Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C.
KONYA
.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO:
KARAR NO:

BAŞKAN :
ÜYE :
ÜYE :
KATİP :

DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLİ :
DAVA : İstirdat
DAVA TARİHİ :
KARAR TARİHİ :
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH :
Davacı vekili tarafından davalı aleyhine mahkememize açılmış bulunan “İstirdat” davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
HEYETİMİZCE GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin 19.12.2019 tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı arasında 24/10/2017 tarih, …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu . Noterliğinin 01/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile Beyoğlu . Noterliğinin 06/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ve 27/02/2019 tarihli, … sayılı … Finansal Kurumlar Birliği tescil nolu Finansal Kiralam Tadil sözleşmesinin akdedildiğini, yine müvekkili şirket ile davalı şirket arasında 19/02/2018 tarih, …sayılı …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu . Noterliğinin 06/03/2018 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile 26/02/2019 tarihli, …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin akdedildiğini 2 ayrı finansal kiralama sözleşmesi ile, …İli …İlçesi …Mahallesi …ada …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …arsa paylı .Blok .Kat …Bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken, …İli …İlçesi …Mahallesi …ada … parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …paylı zemin kat …bağımsız bölüm nolu Depolu Fırın, …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı . Kat bağımsız bölüm nolu Mesken, …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı zemin kat …bağımsız bölüm nolu Depolu Pide Fırını, …İli … İlçesi …Mahallesi … ada … parsel sayılı Betonarme 8 katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı .. Blok …Kat .. Bağımsız bölüm nolu Mesken ve …İli … İlçesi .. Mahalle Mahallesi …ada …parsel sayılı Altı Katlı Bir Dükkan ve Beş Adet Meskene Havi Karkas Apartman niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı .Kat …Bağımsız bölüm nolu Mesken olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın kiralandığını, finansal kiralama sözleşmelerinde belirlenen kira ödeme planındaki kira bedellerinin zamanında ödenmemesi sonucu davalıya Beyoğlu .Noterliğinden 12/06/2019 tarih ve …yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek, kira bedellerinin 60 günlük süre içinde ödenmesinin, aksi halde finansal kiralama sözleşmesinin fesh edileceğinin bildirildiğini, ihtarnamenin davalıya 15/06/2019 tarihinde tebliğ edildiğini, ancak verilen süre içerisinde ihtarnamede belirtilen kira bedellerinin ödenmediğini, bu nedenle müvekkili şirketin …sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu madde 31/1 uyarınca temerrüt nedeniyle finansal kiralama sözleşmelerini fesih hakkının doğduğunu, ayrıca muhatapların bir yıl için sözleşmede yer alan kira bedellerinden üst üste 7 adedini hiç ödemediklerini, bu nedenle 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu madde 31/1 gereği (bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinin üçünü veya üst üste ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından fesh edilebilir hükmü gereği) finansal kiralama sözleşmeleri fesih hakkının doğduğunu, bu nedenlerle fesih hakkı doğmuş olan müvekkilinin Beyoğlu . Noterliğinin 10/10/2019 tarih ve …yevmiye numaralı ihtarnamesi ile finansal kiralama sözleşmelerine konu gayrimenkullerin ihtarnamenin tebliğinden itibaren …gün için müvekkili şirkete iade ve teslim etmelerini ve borçları …gün içinde ödenmesinin ihtar edildiğini, ancak ihtarnameye rağmen taşınmazların müvekkili şirkete iade edilmediğinden bahisle; müvekkili şirketin alacakları ve fazlaya ilişkin her türlü hakları saklı kalmak kaydıyla finansal kiralama sözleşmelerine konu olan taşınmazların; Teminatsız olarak tedbiren müvekkil şirkete teslimine, (mülkiyeti müvekkil şirkete ait olması ve sözleşme genel şartlar madde 42/b gereği), taşınmazların davalıdan alınarak müvekkili şirkete iade edilmesine, taşınmazların kaydına 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 22. Maddesi gereğince, …Tapu Müdürlüğü tarafından 26/10/2017 tarih ve …yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin, …Tapu Müdürlüğü tarafından 20/02/2018 tarih ve …yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin, … Tapu Müdürlüğü tarafından 21/02/2018 tarih ve …yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin fek edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı tarafın süresi içerisinde davaya karşı herhangi bir cevap vermediği, ancak duruşmalardaki beyanlarında haksız davanın reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Tarafların bildirmiş oldukları delilleri ilgili yerlerden, … .İcra Müdürlüğü’nün …Esas sayılı dosyası, davaya konu tapu kayıtları, dava konusu taşınmazların mimari proje, ruhsat ve iskan belgeleri, davalı şirketin ticari sicil kayıtları ilgili yerlerde dosyamız içerisine celbedilmiş, mahallinde Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı ve Kadastro Bilirkişisi refakatinde mahkememiz heyeti ile birlikte keşif yapılmış ve bilirkişi raporu aldırılmıştır.
