi nedeniyle davanın reddine karar verildiği, anılan kararın 27.06.2011 tarihinde kesinleştiği, davacının eldeki davada tapu sicilinde imzası taklit edilerek düzenlenen sahte vekaletname uyarınca dava konusu taşınmazın yapılan takip sonucu davalı bankaya ihale edilmiş olmasının yolsuz olduğundan bahisle iptal ve tescile, olmadığı takdirde bedele hükmedilmesini istediği, bu doğrultuda mahkemece … Kurumu Fizik İhtisas Dairesinden alınan 15.11.2013 tarihli raporda davacı adına ipotek tesis etme yetkisini içerir 05.12.2005 tarihli vekaletnamedeki imzanın davacının el ürünü olmadığının belirtildiği anlaşılmaktadır.
Dava dilekçesinin içeriği ve iddianın ileri sürülüş biçiminden, yapılan ihalenin kesinleştiği ve davanın ihalenin feshine yönelik değil, sahtecilik ve yolsuz tescil hukuksal nedenlerine dayalı olarak açıldığı anlaşılmaktadır.
Öte yandan, İcra İflas Kanunu’nun (İİK) 134. maddesi hükmü çerçevesinde ihalenin usûlsüzlüğünden bahisle feshi istenebileceği gibi, ihale sonucu edinilen mülkiyete dayalı tescilin yolsuz olduğu ileri sürülerek, tapu iptal ve tescil davası açılmasına da yasal engel yoktur.
Hâl böyle olunca, işin esasına girilerek tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delillerin toplanması, soruşturmanın eksiksiz tamamlanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı biçimde hüküm kurulması isabetsizdir.
Davacı vekilinin bu yöne ilişkin değinen temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK’un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 08/10/2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.