Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.
T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2019/36 Esas
KARAR NO: 2021/102
DAVA:İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 25/02/2019
KARAR TARİHİ : 11/02/2021
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; —– alınan karar gereği davalıdan ödenmeyen üye aidat borcunu ödemesinin istenildiğini, ödememesi üzerine hakkında ——dosyasından ilamsız icra takibi başlatıldığını, borçlunun takibe borçlu olmadığını ileri sürerek itiraz ettiğini ve takibin durduğunu, toplanacak deliller ile —– defter, belge ve kayıtları incelendiğinde itirazın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunun görüleceğini, takibin devamına, davalının %20 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;Kooperatifin davalıdan hak talep etme yetkisine sahip olmadığını, davalının —- tarihinde tahsisen tescil alarak malik olduğunu, satın aldıktan sonra hataya uğratılarak üye yapıldığını,—— yapıldığını, davalının bu daireyi —- tarihinde tescil yoluyla dava dışı —- sattığını ve başka dairesinin olmadığını söylemesine rağmen üyeliğinin sonlandırılmadığını, —— sayılı ihtarname ile kooperatiften istifa ettiğini ve ödemiş olduğu fazla bedelin iadesini istediğini, kooperatifin —— gayrimenkulunun olmadığını ve devamını gerektiren bir durumun kalmadığını belirterek alacağın likit olmaması ve husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine,davacının %20 icra inkar tazminatı ödemesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :Dava, —— üyelik aidatı alacağı nedeni ile girişilen icra takibinde itirazın iptali talebine ilişkindir.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine —- sayılı icra takip dosyası ile — —— aidat alacağının ve— işlemiş faizinin tahsili amacı ile — tarihinde icra takibine girişildiği,davalı borçluya ödeme emrinin — tarihinde tebliğ edildiği,davalı borçlunun vekili marifeti ile takibe karşı itirazlarını —— tarihinde bildirdiği, icra dairesince genel haciz yolu ile takipte ödeme emrine yönelen itiraz nedeni ile takibin durdurulmasına karar verildiği, verilen durdurma kararının alacaklı vekiline tebliğ edilmediği ve itirazın haricen öğrenilmesi nedeni ile alacaklı vekili tarafından Mahkememize takibin devamı amacı ile söz konusu itirazın iptali davasının ikame edildiği anlaşılmıştır.
Taraflar arasında dilekçeler aşamasının hitamında uyuşmazlığın davalının takibe konu edilen aidat alacakları döneminde davalı kooperatifin üyesi bulunup bulunmadığı,üyesi bulunmakta ise devamında istifa nedeni ile üyeliğinin sona erip ermediği,ermiş ise sona erme tarihinin ve aidat alacaklarından sorumlu bulunduğu tutar olup olmadığı ve var ise alacak tutarın ne olduğuna uyuşmazlığın yöneldiği anlaşılmıştır.
Davalı,——- numaralı daire için ortak kaydedilmiş ve aynı gün —- tahsis bedeli ile almıştır. Davacının muavin defter kayıtlarına göre, davalıdan —- tahsil edilmiş; ortak olma başvurusunun ise —– tarihinde, —– imzalanarak yapıldığı anlaşılmıştır.
Bir yapı kooperatifi ortağının ortaklığı istifa , ihraç, devir, ölüm ve kooperatifin ticaret sicil kaydının silinmesi hallerinden biriyle sona ermektedir.
Bu nedenle sahip olduğu —— dairesinin mülkiyetini tapu tescili yoluyla üçüncü bir kişiye devreden ortak , tescille birlikte ortaklığını da devir etmek durumundadır. Bunun için devir edenle devralan arasında, mülkiyetin devriyle birlikte ortaklığın da devir edildiğine dair bir ortaklık devir senedi yapılmasına ve tarafları keyfiyeti yazılı olarak kooperatife bildirmesine ihtiyaç vardır. Zira devir edenin kooperatifte daire dışında haklarının olması yada devir alanın mülkiyetin devriyle birlikte ortaklığı devir almak istemesi mümkündür. ——-
Genel Kurul, bütün ortaklan temsil eden, terk ve devir edilemeyecek yetkileri bulunan, kooperatifin en yetkili karar ve danışma organıdır. Bu yetkilerden biri de “Ortaklardan tahsil edilecek aidatların miktarı, ödeme tarihleri ve Ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak gecikme cezasını “tespit etmektir. Ortaklar da —— amaçlarının gerçekleşmesini sağlamak üzere genel kurulca , ortakların en az 1/4 ünün hazır olması şartıyla oylama sırasındaki mevcudun yarıdan fazlasının oyu ile kararlaştırılacak miktarlardaki, arsa, altyapı, inşaat ve benzeri gider taksitlerini ödemek zorundadır “
Ortakların şahsi sorumluluklarının ağırlaştırılması veya ek ödeme yükümleri ihdası hakkında alınacak kararların ise bütün ortakların 3/4’ünün kabul oyuyla alınması gerekmektedir——
—–ortaklığından çıkmak isteyen ortağın yazılı olarak yönetim kuruluna başvurması, yönetim kurulunun bir ay içinde istifayı kabul etmemesi halinde ortağın çıkma isteğini noter aracılığı ile bildirmesi gerekmektedir. İstifa bildiri tarihinden itibaren geçerli olacaktır.——
—–ortağının istifasının noter ihtarı ile kooperatife ulaştığı ya da ihracın kesinleştiği tarihe kadar olan aidat borçlarından 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 16/son maddesi uyarınca sorumlu olup, üyelerin ödemeleri arasındaki eşitliğin istifanın ulaştığıya da ihracın kesinleştiği tarih itibariyle bu şekilde sağlanması gerekir. Kural olarak ortak, üyesi olduğu davacı kooperatifin belirlediği inşaat finansmanı ve genel giderlere ilişkin aidat borçlarının, sonradan istifa etmiş ya da ihraç edilmiş olsa dahi istifanın ulaştığı (istifa) ya da ihracın kesinleştiği (ihraç) tarihe kadar doğan kısmından sorumludur.Nitekim, anılanKanun’un 27/son cümlesinde, ortaklığın düşmesinin ortağın anasözleşme veya diğer suretlerle doğmuş borçlarının yok olmasını gerektirmeyeceği düzenlemesine yer verilmiştir.