… .İcra Müdürlüğü’nün …Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Alacaklısının …A.Ş., borçlusunun …Şirketi olduğu, takip dayanağının … Bölge Adliye Mahkemesi .Hukuk Dairesi Başkanlığı’nın 09.09.2020 tarih ve …Esas …Karar sayılı; Taraflar arasındaki hukuki ilişkiye dayanak finansal kiralama sözleşmesi konusu olan; …İli, …İlçesi, …Mahalle Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman Ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …arsa paylı, . Blok, . Kat, bağımsız bölüm nolu dubleks mesken, …İli, …İlçesi, …Mahallesi, …ada, … parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman Ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …paylı, …kat, …bağımsız bölüm nolu depolu fırın, …İli, …İlçesi, … Mahallesi, … ada, …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı, . Kat, …arsa paylı, …kat, …bağımsız bölüm nolu depolu pide fırını, …İli, … İlçesi, …Mahallesi, … ada, …parsel sayılı Betonarme 8 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı, … Blok, …Kat, …bağımsız bölüm nolu mesken, …İli, … İlçesi, …Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Altı Katlı Bir Dükkan ve Beş Adet Meskene Havi Karkas Apartman niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı, . Kat, …bağımsız bölüm nolu mesken olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın yargılama sonucunda verilecek kararın kesinleşmesine kadar teminat alınmaksızın bulunduğu hal üzere tedbiren davacıya teslimine ilişkin ilamından kaynaklı olduğu, 22.09.2020 tarihinde Örnek No:57 tedbiren teslim tutanağının düzenlendiği görülmüştür.
Dava konusu taşınmazların güncel rayiç değerlerinin tespiti bakımından Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı ve Kadastro Bilirkişisi refakatinde mahkememiz heyeti ile birlikte mahallinde 12.01.2021 tarihinde keşif yapılmış, keşif sonrası Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı …ve Harita Kadastro Teknikeri fen bilirkişisi …tarafından düzenlenen 03.02.2021 havale tarihli bilirkişi heyet raporunda;
1-Dava konusu …İli …İlçesi …Mahallesi …ada …parsel .Giriş .kat .bağımsız bölümün;
a-)Keşif tarihi itibariyle güncel değerinin:520.000,00 TL,
b-)Dava tarihi itibariyle değerinin:415.000,00 TL olarak hesaplandığını, güncel değerlerin dava tarihine Yi-ÜFE endeskleri ile güncellenerek hesaplandığını,
2-Dava konusu …İli …İlçesi …Mahallesi …ada …parsel …kat …bağımsız bölümün;
a-)Keşif tarihi itibariyle güncel değerinin:680.000,00 TL,
b-)Dava tarihi itibariyle değerinin:545.000,00 TL olarak hesaplandığını, güncel değerlerin dava tarihine Yi-ÜFE endeskleri ile güncellenerek hesaplandığını,
3-Dava konusu …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel …kat …bağımsız bölümün;
a-)Keşif tarihi itibariyle güncel değerinin:785.000,00 TL,
b-)Dava tarihi itibariyle değerinin:630.000,00 TL olarak hesaplandığını, güncel değerlerin dava tarihine Yi-ÜFE endeskleri ile güncellenerek hesaplandığını,
