Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.
T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/189 Esas
KARAR NO : 2023/520
DAVA : Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali
DAVA TARİHİ : 06/04/2021
KARAR TARİHİ : 24/05/2023
Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle; Davacının ,davalı kooperatifin kuruluşundan itibaren üyesi olduğu, üyelik vecibelerini hiç aksatmadan yerine getirdiğini, kooperatif üyelerinin ödemeleri ve ihtiyaç fazlası olan dairelerin 3. Kişilere satış vaadi sözleşmesi ile satılması ile toplanan paralarla … Mah. … Ada 1 parsel sayılı taşınmazın satın alındığını Lancak bu taşınmazın tapusunun 1993 yılında iptal edilerek Maliye hazinesi adına tescil edildiğini , tapusu iptal edilen bu taşınmaz üzerinde kooperatif tüzel kişiliği tarafından 11 adet blok üzerine 392 adet daire yapılmasının planlandığını, halen 220 adet daire inşaatının tamamlandığı,172 adet dairenin ise sadece betonlarının atıldığı ve o şekilde bırakıldığını, kooperatifin 2 B yasası ile arsasını Maliyeden Bedelsiz olarak geri aldığını, davacının ödemelerinin tamamını yerine getirmesi ve borçlarının bulunmaması nedeniyle kooperatifin inşaa ettiği konutlardan bir adedinin kendisine tahsis ve teslim edildiğini, davacının kooperatifin emanet usulü ile yaptırdığı bu dairelerden A2 Blok 12 nolu dairede ikamet ettiğini, ancak tüm ödemelerini eksiksiz yapmasına rağmen kooperatif yönetim kurulunca 12.11.2018 tarihli alınan kararla ortaklıktan ihraç edildiği, ihraç kararının ise kendisine 08.03.2021 tarihinde tebliğ edildiğini, bu nedenle yasal 3 aylık süre içinde ihraç kararına itiraz ederek iptalini talep ettiklerini, davacının kooperatif tarafından kendisine teslim dairede 10 yıldan beri ikamet ettiğini bu nedenle kayıtlı adresinden kendisine ulaşılamadı ideki davalı kooperatif iddiasının doğru olmadığını, ihraç kararında 10 yıldan beri genel kurul toplantılarına katılmadığı gerekçesiyle ihracına karar verildiğinin
söylendiği ancak yapılan genel kurul toplantılarına çağrılmadığı ve haberdar olmadığı için
katılmasının mümkün olmadığını, keşide edilen ihtarların kanunun 16 mad sine aykırı
olduğunu, davalı kooperatif tüzel kişiliği tarafından 09.12.1994 tarihli yazı ile kendisineden
çevre düzeni tapu harçları ve belediye vergileri dışında hiçbir bedel istenmeyeceğine dair
belge düzenlenerek kendisine verildiğini, bu belgeler doğrultusunda kooperatifin aidat ve
yönetim gideri adı altında ödeme talep etmeyeceğinin açık olduğunu beyanla davalı kooperatifin hakkında aldığı usulsüz ihraç kararının iptaline kadar verilmesini dava ve talep etmiştir.
Davalı vekilinin cevap dilekçesi özetle; Davacının, üyesi olduğu kooperatifin genel kurullarına çağrılmasına rağmen toplantıya
katılmadığı, uzun süre aidat ödemediğinden kooperatifler kanununa göre ortaklıktan
çıkarıldığı, davacıya gönderilen genel kurul çağrı kağıtlarının kooperatifte kayıtlı adresine ve
şu anda oturduğu adresine gönderildiğini ancak kendisi ile telefon ile bile iletişim
kuramadıklarını, davacının 2007 tarihinden beri kooperatife aidat ödemediğini, tüm çağrı
belgelerinin … kayıtlarında mevcut olduğu, davacının hak ve sorumluluğunu yerine
getirmeden üyelik devam ettirmeye çalışmasının iyi niyetli kabul edilemeyeceğini beyanla
davacının 10 yılı aşkın süreden beri aidat ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi,
kooperatife olan borçlarını ödememesi, genel kurullara katılmaması nedeniyle kooperatifle
fiili bağlantısını ve hukuki bağını koparması nedeniyle haksız ve yasal dayanaktan yoksun
davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
GEREKÇE:
Dava, davalı kooperatifin yönetim kurulunun 12/11/2018 tarihli 18 sayılı ihraç kararının davacı … yönünden iptali istemine ilişkindir.
