Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C.
İSTANBUL
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2019/306 Esas
KARAR NO : 2022/200

DAVA : Alacak (Vekalet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 24/01/2018
KARAR TARİHİ : 04/03/2022

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Vekalet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA/
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı şirket arasında 17/03/2015 tarihinde Danışmanlık Sözleşmesi yapıldığını, sözleşme uyarınca … Sertifikası almaya yönelik danışmanlık hizmeti veremeye, davalı tarafın sözleşme ile belirlenen bedelin müvekkiline ödenmesi ile yükümlü olduğunu, davalı şirket sözleşme gereği yükümlülüğünü yerine getirmediğini, sözleşmeyi ihlal ettiğini, sözleşme gereği sertifikanın alınabilmesi için davalı şirketin yapılarının uygun hale gelmesi için danışmanlık hizmeti sunduğunu, hizmeti tam ve eksiklik yerine getirdiğini, davalı şirketin binaları sözleşmede belirlenen sertifika yeterliliğine müvekkili şirketin danışmanlığı kapsamında sahip olduğunu, sertifikanın düzenlenebilmesi için davalının … şirketine fatura karşılığında sertifika bedelini ödemesi gerektiğini, davalı şirketin bedeli ödememesi sebebiyle sözleşmede belirlenen sertifikayı alamadığını, müvekkili şirketin talebine rağmen müvekkiline ödeme yapılmadığını, sebepsiz yere sözleşmeyi feshettiğini, fazlaya ilişkin hakların saklı kalmak kaydıyla 8.000,00-USD alacağın dava tarihi itibarıyla ile işleyecek yabancı para ile açılmış bir yıl vadeli mevduat hesabına ödediği en yüksek faiz oranı ile davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA/
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının sözleşme gereği edimini yerine getirmediğini, sözleşme gereğince davacının 3 blok için sertifika alınacağının belirtildiği, ancak davacı tarafın 2 blokunun hazır olduğu ancak bir blok için her hangi bir hazırlık, iş veya işlem yapılmadığını, sertifika alınacak aşamaya gelmediğini, sözleşmede belirlenen %20’lik son ödemenin yapılmasının ön koşulunun yerine getirmediğini, davacının taleplerinde haksız olduğunu, sözleşmede ihtilaf halinde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetki kılındığı, dava şartı yokluğu nedeniyle davanın HMBK 115m. Hükmü gereğince usulden reddini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE/
Dava, taraflar arasındaki 17/03/2015 tarihli “…”’nden kaynaklı tazminat istemine ilişkindir.
Taraflar arasındaki ihtilaf, taraflar arasındaki17/03/2015 tarihli “…”’ kapsamında, sözleşmesel edimlerin karşılıklı olarak yerine getirilip getirilmediği, sözleşme gereğince alınması gereken sertifikaların alınıp alınmadığı, haklı nedenle sözleşmenin feshedilip edilmediği, davacının davalıdan istenebilir alacağının olup olmadığını, istenebilir olması halinde tutarı hususlarından kaynaklanmaktadır.
Mahkememizce deliller toplanıp dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış olup, İnşaat Mühendisi …, Nitelikli Hesaplama Uzmanı … ve Mimar …tarafından hazırlanan 21.01.2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle; taraflar arasında akdedilen 17/03/2015 Tarihli “…”’nde sözleşmenin Konusu başlıklı 2. Maddede, “Sözleşme yapımı …’da devam eden … karma projesinin 30.600 m2’lik A1 blok, 18.200 m2’lik A2 blok ve 10.300 m2’lik C blok olarak adlandırılan ofis kulelerine… sertifikası almaya yönelik danışmanlık hizmetidir.”denilerek, sözleşmenin konusu belirlenmiş ve 3.1…. ön değerlendirme, 3.2. … aşaması, 3.3. … aşaması, 3.4. Diğer Hizmetler, 3.5. Enerji Modellemesi, 3.6. Test ve Devreye alma olarak HİZMETİN KAPSAMI ayrıntıları ile belirlenmiş olduğu anlaşılmıştır. Sözleşmenin 4. maddesinde Hizmet Bedeli,… Danışmanlık bedeli, Enerji Modellemesi, Test ve Devreye alma bedeli olarak ana kalemler 40.000 ABD doları + KDV olarak belirlenmiş olup, ayrıca ana şantiye için 2.400 ABD doları, A1 için, 13.876,56 ABD doları, A2 için 7.678,80 ABD doları, C için, 5.548,32 ABD doları ile toplam 29.503,68 ABD doları doğrudan işveren tarafından …’ye ödeneceğinin belirtildiği, … ve … Hakkında Genel Bilgilendirme; 1993 yılında ABD’de kurulan bağımsız ABD Yeşil Bina Konseyi yani …, bina tasarımı, inşaat ve işletme konusunda sürdürülebilirliği teşvik eden, endüstride çalışan, pazar araştırması yayınları yapan ve … (Leadership in Energy and Environmental Design) profesyonel kimlikli uzmanlardan oluşan üyelerine dayalı, kar amacı gütmeyen bir organizasyon olup, dünyanın en geçerli yeşil bina sertifikası olan …’in sahibi olduğu, … sertifikasyonunun alınan puanlara göre dört seviyesinin olduğu;