4-Dava konusu …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel .kat .bağımsız bölümün;
a-)Keşif tarihi itibariyle güncel değerinin:425.000,00 TL,
b-)Dava tarihi itibariyle değerinin:340.000,00 TL olarak hesaplandığını, güncel değerlerin dava tarihine Yi-ÜFE endeskleri ile güncellenerek hesaplandığını,
5-Dava konusu …İli … İlçesi …Mahallesi …ada …parsel .kat .bağımsız bölümün;
a-)Keşif tarihi itibariyle güncel değerinin:315.000,00 TL,
b-)Dava tarihi itibariyle değerinin:250.000,00 TL olarak hesaplandığını, güncel değerlerin dava tarihine Yi-ÜFE endeskleri ile güncellenerek hesaplandığını,
6-Dava konusu …İli … İlçesi …Mahallesi … ada …parsel … blok …kat .bağımsız bölümün;
a-)Keşif tarihi itibariyle güncel değerinin:730.000,00 TL,
b-)Dava tarihi itibariyle değerinin:585.000,00 TL olarak hesaplandığını, güncel değerlerin dava tarihine Yi-ÜFE endeskleri ile güncellenerek hesaplandığını,
Dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle toplam değerinin: 2.765.000,00 TL, keşif tarihi itibariyle güncel toplam değerinin:3.455.000,00 TL olduğunun bildirildiği görülmüştür.
Mahkememizce İstanbul Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi’ne talimat yazılarak; Dosyanın mali müşavir bilirkişisine tevdi edilerek taraflar arasındaki uyuşmazlık konularıyla sınırlı olmak üzere davacı tarafın ticari defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasının istenildiği, SMMM bilirkişi …tarafından düzenlenen 18.09.2020 tarihli bilirkişi raporunda; Davacı şirkete ait 2017-2018-2019 yılları ticari defterlerinin açılış tasdikleri ile yıl sonunda yaptırılması gereken kapanış tasdiklerinin yasal süresinde olduğunun, dolayısıyla davacının defterlerinin TTK.hükümlerine göre usulüne uygun tutulduğunu ve tasdik edildiğini, taraflar arasında mevcut sözleşmeye istinaden davacının edimini yerine getirerek sözleşme konusu taşınmazları davalıya teslim ettiğini, davalının ise sözleşmelerde belirlenen kira taksitlerini sürelerinde ödemediği, davacı tarafından 60 günlük süreyi müteakibe …gün içinde bu borcun kapanmasının aksi takdirde malın iadesinin talep edileceğinin davalıya ihtarnameler ile keşide edilmesine karşın, davacı yanın ticari defter kayıtlarında; kira borcunun kısmi ödemelerinin yapılmış olduğunu, ancak kira borcunun tamamının kapanmamış olduğunun, dolayısıyla gerek 6361 sayılı FKK.ve gerekse sözleşmeye istinaden sözleşmenin feshinin yasal olduğu ve kiralanan 6 adet taşınmazın iadesinin ve istirdadının gerektiğinin bildirildiği görülmüştür.
Mahkememizin 02.03.2021 tarihli duruşmasının …no’lu ara kararı ile davacı tarafa bilirkişi raporunda belirlenen değerler üzerinden eksik harcı ikmal etmek üzere 2 haftalık kesin süre verildiği, davacı tarafça süresi içerisinde 03/03/2021 tarihinde eksik harç mahkememiz veznesine yatırılmıştır.
Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirildiğinde; Davacı tarafın, alacakları ve fazlaya ilişkin her türlü hakları saklı kalmak kaydıyla finansal kiralama sözleşmelerine konu olan …İli …İlçesi …Mahallesi …ada …parsel .Giriş .kat …bağımsız bölüm, dava konusu …İli …İlçesi …Mahallesi …ada … parsel …kat …bağımsız bölüm, dava konusu …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel …kat ..bağımsız bölüm, dava konusu …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel …kat …bağımsız bölüm, dava konusu …İli … İlçesi …Mahallesi …ada …parsel …kat …bağımsız bölüm; dava konusu …İli … İlçesi …Mahallesi … ada …parsel …blok …kat .bağımsız bölüm sayılı taşınmazların; teminatsız olarak davacı şirkete tedbiren teslimine, (mülkiyeti davacı şirkete ait olması ve sözleşme genel şartlar madde 42/b gereği), taşınmazların davalıdan alınarak davacı şirkete iade edilmesine, taşınmazların kaydına 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 22. Maddesi gereğince, …Tapu Müdürlüğü tarafından 26/10/2017 tarih ve …yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin, …Tapu Müdürlüğü tarafından 20/02/2018 tarih ve …yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin, … Tapu Müdürlüğü tarafından 21/02/2018 tarih ve …yevmiye ile konulan finansal kiralama şerhinin fek edilmesine karar verilmesini talep ettiği, davalı tarafın davanın reddine karar verilmesini talep ettiği, 6361 sayılı Finansal Kiralama ,Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu’nun 18. maddesinde;” (1) Finansal kiralama sözleşmesi; kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü bir kişiden veya bizzat kiracıdan satın aldığı veya başka suretle temin ettiği veya daha önce mülkiyetine geçirmiş bulunduğu bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere kira bedeli karşılığında, kiracıya bırakmasını öngören sözleşmedir.”, şeklinde, 19. maddesinde;”(1) Sözleşmeye taşınır ve taşınmaz mallar konu olabilir. Bilgisayar yazılımlarının çoğaltılmış nüshaları hariç olmak üzere patent gibi fikrî ve sınai haklar bu sözleşmeye konu olamaz.(2) Bütünleyici parça veya eklenti niteliklerine bakılmaksızın asli niteliğini koruyan her mal tek başına finansal kiralama sözleşmesinin konusu olabilir.” şeklinde, 24.maddesinde;”(1) Kiracı, sözleşme süresince finansal kiralama konusu malın zilyedi olup, sözleşmenin amacına uygun olarak her türlü faydayı elde etme hakkına sahiptir.(2) Kiracı, finansal kiralama konusu malı sözleşmede öngörülen şart ve hükümlere göre itinayla kullanmak zorundadır.(3) Sözleşmede aksine hüküm yok ise kiracı, malın her türlü bakımından ve korunmasından sorumlu olup, bakım ve onarım masrafları kiracıya aittir.(4) Kiralama konusu malın sigorta ettirilmesi zorunludur. Malın kimin tarafından sigorta ettirileceği sözleşmede gösterilir. Sigorta primleri kiracı tarafından ödenir.(5) Malın sözleşme süresi içinde hasar ve ziyaı sorumluluğu kiracıya aittir. Bu sorumluluk ödenen sigorta miktarının karşılanmayan kısmı ile sınırlıdır ve aşan kısım kiracı tarafından karşılanmak zorundadır.(6) Kiracının seçimi ve talebi üzerine üçüncü kişiden sağlanan malın ayıplı olmasından kiralayan sorumlu tutulamaz. Aynı hüküm, malın bizzat kiracıdan sağlanması hâlinde de uygulanır.” şeklinde, 30.maddesinde;”(1) Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, sözleşme süresinin dolması, kiracının iflası, ölümü veya fiil ehliyetini kaybetmesi hâllerinde kendiliğinden sona erer.(2) Kiracının tasfiye sürecine girmesi veya tasfiyeye girmeksizin finansal kiralama konusu malın tahsis edildiği işletmesini tasfiye etmesi hâlinde kiracının talebi üzerine sözleşmede aksine hüküm yoksa sözleşme, süresinden önce feshedilebilir.