Davacının — tarihinde kat irtifak tapusunu aldığı daireyi —- yevmiye sayılı işlemle — sattığı, dairenin —- kat mülkiyetine geçtiği anlaşılmıştır. Ancak davalı bu satış işlemiyle birlikte ortaklığını da yeni malike devrettiğini gösteren bir belge ibraz etmemiş, yeni malikin de bu yönde talepte bulunduğunu gösteren belgeye de rastlanamadığından davalının taşınmazı devretmekle —— üyeliğinin son bulduğu yönündeki savunmalarının dinlenebilir olmadığı anlaşılmıştır.
Davalı vekili tarafından —- gönderilen —- konulu —- sayılı ihtarnamenin tebliğ mazbatasına göre kooperatifin —- adresine gönderildiği ve tebliğ mazbatasını irdelenmesi ile —- tarihinde tevziat saatlerinde kapalı olması nedeni ile muhatabın en yakın komşusundan sorularak tebliğ evrakının 21.Maddeye göre mahalle muhtarlığına bırakıldığı anlaşılmıştır.
Davalı istifasını —- sayılı ihtarnameyle davacı kooperatife bildirmiştir.
Kooperatife davalı tarafından yapılan tebliğatın —- adresine gönderildiği , bu adresin yine aynı sitede bulunan —- davacının üyeliği sonrası değişen adres mahalinde bulunduğu ——– tespit edilmiştir.
Aynı site içerisindeki farklı bir adrese yapılan tebligattan —— yönetimin haberdar olamayacağını ve tebligatı almadığı bundan ötürü davalının üyeliğinin devam ettiği yönünde iddiaların bu nedenle dinlenilebilir olmadığı anlaşıldığı gibi diğer taraftan;
Davacı —— ile davalı arasında üyelik aidat alacağından doğan——— sayılı dava dosyası da mahkememiz dava dosyası içerisine alınmış ve dava dosyasının irdelenmesinde ;Davalının üyelik sözleşmesinin sona erdiğini bu minvalde üyeliğin devamına yönelik her hangi bir delilin bulunmadığı davalının ayrılma iradesinin mezkur dava dosyasında da açıkladığı davacının istifa iradesine dayalı davalı —– yetkililerince son ihtar tarihine değin istifa iradesinin davalı —— yetkilileri tarafından hiç bir aşamada değerlendirilmemesinin kabulünün 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 1. maddesinde zikrolunan “karşılıklı yardım ve dayanışma” ilkelerine de ters düşeceği anlaşılmış ve davalının sorumluluğunun nihai olarak keşide edilen istifa ihtarnamesinin davalı şirkete tebliğ tarihi bulunan —–tarihinde son bulduğu kabul edilerek mahkememizce davacının bu tarihe kadar ——– aidat ve işlemiş faizden sorumlu bulunduğu kabul edilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
Davanı KISMEN KABULÜ ile;
1-Davalı borçlu —– sayılı takip dosyasına yaptığı itirazın kısmen iptali ile takibin —- aidat borcu ——- üzerinden DEVAMINA,
2-Kabule konu asıl alacak tutarı 4.278,00 TL ye takip tarihinden itibaren yıllık %18 ve değişen oranlarda temerrüd faizi İŞLETİLMESİNE,
3-Fazlaya ilişkin talebin REDDİNE,
4-Asıl alacak likit, kabule konu tutar için itiraz haksız görüldüğünden İİK 67/2 maddesi uyarınca asıl alacağın %20 si 855,60 TL inkar tazminatının davalıdan TAHSİLİNE,
5-Redde konu asıl alacak tutarı için davalı vekilinin kötü niyet tazminat talebinin yasal şartlar oluşmadığından REDDİNE,
6-Alınması gerekli 416,21 TL harçtan peşin alınan 281,35 TL harcın mahsubu ile bakiye 134,86 TL’nin davalıdan tahsili ile HAZİNEYE GELİR KAYDINA, Davacı tarafından yatırılan 281,35 TL harcın davalıdan alınarak DAVACIYA ÖDENMESİNE,
7-Davacı tarafça yargılama gideri olarak sarf edilen toplam 976,85 TL’den kabul edilen kısma isabet eden 255,50 TL’nin davalıdan alınarak DAVACI TARAFA VERİLMESİNE,
8-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT uyarınca 4.080,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak DAVACI TARAFA VERİLMESİNE,
9-Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT uyarınca 4.080,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak DAVALI TARAFA VERİLMESİNE,
10-Bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatırana İADESİNE,
11-Arabuluculuk gideri için sarf edilen 1.320,00 TL’nin 345 TL sinin davalıdan arda kalan 975 TL sinin davacıdan tahsili ile hazineye gelir olarak KAYDEDİLMESİNE,
Dair, HMK 345 maddesi uyarınca kararın taraflara tebliğ edildiği tarihten başlayarak iki hafta içinde HMK 342 maddesi gereğince düzenlenmiş dilekçe ile HMK 343 maddesi uyarınca mahkememize veya başka bir mahkemeye yapılacak başvuru ile HMK 341/1 maddesi uyarınca—— Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olarak davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 11/02/2021