• … (Sertifika) 40-49 puan
• Silver (Gümüş) 50-59 puan
• Gold (Altın) 60-79 puan
• Platinum (Platin) 80 puan ve üzeri
Bu dört seviyede, güncel ilaveler olmakla birlikte 5 temel alanda … Derecelendirme Sistemi olduğu,
• … (…); Bina Tasarımı ve İnşaatı
• …; İç Tasarım ve İnşaat
• … (…); Yapı Operasyonları ve Bakımı
• … (…); Mahalle Geliştirme
• …; Evler
… sertifikasyon süreci … Online olarak gerçekleştiği, Proje ekiplerinin … gerekliliklerine uygunluğunu göstermek için belgeleri derlemeleri ve bu belgeleri .. Online web sitesine yüklemeleri gerekmekte olduğu, belgeler daha sonra … tarafından gözden geçirilerek ve tüm ön koşullar ve yeterli sayıda kredi kazanıldığı takdirde bir … sertifikası kazanıldığı, … Sertifikası alacak projelerde, proje yüklenicisi ile birlikte birçok disiplinde uzmanın bir araya gelmesi ile yürütülen … Sertifika projelerinde elektrik, makine, inşaat mühendisinin yanı sıra mimar ve peyzaj mimarının da süreçlere dâhil olduğu ve tüm bu alanlarda tecrübeli … (… tarafından Akredite edilmiş Profesyoneller) uzmanları ile çalışmalar sürdürülmekte olduğu, … Sertifikası danışmanlığı ile … gibi uzman ve tecrübeli kişiler projeyi tasarım aşamasından itibaren bina kullanıma açılana kadar kontrol ederek tüm … sürecini gerçekleştirdiği, … Sertifikası alacak yapılardaki proje yöneticileri, … uzmanları ile birlikte gerçekleştirdikleri ortak çalışmalar sonucunda yapının toplam maliyetlerini düşürebilecek adımları atılabilmekte olduğu, … Sertifikasının Ön Koşullarını gecikmeden yerine getirilmesinde …EED Danışmanlığının çok büyük etkisi bulunduğu, … sertifika alma sürecinde, … uzmanları tarafından … prosedürlerine uygun yapılan işler ve işlemler belgelenerek … Şirketine online olarak gönderilir ve … Sertifikası düzenlemek üzere, belirli bir tutar talep ederek fatura düzenlendiği, işbu faturanın ödenmesi halinde sertifika alma süreci tamamlandığı,
Dava konusu sözleşme … version 3,… ve teknik şartnamesi ile ilgili olduğundan bu sistemin puanlaması 7 kategoride yapıldığı,
• Sürdürülebilir Araziler 28
• Su Verimliliği………………….10
• Enerji ve Atmosfer………….37
• Malzemeler ve Kaynaklar….13
• İç Mekan Hava Kalitesi…….12
• Tasarımda Yenilik……………. 6
• Bölgesel Öncelik……………… 4
TOPLAM PUAN ………..110
… version 3’de her bir kategori karşılarında yazılan puanlar üzerinden değerlendirildiği,
… C Blok Kontrol Listesi ve Altlıkları için yapılan değerlendirme de: …’ye online olarak gönderilen Çekirdek ve Kabuk Projesi için … C Blok Kontrol Listesi ve dosya içindeki tüm altlıklar etraflıca kontrol edildiği ve tüm evrakların incelemeleri detaylı şekilde tek tek yapıldığı, ayrıca, … sertifikası almış olan A ve B Blok ile ilgili evraklar da incelenerek karşılaştırmalı olarak değerlendirildiği, buna göre, Akasya C Blok ile ilgili proje uygulama sürecinde tüm ilgili dokümanların USGBC’ye eksiksiz ve usulüne uygun şekilde gönderilmiş olduğu anlaşılmıştır. Kontrol Listesindeki değerlendirmeye alınan alt başlıkların kontrol anındaki tamamlanma durumları “Çalışmalar Tamamlanmıştır” veya “Takip Edilmektedir” ibareleri ile işaretlenmiştir. “Takip edilmekte” ibaresi, yapılan işlemlerin usulüne uygun takip edilmekte olduğu ve kontrol anı itibarı ile projenin geldiği durumda işlemlerin sonuçlandırılmak üzere olduğu, buna göre,
… 2009 Çekirdek ve Kabuk Projeler için …C Blok
Proje Bilgi Formu
…: Programın Minimum Gereksinimleri
…: Özet Proje Bilgileri
…: Kullanıcı ve Kullanım Verileri
…: Program ve Genel Dokümanlar
…: Bina Yapı Sisteminin Kontrolü
Sürdürülebilir Araziler…………………………………………………………….. 22/28 Puan
…Ön Koşul: İnşaat Faaliyet Kirliliğinin Önlenmesi
… 1: Şantiye Seçimi
… 2: Sosyal Hizmet Alanları ve Çevresel Yapılaşma Yoğunluğu
… 3: Endüstriyel olarak Kirlenmiş Arazilerin Gelişimi
… 4.1: Alternatif Ulaşım- Toplu Ulaşım Erişimi
… 4.2: Alternatif Ulaşım Bisiklet Park Yeri ve Duş/ Soyunma Yerleri
… 4.3. Alternatif Ulaşım Düşük Emisyonlu ve Yakıt Tasarruflu Araçlar
… 4.4. Alternatif Ulaşım ve Park Kapasitesi
… 5,1. Saha Gelişimi ve Doğal Habitatın Korunması
… 5,2. Alan Artırma Açık Alanı En Üst Düzeye Çıkartma
… 6.1. Yağmur Suyu Tasarımı- Miktar Kontrolü
… 6.2. Yağmur Suyu Tasarımı-Kalite Kontrolü
… 7.1 Isı Adası Etkisi- Çatısız
… 7,2 Isı Alanı Etkisi- Çatılı
… 8. Işık Kirliliğinin Azaltılması
… 9. Kiracı Tasarım ve Yapım Yönergeleri
Su Verimliliği………………………………………………………………………….. 8/10 Puan
WE 1. Ön Koşul: Su Kullanımının Azaltılması %20 Tasarruf
… 1: Peyzajda Verimli Su Kullanımı
… 2: Yenilikçi Atık Su Teknolojileri
… 3: Su Kullanımının Azaltılması
Enerji ve Atmosfer………………………………………………………………. 18/37 Puan