(3) Sözleşmenin taraflarından her biri sürenin bitiminden en az üç ay önce bildirmek kaydıyla, mevcut veya yeni şartlar ile sözleşmenin uzatılmasını talep edebilir. Sözleşmenin uzatılması tarafların anlaşmasına bağlıdır.” şeklinde, 31.maddesinde;”1) Kiralayan, finansal kiralama bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya verdiği otuz günlük süre içinde de bu bedelin ödenmemesi hâlinde, sözleşmeyi feshedebilir. Ancak, sözleşmede, süre sonunda mülkiyetin kiracıya geçeceği kararlaştırılmış ise, bu süre altmış günden az olamaz. Bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçünü veya üst üste ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından feshedilebilir.(2) Taraflardan birinin sözleşmeye aykırı harekette bulunduğu hâllerde, bu aykırılık nedeniyle diğer tarafın sözleşmeyi devam ettirmesinin beklenemeyeceği durumlarda sözleşme feshedilebilir.(3) Kiracı ve kiralayan arasında finansal kiralama sözleşmesi ile ilgili ihtilaflarda, mahkemece finansal kiralama konusu malın ihtiyati tedbir kararı alınarak kiralayana veya üçüncü bir kişiye bırakılması durumunda kiralayan, mahkemeye malın rayiç değeri kadar teminat yatırmak suretiyle mal üzerinde tasarruf edebilir. Şu kadar ki; sözleşmenin feshinin haksız olduğuna karar verilmesi hâlinde kiralayan, kiracının zararını tazminle yükümlüdür.” şeklinde, 32.maddesinde;”(1) Sözleşme sona erdiğinde, sözleşmeden doğan satın alma hakkını kullanmayan veya bu hakkı bulunmayan kiracı finansal kiralama konusu malı derhâl geri vermekle mükelleftir.” şeklinde, 33.maddesinde;”(1) Sözleşmenin kiralayan tarafından feshi ile 30 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca kiracı tarafından feshi hâllerinde, kiracı malı iade ile yükümlüdür. İade edilen malın üçüncü kişilere satılması hâlinde sözleşmede aksi bir değer kararlaştırılmadıkça satış bedelinin, vadesi gelmemiş finansal kiralama bedelleri ile varsa kiralayanın bunu aşan zararı toplamından düşük olması durumunda aradaki fark kiracı tarafından kiralayana ödenir. Sözleşmede aksi bir değer kararlaştırılmadıkça iade edilen malın satış bedelinin, vadesi gelmemiş finansal kiralama bedelleri ile varsa kiralayanın bunu aşan zararı toplamından yüksek olması durumunda aradaki fark kiralayan tarafından kiracıya ödenir. İade alınan malın üçüncü kişilere finansal kiralama yöntemiyle kiralanması hâlinde de aynı esaslar uygulanır.(2) Sözleşme kiracı tarafından feshedilirse kiracı malı geri vermekle beraber uğradığı zararın tazminini, kiralayandan talep edebilir.(3) Sözleşmeden kaynaklanan borçlara karşılık teminat olarak alınan ipoteklerin paraya çevrilmesinde 2004 sayılı Kanunun 150/ı maddesi hükümleri uygulanır.(4) Kiracının bu Kanunda belirtilen süreler içinde borcunu ödememesinden dolayı kiralayan tarafından noter aracılığıyla kiracıya gönderilen fesih ihtarnameleri hakkında 2004 sayılı Kanunun 68/b maddesi hükümleri uygulanır.” şeklinde düzenlemelerin yapıldığı,
Taraflar arasında 24/10/2017 tarih, …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu . Noterliğinin 01/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile Beyoğlu . Noterliğinin 06/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ve 27/02/2019 tarihli, … sayılı … Finansal Kurumlar Birliği tescil nolu Finansal Kiralam Tadil sözleşmesinin akdedildiğini, yine davalı şirket ile davalı şirket arasında 19/02/2018 tarih, …sayılı …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi, Beyoğlu . Noterliğinin 06/03/2018 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile 26/02/2019 tarihli, …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin akdedildiğini 2 ayrı finansal kiralama sözleşmesi ile, …İli …İlçesi …Mahallesi …ada .. parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …arsa paylı .Blok .Kat …Bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken, …İli …İlçesi …Mahallesi …ada …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …paylı zemin kat …bağımsız bölüm nolu Depolu Fırın, …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda .. arsa paylı . Kat …bağımsız bölüm nolu Mesken, …İli …İlçesi … Mahallesi … ada …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı …kat …bağımsız bölüm nolu Depolu Pide Fırını, …İli … İlçesi …Mahallesi … ada …parsel sayılı Betonarme 8 katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı …Blok …Kat …Bağımsız bölüm nolu Mesken ve …İli … İlçesi …Mahallesi …ada …parsel sayılı Altı Katlı Bir Dükkan ve Beş Adet Meskene Havi Karkas Apartman niteliğindeki ana taşınmazda …paylı .Kat …Bağımsız bölüm nolu Mesken olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın kiralandığı, finansal kiralama sözleşmelerinde belirlenen kira ödeme planındaki kira bedellerinin zamanında ödenmemesi sonucu davalıya Beyoğlu .Noterliğinden 12/06/2019 tarih ve …yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek, kira bedellerinin 60 günlük süre içinde ödenmesinin, aksi halde finansal kiralama sözleşmesinin fesh edileceğinin bildirildiği, ihtarnamenin davalıya 15/06/2019 tarihinde tebliğ edildiği, ancak verilen süre içerisinde ihtarnamede belirtilen kira bedellerinin ödenmediği, davacı tarafından Beyoğlu Noterliğinin 10/10/2019 tarih ve …yevmiye nolu ihtarnamesi ile taraflar arasındaki Finansal Kiralama Sözleşmelerin feshedildiği, ihtarnamenin davalıya 14/10/2019 tarihinde tebliğ edildiği, dava konusu taşınmazların güncel rayiç değerlerinin tespiti bakımından Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı ve Kadastro Bilirkişisi refakatinde mahkememiz heyeti ile birlikte mahallinde 12.01.2021 tarihinde keşif yapıldığı, keşif sonrası Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı …ve Harita Kadastro Teknikeri fen bilirkişisi …tarafından düzenlenen 03.02.2021 havale tarihli bilirkişi heyet raporunda; Dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle toplam değerinin: 2.765.000,00 TL, keşif tarihi itibariyle güncel toplam değerinin:3.455.000,00 TL olduğunun bildirildiği, İstanbul Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi’ne talimat yazılarak; Dosyanın mali müşavir bilirkişisine tevdi edilerek taraflar arasındaki uyuşmazlık konularıyla sınırlı olmak üzere davacı tarafın ticari defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasının istenildiği, SMMM bilirkişi …tarafından düzenlenen 18.09.2020 tarihli bilirkişi raporunda; gerek 6361 sayılı FKK. ve gerekse sözleşmeye istinaden sözleşmenin feshinin yasal olduğu ve kiralanan 6 adet taşınmazın iadesinin ve istirdadının gerektiğinin bildirildiği, mahkemece alınan raporun ayrıntılı ve denetimine açık olması nedeniyle hükme esas alındığı, taraflar arasında düzenlenen 19/02/2018 tarih ve …sayılı …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi ve Beyoğlu .Noterliğinin 06/03/2018 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile 26/02/2019 tarih ve …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile davacı tarafından davalıya Kiralanan; …İli, …İlçesi, … Mahallesi, … ada, …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı, . Kat, … bağımsız bölüm nolu mesken, …İli, …İlçesi, … Mahallesi, … ada, …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı, …kat, … bağımsız bölüm nolu depolu pide fırını, …ili, … İlçesi, …Mahallesi, … ada, …parsel sayılı Betonarme 8 katlı Apartman ve arsası niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı, …Blok, …Kat, …bağımsız bölüm nolu mesken, …İli, … İlçesi, …Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Altı katlı Bir Dükkan ve Beş Adet Meskene Havi Karkas Apartman niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı, . Kat, …Bağımsız bölüm nolu mesken, taraflar arasında düzenlenen 24/10/2017 tarih ve ….sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi ve Beyoğlu .Noterliğinin 01/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile Beyoğlu .Noterliğinin 06/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi 27/02/2019 tarih ve … sayılı, … Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile davacı tarafından davalıya Kiralanan; …İli, …İlçesi, ..Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki anagayrimenkulde …arsa paylı, .Blok, . Kat, …Bağımsız bölüm nolu dubleks mesken, …İli, …İlçesi, …Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …paylı, …kat, …Bağımsız bölüm nolu depolu fırın olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın davalıdan alınarak davacıya teslimine karar vermek gerekmiş olup aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
