YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/3931
KARAR NO : 2012/6490
KARAR TARİHİ : 04.06.2012
MAHKEMESİ : İSTANBUL 12. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 29/12/2011
NUMARASI : 2009/483-2011/782
Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacıların çekişmeli 7201 ada, 8 sayılı imar parselini, 2886 sayılı Yasanın 45. maddesi uyarınca ihale bedelini ödemek suretiyle satın aldıkları ve ihalenin 03/03/2009 tarihinde onaylanıp kesinleştiği, ancak mülkiyet hakkının sicile yansımadığı, bu amaçla davalı Belediyeye yaptıkları başvurunun ecrimisil alacağı bulunduğu gerekçesiyle sonuçsuz kaldığı anlaşılmaktadır.
Davacılar; Türk Medeni Kanunu’nun 716. maddesi uyarınca tescilden önce mülkiyetin (TMK’nun 705. maddesi ) kazanıldığını ileri sürerek eldeki davayı açmışlardır.
Öncelikle belirtmek gerekir ki; TMK’nun 716. maddesinde; “Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikte mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması halinde hakimden mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.” hükmüne yer verilmiştir.
Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebri icra veya mahkeme kararına dayanarak edinen kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir hükmüne yer verilmiş olup, somut olayda 2886 sayılı Yasa’nın 45. maddesine dayalı ihale ile mülkiyet alıcısına geçmez, (B.K. madde 231) ancak satın alana kişisel hak bahşeder. Bu türlü satın alma TMK.’nun 705. maddesi kapsamında değildir. İdarenin ecrimisil alacağı bulunduğu iddiasıyla, tapuda ferağ vermeye yanaşmadığı gözetildiğinde yukarıda değinilen yasal düzenleme gereğince, mahkemeden de mülkiyetin naklinin talep edilmesi olanaklıdır. Bir şeye temellük (mülk edinme) hakkını iktisap etmiş olan kimsenin herhangi bir nedenle mülkiyet hakkının sicile yansıtılmasını başaramamış olması halinde dava yoluyla mahkemeden tescilini isteme hakkına engel yasal bir düzenlemede bulunmamaktadır.
Hal böyle olunca, davacının mülkiyet hakkının çekişmeye konu 7201 ada, 8 sayılı imar parseline yansıtılması amacıyla açılan tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.
Davacıların temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün belirtilen nedenlerden ötürü, (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK.’nın 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 04.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.