EA 1. Önkoşul ; Bina Enerji Sistemlerinin Devreye Sokulmasının Esasları
EA 2. Önkoşul Minumum Enerji Performansı
EA 3. Önkoşul: Temel Soğutucu Akışkan Yönetimi
EA Credi1. Enerji Performansının Optimizasyonu
EA Credit2. Sahada Yenilenebilir Enerji
EA Credit3. İleri Seviye Test ve Devreye Alma
EA Credit4. İleri Seviye Soğutucu Akışkan Yönetimi
EA Credi5.1 Ölçme ve Doğrulama- Ana Bina
EA Credit5.2. Ölçme ve Doğrulama- Kiracı Alt Ölçüm
EA Credit6. Yeşil Güç
Malzemeler ve Kaynaklar……………………………………………………….. 6/13 Puan
MR Ön Koşul1: Geri Dönüştürülebilir Atıkların Toplanması ve Depolanması
MR Credit1: Yapının Tekrar Kullanımı-Duvar Döşeme ve Çatı
MR Credi2: İnşaat Atık Yönetimi
MR Credit3. Malzemelerin Tekrardan Kullanımı
MR Credi4: Geri Dönüştürülmüş Malzeme Kullanımı
MR Credit5. Yerel Malzemeler
MR Credit6. Sertifikalı Ahşap
İç Mekan Hava Kalitesi…………………………………………………………….. 7/12 Puan
… 1. Ön Koşul: Minimum İç Mekân Hava Kalite Performansı
… 2. Ön Koşul: Çevredeki Tütün Duman Kontrolü
… Kredi1. Mekanik ve Doğal Havalandırma Kontrolü
… Kredi2. Artırılmış Havalandırma
… Kredi3. İnşaat Sürecinde Hava Kalitesi Yönetimi Planı
… Credi4.1.Düşük Emisyonlu Malzemeler: Yapıştırıcı ve Dolgu Macunları
… Credit4.2.Düşük Emisyonlu Malzemeler: Boya ve Kaplamalar
… Credit4.3.Düşük Emisyonlu Malzemeler: Zemin Kaplamaları
… Credit4.4.Düşük Emisyonlu Malzemeler: Kompozit Ahşap
… Credit5. İç Mekan Kapalı Kimyasallar ve Kirleticilerin Kontrolü
… Credit6. Sistemlerin Kontrol Edilebilirliği-Termal Konfor
… Credit7. Termal Konfor-Tasarım
… Credit8.1. Gün Işığı ve Manzara- Gün Işığı
… Credit8.2. Gün Işığı ve Manzara- Manzara
Tasarımda Yenilik…………………………………………………………………….. 4/6 Puan
İDC1.1 Örnek Performans
İDC1.2 Tasarımda Yenilik-ssc7.1
İDC1.3 Örnek Performans
İDC2.4 Tasarımda İnovasyon
İDC3.5 Tasarımda İnovasyon
İDC2. Akredite … Profesyoneli
Bölgesel Öncelik………………………………………………………………………… ¾ Puan
Credit1.1 Bölgesel Öncelik
Credit1.2 Bölgesel Öncelik
Credit1.3 Bölgesel Öncelik
Credit1.4 Bölgesel Öncelik
Yapılan inceleme ve tetkiklerden sonra (C) blokla ilgili … Gold Sertifikası puanının 110 puan üzerinden 68 puan olarak USGB’ye online olarak gönderilmiş olduğu, dosya ekindeki evraklardan anlaşıldığı, internet yazışmaları hususunda; dosyası içinde bulunan bazı internet yazışmaları aşağıdaki şekilde olduğu:
Kimden : Mehmet OKUMUŞ
Kime : Selçuk KARADENİZ, Hakkı ÜZMELİ vd.
“ ….Akasya Park Projemize ait … değerlendirme faturaları ektedir. Ödeme doğruda USGBC’ye herbir fatura ayrı ayrı yapılacaktır ….Ayrıca C1 blok için, vitrifiyeler hariç tüm konuları tamamladık. Projeyi değerlendirmeye gönderebilmemiz için vitrifiye konusunun netleşmesi gerekmektedir. Bu konuda herhangi bir çalışma yapılacak mı? Bilgi verirseniz memnun oluruz….”
Kimden : Cem YAMAN, 05 Kasım 2017 saat 12:05
Kime : Barış KURAN
“…Yaklaşık iki ay önce Adem Bey ile yaptığımız toplantı sonucunda USGBC’ye ödenecek olan 3 adet … sertifika ücreti ödeneceği konusunda mutabık kalınmıştır. Bu görüşmeden sonra ödeme ile ilgili herhangi bir aksiyon alamadık. İlgili ödemenin ne zaman yapılacağı hususunda kesin bir tarih verebilirseniz memnun oluruz….”
Kimden : Cem YAMAN, 05 Kasım 2017 saat 12:05
Kime : Barış KURAN
“Merhaba Barış Bey, Daha önce belirttiğim gibi A,B blokları boşuna bekletiyoruz. Sonuçta binalar bağımsız olarak sertifikalandırılmaktadır. Dolayısı ile sizden ricam USGB’ye ödeme yapmanız ve kontrol sürecini başlatmanızdır. Paralelde de C blok çalışmaları devam eder…”
Kimden : Dilara KESKİN, 30 Kasım 2017 saat 16:04
Kime : Barış KARAN
“…Akasya Park C Blok’ta … sertifika çalışmalarının tamamlanması için, ekte paylaştığım teknik şartnamenin ve bu şartnamenin daha sonra kiracılar ile imzalanacağını bildiren taahhüt yazısının yönetim tarafından imzalanarak tarafımıza iletilmesi gerekmektedir….”
Kimden : Barış KURAN 12 Aralık 2017 saat 10:14
Kime : Cemil YAMAN
“…Binalarımız için alınması düşünülen sertifika yurt içinden alınacaktır. Dolayısı ile Amerikadaki USGBC’ye herhangi bir ödeme yapılmayacaktır. Talep etmiş olduğunuz 8.000 ABD doların da C Blok tamamlanmadığı için ödenmemesi kararlaştırılmıştır….”
Kimden : Cemi YAMAN 14 Aralık 2017 saat 11:54
Kime : Barış KURAN
“…Emalinizi üzüntü ile aldın. Ortada ciddi bir haksızlık var. Üç yıldır devam ettiğimiz ve bitirmiş olduğumuz tüm çalışmalarımızın tarafınızdan dolayı bugüne kadar gelmiş olması ve bu gün USGBC’ye ödeme yapmamanız bizi bağlamamaktadır. Bu haksızlığın bir an önce ortadan kaldırılması ve mağduriyetimizin önlenmesi için yönetiminiz ile görüşmek istiyorum….”