Davacının, 24.06.1988 tarihinde davalı kooperatif üyeliğine kabul edilerek davalının 178 nolu ortağı olduğu,
davacıya üyeliği gereğince İstanbul İli, … İlçesi, … mah. … Ada 1
parsel sayılı yerde yapılmakta olan konutlardan kurada ne çıkarsa çıksın A2 Blok 1
normal kat 12 nolu dairenin tahsis ve teslim edildiği,
davalı koopertatif tarafından davacıya keşide edilen ihraç ihtarının … Mah.
… cad. … Sitesi A Blok D:… / İSTANBUL adresine gönderildiği, böylelikle davacının üyeliği gereği edindiği ve teslim aldığı A Blok 12 nolu kooperatif
dairesinde oturmakta olduğu, davacının, kooperatif ana sözleşmesinin 14. maddesinde gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamayacağı,
davalı kooperatifin, üyesi bulunan davacıya sadece 1 adet ihraç ihtarnamesi keşide
ettiğinin tespit edilmesi karşısında bu yön itibariyle bile alınan ihraç kararının
geçerliliğinden söz edilemeyeceği,
davacıya keşide edilen ihraç ihtarı ve davalı kooperatifin dosyaya sunduğu cevap
layihasının birlikte değerlendirilmesi sonucunda, davacının “ 10 yıldan fazla süreden
beri kayıtlardaki adreslerinden kendilerine ulaşılamayan ve esasen 10 yıldan fazla
süreden beri hiç ödemesi olmayan ve ayrıca ödemesi de çok az miktarda olması
“nedenine dayalı olarak ana sözleşmede olmayan bu gerekçelerle ortaklıktan
çıkarılamayacağı,
davacının, 1163 sayılı kooperatifler kanununun 16 ve 27 mad ve ana sözleşmenin 14.
maddesine uygun olarak kooperatif üyeliğinden ihraç edildiğinden söz edilebilmesi
için, davalı kooperatif genel kurul kararı ile kararlaştırılıp kesinleşen bir aidat
borcunun bulunması ve bu parasal yükümlülüğünü otuz gün geciktirmesi, üzerine
kooperatif yönetim kurulunca noter aracılığı ile yapılacak ilk ihtarı takip eden on gün
içinde bu yükümlülüklerini yerine getirmememesi ve yine aynı kurulca ikinci ihtar
gönderilerek 2 . kez borcun ödenmesinin ikinci ihtarı takip eden bir ay içerisinde
yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde, yönetim kurulunun 1. ve 2. ihtarlara
dayanarak gerekçeli olarak ihraç kararını yönetim kurulu karar defterinde karar
alması ve ortaklar pay defterine kaydetmesi kararın onaylı örneğini de çıkarılan
ortağa tebliğ edilmek üzere 10 gün içinde notere tevdii etmesi gerekeceği, 1163 sayılı
kanunun 16 ve 27 mad ve ana sözleşmenin 14. md hükmüne uygun olarak yasal
prosedürün yerine getirilmemesi halinde kanun ve ana sözleşmeye uygun olarak
alınan bir ihraç kararından söz edilemeyeceği,
davalı kooperatifin 1163 sayılı kanunun 16 ve 27, ana sözleşmenin 14. maddesinde
açıkça belirtilen sebeplerle ve şekil şartlarına uygun olarak, davacıya önce 1. ve 2. ihtarı keşide etmediği gibi tek bir ihtarla ortaklıktan çıkarılması, ayrıca ana
sözleşmede gösterilmeyen sebeplerle ortağın ihracına da karar verilemeyeceğinden,
davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ ile, davalı kooperatifin yönetim kurulunun 12/11/2018 tarihli 18 sayılı ihraç kararının davacı … yönünden İPTALİNE,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunu Genel Tebliği gereğince hesap olunan 179,90-TL karar ve ilam harcının davacı tarafından peşin yatırılan 59,30-TL harçtan mahsubu ile eksik kalan 120,60-TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 9.200-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan 118,60-TL ilk gider, 2.000,00-TL bilirkişi ücreti ve 156,45-TL posta gideri olmak üzere toplam 2.275,05-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-HMK. 333. md. uyarınca davacı tarafından yatırılan gider avansından bakiyesinin kararın kesinleşmesi sonrası davacıya iadesine,
Mahkememizin bu kararına karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde, Mahkememize ve Mahkememize gönderilmek üzere başka yer mahkemesine dilekçe verilmek suretiyle … BAM ilgili Hukuk Dairesince incelenmek üzere istinaf yoluna başvuru hakkı bulunduğuna dair verilen karar, hazır olan davacı vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda karar verildi. 24/05/2023
Katip …
(e-imza)
Hakim …
(e-imza)
*Bu evrak 5070 Sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak elektronik imza ile imzalanmıştır.*