Görüntülediğiniz mahkeme kararı kesinleşmiş bir karardır.

T.C.
İSTANBUL
20. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/396 Esas
KARAR NO : 2020/449
TALEP : Öz Sermaye Tespiti
TALEP TARİHİ : 25/08/2020
KARAR TARİHİ : 01/10/2020

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
TALEP: Talep eden vekili mahkememize sunduğu 25/08/2020 tarihli dilekçesinde özetle; müvekkillerinin … cad. No: … /…/İstanbul adresinde mukim … San. ve Tic.Ltd.Şti.’nin yarı yarıya (% 50 – % 50) olmak üzere hissedarı olduğunu, müvekkillerinin maliki bulunduğu taşınmazları 24/08/2020 tarihli yönetim kurulu kararı hissedarı oldukları … San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne ayni sermaye olarak konulmasına karar verdiklerini, müvekkillerin ayni sermaye olarak konulmasını talep ettiği taşınmazların;
a.) İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse … adına kayıtlı)
b.) İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse … adına kayıtlı
c.) İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı)
d.) İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı)
e) İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı)
f.) İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) taşınmazlar olduğunu,
Ayni sermayeye konu taşınmazlar üzerinde … T.A.Ş. ipoteği olmasına rağmen taşınmazların değerleri ipotek değerinden oldukça fazla olduğunu, Yargıtay … H.D. 2009/… E.-2011/… K. sayılı 16/06/2011 tarihli ilamında; kural olarak ipotekli taşınmazların bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasında hukuken bir engel olmadığını ancak taşınmazların gerçek değerinin, ipotek bedelinden fazla olması gerektiğini, ipotekli taşınmazın artık değeri kadar sermaye olacağının belirtildiğini, müvekkillere ait taşınmazların ipotek değerinin çok üstünde değeri olduğunun yapılacak inceleme ile tespit edileceğini, bu sebeple taşınmazların, müvekkil şirketin hissedarı oldukları … San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne ayni sermaye olarak konulması için sermayeye esas alınacak değerin tespitini talep etmiştir.
DELİLLER: Davacı şirketin sicil kaydı, tapu kayıtları, şirket yönetim kurulu kararı, bilirkişi raporu ve tüm dosya kaspamı.
Gayrimenkul Uzmanı Bilirkişi … ‘ın sunduğu 28/09/2020 tarihli bilirkişi raporuna göre; talep edenler tarafından hissedarları olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talebe konu … adına tapuda kayıtlı;
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse … adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
Talebe … adına tapuda kayıtlı;
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse … adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL, olduğu tespit edilmiştir.
Gayrimenkul Uzmanı Bilirkişi … ‘ın sunduğu 01/10/2020 tarihli bilirkişi ek raporuna göre; talebe konu taşınmazların toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu taşınmazlar üzerindeki toplam 20.000.000,00-TL ipotek bedelleri düşüldükten sonra talep eden … adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin, talep eden … adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin şirkete sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanı, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep, talep edenler vekili tarafından açılan hasımsız TTK 343 maddesi gereği ayni sermaye tespitine ilişkindir.
Mahkememizce talep edenlerin hissedarı olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talep edenlere ait taşınmazlar üzerinde keşfen yapılan inceleme ve düzenlenen bilirkişi raporu ile taşınmazın değeri tespit edilmiştir.
Gayrimenkul uzmanı bilirkişi tarafından düzenlenen rapora göre; talep edenlerin hissedarı olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talebe konu ;
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse … adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse … adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no’lu büro ( Tamamı … adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,
talebe konu taşınmazların toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu taşınmazlar üzerindeki toplam 20.000.000,00-TL ipotek bedelleri düşüldükten sonra talep eden … adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin, talep eden … adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin şirkete sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.
Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin, onu kanıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir. İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur. Yargıtay … Hukuk Dairesi’nin 16/06/2011 tarih, 2009/… Esas, 2011/… Karar sayılı içtihadı da bu yöndedir.
Bu haliyle talep edenlerin hissedarı olduğu … San. ve Tic. Ltd.Şti.’ne özsermaye olarak konulmak istenilen talep konusu İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel tapuya kayıtlı gayrimenkuller üzerinde … T.A.Ş. adına toplam 20.000.000,00-TL bedelli ipotek olduğu ve sermaye olarak konulmak istenilen gayrimenkullerin toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu bu haliyle gayrimenkullerin değerinin ipotek değerinden fazla olması nedeniyle şirket ayni sermaye olarak konulmasında bir engel bulunmadığı anlaşılmakla, talebe konu taşınmazların toplam değeri ile her bir taşınmaz değeri üzerinde yapılan oranlama neticesinde talep edenlere ait taşınmazlara ilişkin toplam hisse bedelinin 11.448.000,00-TL olduğunun tespitine dair oluşan vicdani kanıya göre aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
KARAR: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1- Talep edenin TALEBİNİN KABULÜ ile; talep konusu talep edenlere ait İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parselde tapuya kayıtlı taşınmazların toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu üzerinde … T.A.Ş. adına toplam 20.000.000,00-TL bedelli ipotek bulunan gayrimenkullerin ipotek bedelleri düşüldükten sonra sermaye olarak konulabilecek 2.000.000,00-TL toplam değer ile her bir taşınmaz değeri üzerinde yapılan oranlama neticesinde;
Talep eden … adına tapuda kayıtlı olan taşınmazlardan;
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkanın 1/2 hissesinin değerinin 272.727,28-TL’sinin,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no’lu büronun değerinin 363.636,36-TL’sinin,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no’lu büronun değerinin 363.636,36-TL’sinin,
Talep eden … adına tapuda kayıtlı olan taşınmazlardan;
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkanın 1/2 hissesinin değerinin 272.727,28-TL’sinin,
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no’lu büronun değerinin 363.636,36-TL’sinin
İstanbul İli, … ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … Ada, … Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no’lu büronun değerinin 363.636,36-TL’sinin
talep edenlerin hissedarı olduğu … Tic. Ltd. Şti.’ne özsermaye olarak konulabileceğinin tespitine,
2- Talep eden tarafça yatırılan peşin harç yeterli olduğundan başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
3- Talebin türü ve niteliği gereği yapılan yargılama giderlerinin talep eden taraf üzerinde bırakılmasına ve talep eden vekili lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
4- Talep eden tarafça yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının gerekçeli karar tebliğ işlemleri tamamlandıktan sonra ve karar kesinleştiğinde talep eden tarafa resen iadesine,
Dair, talep edenin yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İSTİNAF yasa yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 01/10/2020

Başkan …
e-imza*

Üye …
e-imza*

Üye …
e-imza*

Katip …
e-imza*

* Bu evrak 5070 Sayılı Elektronik İmza Kanunu hükümlerine uygun olarak elektronik imza ile imzalanmıştır.