Kimden : Barış KURAN 14 Aralık 2017 saat 15:39
Kime : Cemil YAMAN
“Cemil Bey Merhaba, 18/12/2017 saat 11’de sizi ofisimize davet ediyoruz…”
Dosya eki içinde bulunan, İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2018/100 Esas dosyasında, davacı taraf vekilince hazırlanmış 20/03/2018 tarihli cevap dilekçesinde; “…Müvekkillerinin danışmanlığında (C) bloğun sertifika yeterliliğine sahip hale getirildiği…” , “…Davalı tarafın hiçbir işlem yapılmadı iddiası dürüstlük kuralına aykırı olduğu…” , “…Sertifika yeterliliği için, davalı tarafından yapılmış iş ve işlemler kayıtları ve belgeleri ile sabit olup, (C) Blok 68 puan ile sertifika yeterliliğine sahip olduğu…” , “…Davalı tarafın belirtmiş olduğu (C) blok ile ilgili iş ve işlem tesis edilmediği iddiasının gerçeği yansıtmadığı…” , “…Davalı tarafın ödeme yapmamak adına taahhütnameyi imzadan ettiği… “ , “…Davalı tarafın sözleşme yükümlülüklerinin ifasından kötü niyetle kaçındığının açık olduğu…” , “…Davalı şirket, dava dışı başka bir şirketten sertifika alma gayesi sebebi ile akde aykırı davrandığı ve sözleşmeyi fesih ettiği…” genel itibarı ile belirtildiği, dosya eki içinde bulunan, İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2018/100 Esas dosyasında, davalı taraf vekilince hazırlanmış 16/04/2018 tarihli dilekçede ise; “…Davacı şirket tarafından proje ve mukavele dâhilindeki (C) blok için hizmet verilmediği…” , “…Bakiye % 20 ödemenin yapılması sertifikanın alınması şartına bağlı olduğu, ücret talep edilmesinin Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine aykırı olduğu…” , “…(C) Blok ile ilgili bütün çalışmaları davacı taraf yapmış olduklarını belirtmiş olsalar da bunların sadece iddiada kaldığı ve bir gerçekliğinin olmadığı…”, “…(A) ve (B) blok için sertifika alınacak noktaya gelinmiş olmasına rağmen (C) Blok için hiçbir işlem yapılmamış olması nedeniyle bu sertifikanın alınmasından vazgeçmek durumunda kalınmış olduğu…” belirtildiği, taraflar arasında akit altına alınmış bulunan 17/03/2015 tarihli “… Danışmanlık Sözleşmesi”ne göre, davacı danışmanlık şirketinin danışmanlığındaki (C) bloğun yapılan değerlendirmelerde 110 puan üzerinden 68 puan almış olduğu, bu puanın 60-79 arasında puan alması gereken … Gold sertifikası için yeterli olduğu, belirlenen bu puanların USGBC’ye online olarak gönderilmiş olduğu, davalı tarafın C blok ile ilgili danışmanlık hizmetinin verilmediği yönündeki iddiaları etraflıca incelenmesi sonucu, verilecek hizmetin kapsamı tarafların aralarında akit ettikleri sözleşmede ayrıntılandırıldığı, … ile ilgili kredi ve ön koşullar incelenerek hedefler doğrultusunda gerekenlerin sağlanması hususunda tasarımın ve programlamanın davacı danışmanlık firması tarafından yapılmış olduğu ve mimari, elektrik, mekanik, altyapı, peyzaj konularında hazırlanmış projelerin geliştirilmesi konusunda danışmanlık hizmeti vermiş olduğu, dosyası içindeki yazışmalar ve dokümanlardan anlaşıldığı, davacı şirket çalışanı Dilara KESKİN tarafından, davalı şirket çalışanı İbrahim DURAN’a hitaben yazılmış 30/11/2017 tarihli mailde “…Akasya Park C Blokta … sertifika çalışmalarının tamamlanması için ekte paylaştığım şartnamenin ve bu şartnamenin daha sonra kiracılar tarafından imzalanarak tarafımıza iletilmesi gerekmektedir. …” denildiği, Projenin uygulama aşaması olan inşaat aşamasında davacı danışmanlık şirketinin … kredilerinin tamamlanması konusunda uygulamaları bizzat yönlendirdikleri ve hazırlanan … kredilerinin kontrol edilerek USGBC onayına hazır hale getirildiği, Sertifika yeterliliği için yapılan işlemler boya seçimi, armatür seçimi, ısıtma ve benzeri ince işlerde olduğu gibi, kaba işler de dâhil olmak üzere yapım ve donatım sırasında tarafların bilgi paylaşımı ile bir ortak karar sonucunda yapılmış olduğu, … Gold süreci sadece evrak tanzim edilerek hazırlanan bir süreç olmayıp, uygulamanın da bizzat … ölçütlerine göre denetlendiği uzun erimli bir süreç olduğu, Davalı tarafın C blok ile ilgili hizmet verilmediği iddiasının makul olmadığı, davacı danışmanlık şirketinin sözleşme ile sorumlu olduğu enerji modellemesi, test ve devreye alma konularındaki görevlerini yerine getirmiş olduğu, USGBC ye gönderilen … online evrakından anlaşıldığı, taraflar arasında akit altına alınan sözleşmenin Hizmet Bedeli ile ilgili 4. maddesinde, “…ana şantiye için 2.400 ABD doları, A1 için, 13.876,56 ABD doları, A2 için 7.678,80 ABD doları, C için 5.548,32 ABD doları ile toplam 29.503,68 ABD doları DOĞRUDAN İŞVEREN TARAFINDAN …’ye ödeneceği…” belirtiltiği, ayrıca sözleşmede 29.503,68 ABD Dolarının üç adet sertifika fiyatı için olduğu belirtilmiştir. Taraflar arasındaki yazışmalardan da anlaşıldığı üzere; C Bloğun USGBC’ye sözleşme gereği davalı şirket tarafından ödenmesi gereken ödemesi yapılmadığından gereken sertifikanın alınamadığı ve buna göre davacı danışmanlık şirketinin sözleşme gereği edimlerini yerine getirmiş olduğu, buna karşın davalı şirketin USGBC’ye ödeme yapmayarak edimini yerine getirmediği kanaatine varıldığı, “…Sözleşme gereğince alınması gereken sertifikaların alınıp alınmadığı,…” Sözleşmenin, Ümraniye İstanbul’da devam eden Akasya Park karma projesinin 30.600 m2’lik A1 blok, 18.200 m2’lik A2 blok ve 10.300 m2’lik C blok olarak adlandırılan ofis kuleleri ile ilgili olduğu ve sözleşme gereği A1 ve A2 Bloklar için … Gold sertifikasının alınmış olduğu, C Blok için sertifikanın alınmamış olduğu, “…Haklı nedenle sözleşmenin feshedilip edilmediği,…” mahkememiz dosyası içinde bulunan davalı şirket yetkilileri tarafından 27/11/2017 tarihli Erke Sürdürülebilir Bina Tasarım ve Danuşmanlık Ltd. Şti.den Cemil Bey’e hitaben yazılmış yazıda