Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.
T.C.
…
6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/635 Esas
KARAR NO : 2022/121
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 01/10/2021
KARAR TARİHİ : 17/02/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM /
Davacılar vekili dava dilekçesinde ve özetle; müvekkil şirketin hissedarı olan … ve … maliki oldukları taşınmazları hisseleri oranında ,sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyulacağını belirterek … ili, … ilçesinde bulunan gayrimenkullerin ve … ili, … İlçesinde bulunan gayrimenkullerin mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle sermaye artışında kullanılmak ve şirkete ayni sermaye olarak konulmak üzere ayni sermaye değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
KANITLAR VE GEREKÇE /
Dava; 6102 sayılı TTK 342 ve 343.maddeleri gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazların değerinin belirlenmesi istemine ilişkindir.
6102 Sayılı Kanunun 342/1.maddesine göre; “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz”
6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 343/1.maddesine göre; “konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 inci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir”
Sermaye konulmak istenen davacı şirketin merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu tespit edilmiştir.
Davacı şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların tapu kayıtları, … ve … tapu sicil müdürlüklerinden celbedilmiştir.
… ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 22 Parsel numaralı 14.671,61 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 23 Parsel numaralı 13.380,68 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 25 Parsel numaralı 13.667,68 m² Tarla niteliğindeki … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 30 Parsel numaralı 15.075,72 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 31 Parsel numaralı 10.998,09 m² Tarla niteliğindeki gayrimenkulü, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 33 Parsel numaralı 5.512,91 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 35 Parsel numaralı 7.003,76 m² Tarla niteliğindeki gayrimenkulü, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 37 Parsel numaralı 8.482,67 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 38 Parsel numaralı 2.496,26 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 40 Parsel numaralı 7.830,28 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada,42 Parsel numaralı 16.620,16 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 43 Parsel numaralı 4.285,67 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada,44 Parsel numaralı 6.107,50 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 45 Parsel numaralı 7.617,58 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 46 Parsel numaralı 5.113,70 m² Tarla niteliğindeki gayrimenkulü, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 47 Parsel numaralı 4.525,69 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 48 Parsel numaralı 3.772,59 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada 49 Parsel numaralı 17.283,84 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 52 Parsel numaralı 9.234,46 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,176 Ada, 10 Parsel numaralı 8.955,46 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,176 Ada,11 Parsel numaralı 15.767,71 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,177 Ada,1 Parsel numaralı 13.260,01 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,177 Ada, 2 Parsel numaralı 9.406,08 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,177 Ada, 3 Parsel numaralı 6.440,51 m² Ağaçlı Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,177 Ada,, 4 Parsel numaralı 7.463,89 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 1 Parsel numaralı 10.836,61 m² Ağaçlı Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 2 Parsel numaralı 1.937,20 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 6 Parsel numaralı 9.844,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 7 Parsel numaralı 3.225,86 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 8 Parsel numaralı 6.824,74 m² Z. Ağaçlı Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 9 Parsel numaralı 9.102,12 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 11 Parsel numaralı 16.040,52 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 31 Parsel numaralı 10.306,60 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 33 Parsel numaralı 8.395,51 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 34 Parsel numaralı 24.997,78 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 37 Parsel numaralı 5.713,77 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada,38 Parsel numaralı 11.759,60 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 39 Parsel numaralı 4.905,09 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 40 Parsel numaralı 10.729,22 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 85 Parsel numaralı 4.423,97 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 440 Ada, 7 Parsel numaralı 5.516,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 440 Ada, 8 Parsel numaralı 5.236,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 10 Parsel numaralı 3.717,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 440 Ada, 11 Parsel numaralı 1.652,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 12 Parsel numaralı 2.611,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 13 Parsel numaralı 2.758,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 27 Parsel numaralı 5.436,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 470 Ada, 2 Parsel numaralı 6.866,00 m² Tarla niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 202 Ada, 2 Parsel numaralı 7.299,54 m² Tarla niteliğindeki taşınmazların tapu kayıtları kapsamından; taşınmazların davacı …’e ait oldukları tespit edilmiştir.
… ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 784 Ada, 10 Parsel numaralı 826,96 m² Arsa niteliğindeki, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 784 Ada, 4 Parsel numaralı 910,45 m² Arsa niteliğindeki taşınmazların tapu kayıtları kapsamından davacı …’e ait oldukları tespit edilmiştir.
Davacı tarafça gösterilen deliller toplanmış, … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 784 Ada, 10 Parsel numaralı 826,96 m² Arsa niteliğindeki taşınmaz ile … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 784 Ada, 4 Parsel numaralı 910,45 m² Arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde İnşaat Mühendisi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişiler marifetiyle keşif yaptırılarak bilirkişi raporu alınmıştır.
İnşaat Mühendisi …, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı … tarafından düzenlenen 31/01/2022 teslim tarihli bilirkişi raporunda; “Dava konusu taşınmazların tapu kayıt bilgileri, yerinde yapmış olduğumuz gözlem, ölçüm ve incelemelere dayanan tespitler birlikte değerlendirilerek, taşınmazın mevcut durumu, özellikleri, bulunduğu yer, eksik ve üstün yönleri açıklanmak suretiyle rapor tanzim edilmiştir. Taşınmazın istenilen tarihteki piyasa rayiç değeri hesaplanırken, taraflarca dosyasına sunulmuş herhangi bir emsal taşınmaz satışı gösterir bilgi ve belge bulunmamakta olduğundan, tarafımızca yapılan serbest piyasa araştırmaları doğrultusunda, söz konusu taşınmazın;
Eksik ve üstün yönleri ile,
Hali hazır durumu, konumu, cephe ve yönleri, ulaşım imkânı,
İmar Durumu
TÜİK Yİ-ÜFE verileri,
Paranın alım gücü,
Enflasyon oranları, piyasa arz talep dengesi,
Serbest piyasa koşulları,
Taşınmaza emsal olabilecek benzer özellikteki taşınmazların satış fiyatları,
Taşınmazın değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyecek faktörler dikkate alarak
istenilen tarihler itibari ile değeri hesaplanarak;
784 Ada 4 Parselin Toplam Taşınmaz Bedelleri
Keşif Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
17.11.2021
6.009.000,00 TL,
Dava Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
01.10.2021
5.463.000,00 TL
784 Ada 10 Parselin Toplam Taşınmaz Bedelleri,
Keşif Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
17.11.2021
5.458.000,00 TL
Dava Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
01.10.2021
4.962.000,00 TL
Tespit edilmiştir” şeklinde belirtilmiştir.
Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır.
Çeşmede bulunan gayrimenkuller yönünden keşfen inceleme yapılması için … Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılmış, … Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/481 talimat sayılı dosyasında gayrimenkuller üzerinde Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Ziraat Mühendisi, Fen bilirkişisi marifetiyle keşif yaptırılarak bilirkişi raporu alınmıştır.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı …, Ziraat Mühendisi …, Fen bilirkişisi … tarafından düzenlenen 07/01/2022 tarihli bilirkişi raporunda; Tespite konu … İlçesi, … Mahallesi’nde yer alan tarla niteliğindeki taşınmazların; emsaller, fiziki özellikleri, konumları, piyasa koşulları ile değerlendirilmiş olup zemin değerleri ve zirai değerlerinin toplamının 380.429.273,10- TL (Üçyüz seksen milyon Dört yüz yirmi dokuz bin İki yüz yetmiş üç lira On kuruş) olarak değerlendirildiği belirtilmiştir.
Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır.
Bilirkişi raporları yerinde görülerek hükme dayanak alınmıştır.
İddia, dosya içeriği deliller ve alınan bilirkişi raporuna göre; davacı şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerlerinin tespitine ilişkin alınan raporların TTK’nun 343 fıkrasına uygun olduğu anlaşılmış, davanın kabulüne, TTK’nun 343 maddesine uygun bilirkişi raporunun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.