DAVANIN KABULÜ İLE;
1-A) Taraflar arasında düzenlenen 19/02/2018 tarih ve …sayılı …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi ve Beyoğlu .Noterliğinin 06/03/2018 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile 26/02/2019 tarih ve …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile davacı tarafından davalıya Kiralanan;
a) …İli, …İlçesi, … Mahallesi, … ada, …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda …arsa paylı, . Kat, bağımsız bölüm nolu MESKEN,
b) …İli, …İlçesi, … Mahallesi, … ada, …parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazda … arsa paylı, …kat, …bağımsız bölüm nolu DEPOLU PİDE FIRINI,
c) …ili, … İlçesi, …Mahallesi, … ada, … parsel sayılı Betonarme 8 katlı Apartman ve arsası niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı, … Blok, …Kat, bağımsız bölüm nolu MESKEN,
d) …İli, … İlçesi, …Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Altı katlı Bir Dükkan ve Beş Adet Meskene Havi Karkas Apartman niteliğindeki ana taşınmazda …arsa paylı, . Kat, …Bağımsız bölüm nolu MESKEN,
B) Taraflar arasında düzenlenen 24/10/2017 tarih ve …sayılı, …Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi ve Beyoğlu .Noterliğinin 01/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi ile Beyoğlu .Noterliğinin 06/11/2017 tarih ve …yevmiye sayılı bildirimi 27/02/2019 tarih ve … sayılı, … Finansal Kurumlar Birliği Tescil nolu Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ile davacı tarafından davalıya Kiralanan;
a) … İli, …İlçesi, … Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki anagayrimenkulde …arsa paylı, .Blok, … Kat, …Bağımsız bölüm nolu DUBLEKS MESKEN,
b) … İli, …İlçesi, …Mahallesi, …ada, …parsel sayılı Betonarme 5 Katlı Apartman ve Arsası niteliğindeki ana gayrimenkulde …paylı, …kat, …Bağımsız bölüm nolu DEPOLU FIRIN olmak üzere toplam 6 adet taşınmazın davalıdan ALINARAK davacıya TESLİMİNE,
2-Taşınmazlar kaydına konulan Finansal Kiralama şerhinin FEKKİNE, karar kesinleştiğinde ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerine bu konuda müzekkere YAZILMASINA,
3-Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 188.877,15 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 42.352,20 TL ile 4.867,08 TL tamamlama harcı toplamı 47.219,28 TL’nin mahsubu ile bakiye 141.657,87 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad KAYDINA,
4-Davacı tarafından sarfına mecbur kalınan 42.403,00 TL ilk yargılama harcı, 4.867,08 TL tamamlama harcı, 121,30 TL istinaf kanun yoluna başvurma harcı, 419,90 TL keşif harcı, 400,00 TL keşif araç gideri, 2.100,00 TL bilirkişi ücreti ile 390,20 TL tebligat ve posta masrafı olmak üzere toplam 50.701,48 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5-Davacı tarafça sarfına mecbur kalınan 44,40 TL istinaf karar harcının … Bölge Adliye Mahkemesi .Hukuk Dairesi Başkanlığı’nın 09.09.2020 tarih ve …Esas ….Karar sayılı ilamı gereğince talep halinde davacı tarafa İADESİNE,
6-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden AAÜT’ne göre hesaplanan 113.595,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
7-Davacı tarafından dava başında yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,
Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize veya başka bir yer mahkemesine verilecek dilekçe ile istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.12.10.2021

Başkan Üye Üye Katip

* Bu evrak UYAP-DYS üzerinden elektronik imza ile imzalanmıştır.