kısaca, … danışmanlık sözleşmesi ile Akasya Park karma projesinde bulunan A1 blok-A2 blok ve C blok ofis kuleleri için … Gold sertifikası almaya yönelik çalışmaların ERKE tarafından yürütüldüğü, 40.000 ABD doları +KDV tutarındaki sözleşmeye istinaden 32.000 ABD doları ödeme yapıldığı, kalan %20’lik 8.000 ABD doları + KDV ödemesinin de … Gold sertifikasının taraflarına teslim edilmesi sonrasında ödenmesi gerektiği, C blokla ilgili iletilmiş olunan belgeler ve yapılmış olunan görüşmeler sonucunda C blok için tarafınızca yapılması gereken çalışmaların tamamlanmamış olduğu, C blok için yapılması gerekli çalışmaların da bir an önce yapılarak gerekli bilgilerin taraflarına ulaştırılmasının gerektiği ve … sertifikalarının eşdeğerlerinin farklı kurumlar tarafından da verildiği belirtilerek sonraki süreçte sertifikaların alınması için ilgili makamlar ile iletişime geçileceğinin açıklandığı, dosya içindeki bilgi ve belgeler ışığında iki şirket arasında akit edilen sözleşmede, fikir birliği içinde birliktelik oluşmuş ve üç blok ile ilgili alınması gereken sertifikalardan ikisi alındığı ve geri kalan C blok ile ilgili sertifikanın puanlamalar yapıldığı halde alınmamasının başkaca nedenleri araştırıldığında, şirketler ile ilgili yapılan internet (https://www.tmsf.org.tr/tr/Sirket/Kayyim tarih 15/10/2020 saat 20:33) araştırması sonucunda, sözleşme tarafı Akasya Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin “TMSF Kayyım Olunan Şirketler” listesinde 23 numaralı sırada bulunduğu, sözleşmenin haklı nedenler ile fesih edilmediği, “Davacının davalıdan istenebilir alacağının olup olmadığı,…” dava dosyası içinde bulunan faturalar okunamadığından, talep etmiş olduğumuz okunaklı nüshalar mahkememizin tebliği ile tarafımıza ulaştırılmış olup, …tarafından düzenlenmiş Akasya Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına düzenlenmiş beş adet açık fatura aşağıdaki şekilde olduğu,
16/06/2015 tarih ve 143824 sıra numaralı %18 KDV dahil 25.840.18 TL
20/07/2015 tarih ve 143850 sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
11/08/2015 tarih ve 143858 sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
09/09/2015 tarih ve 143879 sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
02/10/2015 tarih ve 143880 sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
Bu faturalar ERKE tarafından kesilmiş olup hangisinin davalı tarafından ödenmiş olduğu bilinmediğinden beyanlar üzerinden hesaplama yapıldığı, davacının dava dilekçesinde ve davalının da 27/11/2017 tarihli yazışmada belirttiği 8.000 ABD Doları + KDV miktarı kadar davacının istenebilir alacağının olduğunun belirlendiği, uyuşmazlığın değerlendirilmesinde; dava dosyası içeriğine göre; davacı ile davalı arasında akdedilen eser sözleşmesiyle davacı/yüklenici, sözleşmede belirtilen 3 adet Blok için … Sertifası alınması için gerekli olan işleri yapmayı (iş görme faaliyetinde bulunmayı) ve her 3 Blok için … Sertifikası almayı (iş görme sonucunu gerçekleştirmeyi) üstlenmiştir. Davalı/işveren de, davacının gerekli işleri yapması ve bu işlerin neticesinde … Sertifikası alması halinde, sözleşmede belirtilen bedelleri ödemeyi borçlandığı, raporunun teknik kısmındaki tespitlere göre; davacı/yüklenici 3 adet Blok için … sertifikası alınması için gerekli olan işleri yapmış, 2 adet Blok için … Sertifikası alınmış, fakat davalı/işverenin kendisine düşen yükümlülüğü (bedel ödeme yükümlülüğünü) yerine getirmemesi nedeniyle 1 adet Blok için … Sertifikası alınamamıştır. Sonrasında da, davalı/işverenin sözleşmeyi feshettiği, buna göre; davalı/işverenin kusuru (kendisine düşün yükümlülüğü yerine getirmemesi) nedeniyle 1 adet Bloğun … Projesi alınamamış ve davalı/işveren sözleşmeyi haksız olarak feshetmiştir. Bu nedenle, kanaatimizce davalı/işveren davacıya, sözleşmede kararlaştırılan bakiye sözleşme bedeli olan 8.000 USD + KDV’yi ödemekle yükümlü olduğu gibi, ayrıca davacı/yüklenicinin uğradığı zararları da tazmin etmekle yükümlüdür (TBK.md.484). Davacı/yüklenici, davalı/işverenin sözleşmeyi işin tamamlanmasından önce feshetmesi nedeniyle zarara uğradığını ispata yönelik herhangi bir delil sunmadığı gibi, nasıl bir zarara uğradığını da açıklamamıştır. Bu nedenle, davacının, iş tamamlanmadan sözleşmenin feshedilmesinden dolayı tazminat alacağının hak kazanamadığı, ayrıca davacının, sözleşme bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle tazminat alacağına da hak kazanamadığı kanaatine varılmıştır. Şöyle ki: Her şeyden önce, davalı/işverenin bakiye sözleşme bedelini ödemede gecikmesi nedeniyle davacı/işverenin tazminat (gecikme tazminatı) alacağına hak kazanması için, davalı/yükleniciyi, keşide edeceği bir temerrüt ihtarnamesi ile temerrüde düşürmesi gerekirdi (TBK.md.117/f.1 ve md.118). Ne var ki dosyada böyle bir temerrüt ihtarnamesine rastlanmamıştır. Öte yandan, bir an için davalı/yüklenicinin bakiye iş bedeli borcunu ödemede temerrüde düştüğü farz edilse bile, davalı/işverenin ödemede gecikerek temerrüde düşmesi nedeniyle davacı/yüklenicini zarara uğradığı da anlaşılmamaktadır. Davacı/yüklenici, ödemedeki gecikmeden (ve temerrütten) dolayı zarara uğradığını ispata yönelik delil sunmadığı gibi, nasıl bir zarara uğradığını da açıklamadığı, sonuç olarak davacının davalıdan, dava tarihi itibariyle, bakiye 8.000 USD + KDV iş bedeli alacağının bulunduğu; faturasını düzenleyip sunduğu takdirde KDV tutarını da talebe hak kazanacağı; davacı alacağının talep gibi, dava tarihinden itibaren işletilecek döviz yasal faizi (3095 sayılı Faiz Kanunun md.4/a) ile birlikte tahsili gerektiği; davacının davalıdan tazminat alacağına hak kazanamadığı sonuç ve kanaati bildirilmiştir.
