Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/677
KARAR NO : 2023/819

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 13/01/2021

KARAR TARİHİ : 17/11/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;
Müvekkil —–Kooperatifi yönetim kurulunun 10/05/2004 tarih ve— sayılı kararı ile ortaklığa kabul edildiğini, müvekkilinin —-Kooperatif’nin —– adresinde bulunan elektrik yapı işlerini —-firması ile imzalanan inşaat sözleşmesi kapsamında—–. ile yapması karşılığında kendisine nakdi ödeme yerine bir hisselik ortaklık payı karşılığı olan ve aynı kooperatifin —- blok —– numaralı dairesinin tahsis edildiğini, tahsis edilen işbu bağımsız bölüm müvekkilin kooperatif ortaklığından doğan bir borcu bulunmamasına karşın kendisine devredilmediğini, söz konusu bu bağımsız bölümde müvekkilinin oğlu —– ikamet etmekte olduğunu beyanla; dava konusu taşınmazdaki davalılar adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline, bu mümkün olmadığı takdirde söz konusu taşınmazın güncel değerinin tespit edilerek müvekkile ödenmesini talep ve dava etmiştir.Davacı vekili ıslah dilekçesinde özetle; Dava açılışında sonradan arttırmak üzere gösterilen harca esas tutar olan 7.000 TL’nin 24.11.2022 tarihli bilirkişi raporu doğrultusunda 376.818,46 TL’ye arttırılmasını beyan ve talep etmiştir