H Ü K Ü M /Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Davanın KABULÜNE,
1- … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 784 Ada, 10 Parsel numaralı ve … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 784 Ada, 4 Parsel numaralı taşınmazlar yönünden; Bilirkişiler İnşaat Mühendisi Kıyas Hazar, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı …, tarafından hazırlanan 31/01/2022 teslim tarihli; “Dava konusu taşınmazların tapu kayıt bilgileri, yerinde yapmış olduğumuz gözlem, ölçüm ve incelemelere dayanan tespitler birlikte değerlendirilerek, taşınmazın mevcut durumu, özellikleri, bulunduğu yer, eksik ve üstün yönleri açıklanmak suretiyle rapor tanzim edilmiştir. Taşınmazın istenilen tarihteki piyasa rayiç değeri hesaplanırken, taraflarca dosyasına sunulmuş herhangi bir emsal taşınmaz satışı gösterir bilgi ve belge bulunmamakta olduğundan, tarafımızca yapılan serbest piyasa araştırmaları doğrultusunda, söz konusu taşınmazın;
Eksik ve üstün yönleri ile,
Hali hazır durumu, konumu, cephe ve yönleri, ulaşım imkânı,
İmar Durumu
TÜİK Yİ-ÜFE verileri,
Paranın alım gücü,
Enflasyon oranları, piyasa arz talep dengesi,
Serbest piyasa koşulları,
Taşınmaza emsal olabilecek benzer özellikteki taşınmazların satış fiyatları,
Taşınmazın değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyecek faktörler dikkate alarak
istenilen tarihler itibari ile değeri hesaplanarak;
784 Ada 4 Parselin Toplam Taşınmaz Bedelleri
Keşif Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
17.11.2021 6.009.000,00 TL,
Dava Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
01.10.2021
5.463.000,00 TL
784 Ada 10 Parselin Toplam Taşınmaz Bedelleri,
Keşif Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
17.11.2021
5.458.000,00 TL
Dava Tarihi İtibariyle Toplam Bedel
01.10.2021
4.962.000,00 TL
Tespit edilmiştir” şeklindeki raporun ONAYLANMASINA,
2- … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 22 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 23 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 25 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 30 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 175 Ada, 31 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 33 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 35 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 37 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 38 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 40 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada,42 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 43 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada,44 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 45 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 46 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 47 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 48 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada 49 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,175 Ada, 52 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,176 Ada, 10 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,176 Ada,11 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,177 Ada,1 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,177 Ada, 2 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,177 Ada, 3 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,177 Ada, 4 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 1 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 2 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 6 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 7 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 8 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 9 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 11 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 31 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 33 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 34 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 37 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada,38 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 39 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi,… Köyü/Mahallesi,183 Ada, 40 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,183 Ada, 85 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 440 Ada, 7 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 440 Ada, 8 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 10 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 440 Ada, 11 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 12 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 13 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi,440 Ada, 27 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 470 Ada, 2 Parsel numaralı; … ili, … ilçesi, … Köyü/Mahallesi, 202 Ada, 2 Parsel numaralı taşınmazlar yönünden; Gayrimenkul Değerleme Uzmanı …, Ziraat Mühendisi …, Fen bilirkişisi … tarafından düzenlenen 07/01/2022 tarihli ;
“Tespite konu … İlçesi, … Mahallesi’nde yer alan tarla niteliğindeki taşınmazlar; yukarıdaki emsaller, fiziki özellikleri, konumu, piyasa koşulları ile değerlendirilmiş olup zemin değerleri ve zirai değerlerinin toplamının 380.429.273,1 TL (Üçyüz seksen milyon Dört yüz yirmi dokuz bin İki yüz yetmiş üç lira On kuruş) olarak değerlendirilmiştir.” şeklindeki raporun ONAYLANMASINA,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince hesap olunan 80,70-TL nispi karar ve ilam harcından 59,30-TL peşin alınan harcın mahsubuna, bakiye 21,40-TL nispi karar ve ilam harcının davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
4-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
5-HMK 333.maddesi gereğince davacı tarafından yatırılan gider avansı bakiyesinin hüküm kesinleştiğinde talep halinde davacıya iadesine,
Dair; davacı tarafın yokluğunda KESİN olmak üzere karar verildi. Açıklandı.17/02/2022
Başkan …
¸e-imzalıdır
Üye …
¸e-imzalıdır
Üye …
¸e-imzalıdır
Katip …
¸e-imzalıdır