Taraf vekillerinin bilirkişi kök raporuna karşı beyan ve itirazları üzerine; İnşaat mühendisi Mustafa Sözer, Nitelikli Hesaplama Uzmanı Cevdet Salih Şahiniz ve Mimar Meltem Altuğ Sümer tarafından hazırlanan 22.09.2021 tarihli bilirkişi ek raporunda özetle; davacı vekilinin, bilirkişi raporuna karşı sunmuş olduğu beyanlarının incelendiğini, davalı vekilinin, bilirkişi raporuna itiraz dilekçesinde belirttiği hususlar hazırlana raporun içeriğine dayanan unsurlardan olmayıp, … sertifikasyon süreçlerinin anlaşılamamış olmasından kaynaklanmakta olduğu, kök raporda …-USGBC ve … sertifikasyon süreçleri mümkün olabilecek en sarih şekilde açıklandığını ve ele alındığı, … sertifikasyon süreci her şeyden önce, imalat süreci başlamadan önce projenin planlaması aşamasında başlayıp, projenin yaşam süreci boyunca her evresi ile ilgili bütüncül bir süreç olduğunu, anlaşılacağı üzere yıllara sarih disipliner bir çalışmayı gerektirceği, … sertifikasyon süreci, yapıların işletme ömürleri sürecindeki sabit ve değişken işletme giderlerini projenin tasarım aşamasında planlayarak maliyetleri yöneten bir süreç olduğu, konu davada taraflar arasında akit edilen sözleşme “..Ümraniye İstanbul’da devam eden Akasya Park karma projesinin 30.600 m2 A1 blok, 18.200 A2 blok ve 10.300 m2 C blok olarak adlandırılan ofis kulelerine … Gold sertifikası almaya yönelik danışmanlık hizmeti…” olduğu, sözleşme ile ilgili proje A1 blok, A2 blok ve C bloktan oluştuğu, bu projede … sertifikasyonunun minimum program gerekleri tasarlanarak, birbirleri ile ilişkili olan Sürdürülebilir Araziler, Su Verimliliği, Enerji ve Atmosfer, Malzemeler ve Kaynaklar, İç Mekân Hava Kalitesi, Tasarımda Yenilik, Bölgesel Öncelik gibi … kriterleri belirlendiği, bu kriterler belirlenirken … sürecinde gereken stratejik yönetim felsefesi, yapılan toplantılar ile en üst yönetimden en alt personeline kadar adım adım açıklanarak birimler arası eşgüdümün sağlanmasının hedeflenmekte olduğu, Al ve A2 blok için organize edilen süreçlerin uygulamada C blok için uygulanmamış olmasını iddia etmek doğru, gerçekçi ve hakkaniyetli bir bakış olmadığı kanaatinde oldukları, kök raporda belirtilen yazışmalar, bilgi ve belgeler gerektiği kadar açık, objektif ve somut olduğu, … sertifikasyon sürecinde kontrol listesi, profesyonel kimlikli uzmanlar tarafından yapıldığı, Al ve A2 blok için puanlama yapan uzmanların C blok için tek taraflı düzenleme yaptığını söylemek … Sertifikasyon Yönetim Sistemi konusunda objektif düşünülmediği anlamında olduğu, kök raporda ayrıntısı ile belirtilen “Çalışmalar Tamamlanmıştır” veya “Takip Edilmektedir” ibareleri kontrol edildiği andaki durumu belirtmekte olup, sürecin problemsiz devam ettiği anlamında kullanılan … sertifikasyon sürecindeki bir terminoloji olduğu, heyet üyeleri tarafından belirtilen bir kanaat veya bir görüş olmayıp, … sertifikasyon işlemleri için kullanılan tıpkı “arabaların seyir halinde olması” gibi objektif ve teknik bir terminoloji olduğu, iddia edilen konuların objektif deliller ile dosya içindeki evraklarda bulunması gerekirken teknik ölçüde değerlendirmeler yapılmış olduğu, kök raporda belirttikleri görüş, kanaat ve bilgilerin objektif, doğru, somut ve gerçekçi oldukları kanaatine varılarak değiştirilecek bir husus bulunmadığı sonuç ve kanaati bildirilmiştir.