Davalı yan kendisine usulüne uygun yapılan tebliğe rağmen davacının dava dilekçesine cevap vermemiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE
Dava ; kooperatif üyeliğinden kaynaklı olarak tapu iptal tescil mümkün olmadığı takdirde tazminat talebine ilişkindir.
—-Asliye Hukuk Mahkemesi’nin —-Esas —– Karar sayılı ilamı yetkisizlik kararı verilmekle dosya mahkememizin yukarıdaki esasına kaydedildiği anlaşılmıştır.Mahkemece yapılan yargılama sırasında taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesi uzmanlık gerektiren yönleri bulunduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.Bilirkişi tarafından alınan raporda özetle;—- Tapu Müdürlüğünce düzenlenen tapu kaydına göre; —-Mah. 1904 ada, 1 parsel, —- biok, —– nolu bağımsız bölümün 09.05.2007 tarihi itibarı ile tam hissesi davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı olduğu, – 12.02.2010 tarihi itibarı ile kat irtifakı tesis edildiği, – 17.08.2018 tarihi itibarı ile davalı kooperatif alacaklısı, dava dışı —– lehine haciz işlendiği, 15.01.2020 tarihi itibarı iledavalı kooperatif alacaklısı, dava dışı —–lehine haciz işlendiği, —- İcra Dairesinin 20.11.2022 tarihli yazı cevabında —-Mah. 1904 ada, 1 parsel, —- blok, zemin kat, —- nolu meskenin 13.04.2020 tarihi itibarı ile —– Adliyesi — Salonunda >> açık artırma yolu ile bilirkişinin hesapladığı 288.202.15 TL. bedel karşılığında satıldığı ORTAKLIK PAY SENEDİnde yapılmış olan açıklamada —– sayılı yönetim kurulu kararı ile davacının ortaklığa kabul edildiği, davacı kooperatifin yönetim kurulu başkanı —- kooperatif kaşesi üzerine imzaladığı 06.08.2020 – tarihli yazıda—Blok, —– nolu dairenin davacıya ait olduğu ve davacının 06.08.2020 tarihi itibarı ile borcunun bulunmadığı şeklinde yaptığı açıklamalar davacının – davalı kooperatifin ortağı olduğunu kanıtladığı, davacının ortak olduğunu kanıtlamak için daha fazla belgeye gerek bulunmadığı, davalı kooperatif tarafından davacı ortağa tahsis edilmiş olduğu anlaşılan konutun İcra aracılığı ile satılmış olduğu bu durumda davaya konu 1904 ada,1 parsel, —- blok, zemin kat —–nolu dairenin tapu iptal tescilinin yapılması mümkün görünmeiği 23.11.2018 tarihli bilirkişi raporuna göre söz konusu konutun bedeli 288.702.25 TL. olarak hesaplandığı, dava tarihi olan 25.10.2021 tarihi itibarı ile hesaplanacak konut bedelinin davalı kooperatif tarafından davacı ortağa ödenmesi gerektiği hususlarını beyan ve rapor etmiştir.
Talimat mahkemesince alınan bilirkişi raporunda özetle; Dava konusu taşınmazın 22/11/2022 tarihindeki ARSA DEĞERİ : 3691,00m² x 44/2400 x 13000.00 TL/m²= 879,688.33 TL YAPIDEĞERİ : 123,76 x 4650,00 x 0,94 – 540,954 96 TL olmak üzere toplam 1,420,643.29 TL (BirMiyonDört YüzYirmiBinAltıYüzKırkÜçLiraYirmiDokuzKuruş) Dava tarihi olan 25/10/2021 tarihinde değeri ise 376.818,46 TL (ÜçYüzYetmişAltıBinSekizYüzOnsekiz liraKırkAltıKuruş) olduğu hususlarını beyan ve rapor etmiştir. Somut olayda davaya konu edilen —- 1904 ada, 1 parsel, —- biok, —- nolu bağımsız bölümün 09.05.2007 tarihi itibarı ile tam hissesi davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı olduğu, 12.02.2010 tarihi itibarı ile kat irtifakı tesis edildiği, —-İcra dairesi —-. Sayılı dosyası ile 17.08.2018 tarihi itibarı ile davalı kooperatif alacaklısı, dava dışı—– lehine haciz işlendiği, 15.01.2020 tarihi itibarı iledavalı kooperatif alacaklısı, dava dışı —- lehine haciz işlendiği, —- İcra Dairesinin 20.11.2022 tarihli yazı cevabında —- İlçesi, —Mah. 1904 ada, 1 parsel, —- blok, zemin kat, —- nolu meskenin 13.04.2020 tarihi itibarı ile —- Adliyesi —- Salonunda açık artırma yolu ile bilirkişinin hesapladığı 288.202.15 TL. bedel karşılığında satıldığı, ortaklık pay senedinde yapılmış olan açıklamada—- sayılı yönetim kurulu kararı ile davacının ortaklığa kabul edildiği, davacı kooperatifin yönetim kurulu başkanı —–kooperatif kaşesi üzerine imzaladığı 06.08.2020 – tarihli yazıda — Blok, —- nolu dairenin davacıya ait olduğu ve davacının 06.08.2020 tarihi itibarı ile borcunun bulunmadığı, davacının, davalı kooperatife ortak olduğu ve dava konusu daireye ilişkin ödeme yükümlülüğü bulunmadığı bilirkişi raporu ile de tespit edilmekle usul ve yasaya uygun bilirkişi raporları hükme esas alınarak ; davacının davalı kooperatifin ortağı olduğu hususunun dosya kapsamı uyarınca kanıtlandığı ve davalı kooperatif tarafından davacı ortağa tahsis edilmiş olduğu anlaşılan bağımsız bölümün icra aracılığı ile satılmış olduğu bu durumda davaya konu bağımsız bölümün davacı adına tapu iptal tescilinin yapılmasının olanağı kalmadığından dava konusu dairenin dava tarihindeki rayiç değeri olanak tespit edilen 376.818,46 TL tazminatın dava tarihinden itibaren uygulanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM :
Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULU İLE
376.818,46 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-Karar harcı 25.740,47 TL ‘den davacı tarafça yatırılan 119,55TL peşin harç ve 6.350,00 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 6.469,55‬ TL harcın davalı taraftan tahsili ile hazine adına irad kaydına,
3-Davacı tarafından yatırılan 59,30 TL başvurma harcı, 119,55 TL peşin harç ve 6350,00 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 6.528,85 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan tebligat, müzekkere gideri ve bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 2.105,7‬0 TL yargılama giderinin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine,
5-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde geçerli A.A.Ü.T. deki esaslara göre belirlenen 58.522,77 TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Taraflarca dosyaya yatırılan ve sarf edilmeyen gider avansının karar kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine,Dair davacı vekilinin yüzüne karşı davalı vekiline ( e duruşma sistemi üzerinden) kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde —– Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar, açıkça okunup, usulen anlatıldı.