Tüm dosya kapsamı ile alınan bilirkişi kök ve ek raporu denetime açık ve hüküm kurmaya elverişli olup, bilirkişi raporlarındaki tespit ve değerlendirmeler yerinde bulunmuş olmakla; taraflar arasında akdedilen 17/03/2015 tarihli “… Danışmanlık Sözleşmesi”’nin “Sözleşmenin Konusu” başlıklı 2. maddesinde, “Sözleşme yapımı Ümraniye İstanbul’da devam eden Akasya Park karma projesinin 30.600 m2’lik A1 blok, 18.200 m2’lik A2 blok ve 10.300 m2’lik C blok olarak adlandırılan ofis kulelerine … Gol sertifikası almaya yönelik danışmanlık hizmetidir.”denilerek, sözleşmenin konusu belirlenmiştir. 3.1…. ön değerlendirme, 3.2. … Tasarım aşaması, 3.3. … İnşaat aşaması, 3.4. Diğer Hizmetler, 3.5. Enerji Modellemesi, 3.6. Test ve Devreye alma olarak hizmetin kapsamı ayrıntıları ile belirlenmiş olduğu anlaşılmıştır. Sözleşmenin 4. maddesinde Hizmet Bedeli, … Danışmanlık bedeli, Enerji Modellemesi, Test ve Devreye alma bedeli olarak ana kalemler 40.000 ABD doları + KDV olarak belirlenmiş olup, ayrıca ana şantiye için 2.400 ABD doları, A1 için, 13.876,56 ABD doları, A2 için 7.678,80 ABD doları, C için, 5.548,32 ABD doları ile toplam 29.503,68 ABD doları doğrudan işveren tarafından …’ye ödeneceğinin belirtildiği, … ve USGBC Hakkında Genel Bilgilendirme; 1993 yılında ABD’de kurulan bağımsız ABD Yeşil Bina Konseyi yani USGBC, bina tasarımı, inşaat ve işletme konusunda sürdürülebilirliği teşvik eden, endüstride çalışan, pazar araştırması yayınları yapan ve … (Leadership in Energy and Environmental Design) profesyonel kimlikli uzmanlardan oluşan üyelerine dayalı, kar amacı gütmeyen bir organizasyon olup, dünyanın en geçerli yeşil bina sertifikası olan …’in sahibi olduğu, … sertifikasyonunun alınan puanlara göre dört seviyesinin olduğu;
• Certified (Sertifika) 40-49 puan
• Silver (Gümüş) 50-59 puan
• Gold (Altın) 60-79 puan
• Platinum (Platin) 80 puan ve üzeri
Bu dört seviyede, güncel ilaveler olmakla birlikte 5 temel alanda … Derecelendirme Sistemi olduğu,
• … Building Design and Construction (BD+C); Bina Tasarımı ve İnşaatı
• … Interiors Design and Construction (ID+C); İç Tasarım ve İnşaat
• … Building Operations and Maintenance (O+M); Yapı Operasyonları ve Bakımı
• … Neighborhood Development (ND); Mahalle Geliştirme
• … Homes; Evler
… sertifikasyon süreci … Online olarak gerçekleştiği, Proje ekiplerinin … gerekliliklerine uygunluğunu göstermek için belgeleri derlemeleri ve bu belgeleri … Online web sitesine yüklemeleri gerekmekte olduğu, belgeler daha sonra USGBC tarafından gözden geçirilerek ve tüm ön koşullar ve yeterli sayıda kredi kazanıldığı takdirde bir … sertifikası kazanıldığı, … Sertifikası alacak projelerde, proje yüklenicisi ile birlikte birçok disiplinde uzmanın bir araya gelmesi ile yürütülen … Sertifika projelerinde elektrik, makine, inşaat mühendisinin yanı sıra mimar ve peyzaj mimarının da süreçlere dâhil olduğu ve tüm bu alanlarda tecrübeli … AP (USGBC tarafından Akredite edilmiş Profesyoneller) uzmanları ile çalışmalar sürdürülmekte olduğu, … Sertifikası danışmanlığı ile … AP gibi uzman ve tecrübeli kişiler projeyi tasarım aşamasından itibaren bina kullanıma açılana kadar kontrol ederek tüm … sürecini gerçekleştirdiği, … Sertifikası alacak yapılardaki proje yöneticileri, … AP uzmanları ile birlikte gerçekleştirdikleri ortak çalışmalar sonucunda yapının toplam maliyetlerini düşürebilecek adımları atılabilmekte olduğu, … Sertifikasının Ön Koşullarını gecikmeden yerine getirilmesinde … Danışmanlığının çok büyük etkisi bulunduğu, … sertifika alma sürecinde, … AP uzmanları tarafından … prosedürlerine uygun yapılan işler ve işlemler belgelenerek Green Buisness Certification inc. Şirketine online olarak gönderilir ve … Sertifikası düzenlemek üzere, belirli bir tutar talep ederek fatura düzenlendiği, işbu faturanın ödenmesi halinde sertifika alma süreci tamamlandığı,
Dava konusu sözleşme … version 3, BD+C ve teknik şartnamesi ile ilgili olduğundan bu sistemin puanlaması 7 kategoride yapıldığı,
• Sürdürülebilir Araziler 28
• Su Verimliliği…………………. 10
• Enerji ve Atmosfer…………. 37
• Malzemeler ve Kaynaklar…. 13
• İç Mekan Hava Kalitesi…… 12
• Tasarımda Yenilik……………. 6
• Bölgesel Öncelik……………… 4
TOPLAM PUAN ……….. 110
… version 3’de her bir kategori karşılarında yazılan puanlar üzerinden değerlendirildiği, Akasya Park C Blok Kontrol Listesi ve Altlıkları için yapılan değerlendirme de: USGBC’ye online olarak gönderilen Çekirdek ve Kabuk Projesi için … 2009 Akasya C Blok Kontrol Listesi ve dosya içindeki tüm altlıklar etraflıca kontrol edildiği ve tüm evrakların incelemeleri detaylı şekilde tek tek yapıldığı, ayrıca, … Gold sertifikası almış olan A ve B Blok ile ilgili evraklar da incelenerek karşılaştırmalı olarak değerlendirildiği, buna göre, Akasya C Blok ile ilgili proje uygulama sürecinde tüm ilgili dokümanların USGBC’ye eksiksiz ve usulüne uygun şekilde gönderilmiş olduğu anlaşılmıştır. Kontrol Listesindeki değerlendirmeye alınan alt başlıkların kontrol anındaki tamamlanma durumları “Çalışmalar Tamamlanmıştır” veya “Takip Edilmektedir” ibareleri ile işaretlenmiştir. “Takip edilmekte” ibaresi, yapılan işlemlerin usulüne uygun takip edilmekte olduğu ve kontrol anı itibarı ile projenin geldiği durumda işlemlerin sonuçlandırılmak üzere olduğu, buna göre,
… 2009 Çekirdek ve Kabuk Projeler için Akasya Park C Blok
Proje Bilgi Formu
P1 Form1: Programın Minimum Gereksinimleri
P1 Form 2: Özet Proje Bilgileri
P1 Form 3: Kullanıcı ve Kullanım Verileri
P1 Form 4: Program ve Genel Dokümanlar
P1 Form 5: Bina Yapı Sisteminin Kontrolü
Sürdürülebilir Araziler…………………………………………………………….. 22/28 Puan
SS1.Ön Koşul: İnşaat Faaliyet Kirliliğinin Önlenmesi
… 1: Şantiye Seçimi
… 2: Sosyal Hizmet Alanları ve Çevresel Yapılaşma Yoğunluğu
… 3: Endüstriyel olarak Kirlenmiş Arazilerin Gelişimi
… 4.1: Alternatif Ulaşım- Toplu Ulaşım Erişimi
… 4.2: Alternatif Ulaşım Bisiklet Park Yeri ve Duş/ Soyunma Yerleri
… 4.3. Alternatif Ulaşım Düşük Emisyonlu ve Yakıt Tasarruflu Araçlar
… 4.4. Alternatif Ulaşım ve Park Kapasitesi
… 5,1. Saha Gelişimi ve Doğal Habitatın Korunması
… 5,2. Alan Artırma Açık Alanı En Üst Düzeye Çıkartma
… 6.1. Yağmur Suyu Tasarımı- Miktar Kontrolü
… 6.2. Yağmur Suyu Tasarımı-Kalite Kontrolü
… 7.1 Isı Adası Etkisi- Çatısız
… 7,2 Isı Alanı Etkisi- Çatılı
… 8. Işık Kirliliğinin Azaltılması
… 9. Kiracı Tasarım ve Yapım Yönergeleri
Su Verimliliği………………………………………………………………………….. 8/10 Puan
… 1. Ön Koşul: Su Kullanımının Azaltılması %20 Tasarruf
… 1: Peyzajda Verimli Su Kullanımı
… 2: Yenilikçi Atık Su Teknolojileri
… 3: Su Kullanımının Azaltılması
Enerji ve Atmosfer………………………………………………………………. 18/37 Puan
… 1. Önkoşul ; Bina Enerji Sistemlerinin Devreye Sokulmasının Esasları
… 2. Önkoşul Minumum Enerji Performansı
… 3. Önkoşul: Temel Soğutucu Akışkan Yönetimi
…1. Enerji Performansının Optimizasyonu
…2. Sahada Yenilenebilir Enerji
…3. İleri Seviye Test ve Devreye Alma
…4. İleri Seviye Soğutucu Akışkan Yönetimi
…5.1 Ölçme ve Doğrulama- Ana Bina
….2. Ölçme ve Doğrulama- Kiracı Alt Ölçüm
… Yeşil Güç
Malzemeler ve Kaynaklar……………………………………………………….. 6/13 Puan
… Ön Koşul1: Geri Dönüştürülebilir Atıkların Toplanması ve Depolanması
…1: Yapının Tekrar Kullanımı-Duvar Döşeme ve Çatı
…2: İnşaat Atık Yönetimi
…3. Malzemelerin Tekrardan Kullanımı
…4: Geri Dönüştürülmüş Malzeme Kullanımı
…5. Yerel Malzemeler
…6. Sertifikalı Ahşap
İç Mekan Hava Kalitesi…………………………………………………………….. 7/12 Puan
… 1. Ön Koşul: Minimum İç Mekân Hava Kalite Performansı
… 2. Ön Koşul: Çevredeki Tütün Duman Kontrolü
… Kredi1. Mekanik ve Doğal Havalandırma Kontrolü
… Kredi2. Artırılmış Havalandırma
… Kredi3. İnşaat Sürecinde Hava Kalitesi Yönetimi Planı
… .Düşük Emisyonlu Malzemeler: Yapıştırıcı ve Dolgu Macunları
… .Düşük Emisyonlu Malzemeler: Boya ve Kaplamalar
… .Düşük Emisyonlu Malzemeler: Zemin Kaplamaları
… .Düşük Emisyonlu Malzemeler: Kompozit Ahşap
… . İç Mekan Kapalı Kimyasallar ve Kirleticilerin Kontrolü
… . Sistemlerin Kontrol Edilebilirliği-Termal Konfor
… . Termal Konfor-Tasarım
… . Gün Işığı ve Manzara- Gün Işığı
… . Gün Işığı ve Manzara- Manzara
Tasarımda Yenilik…………………………………………………………………….. 4/6 Puan
… Örnek Performans
… Tasarımda Yenilik-ssc7.1
… Örnek Performans
… Tasarımda İnovasyon
… Tasarımda İnovasyon
…. Akredite … Profesyoneli
Bölgesel Öncelik………………………………………………………………………… ¾ Puan
… Bölgesel Öncelik
… Bölgesel Öncelik
… Bölgesel Öncelik
… Bölgesel Öncelik
Yapılan inceleme ve tetkiklerden sonra (C) blokla ilgili … Sertifikası puanının 110 puan üzerinden 68 puan olarak …’ye online olarak gönderilmiş olduğu, dosya ekindeki evraklardan anlaşılmakla, dosya içinde bulunan aşağıda yer alan internet yazışmaları yazılıp aşağıda işbu yazışmaların mahkememizce değerlendirilmesinin yapılması gerekmiştir.
Kimden : …
Kime : …, Hakkı ÜZMELİ vd.
“ …. Projemize ait … değerlendirme faturaları ektedir. Ödeme doğruda …’ye herbir fatura ayrı ayrı yapılacaktır ….Ayrıca C1 blok için, vitrifiyeler hariç tüm konuları tamamladık. Projeyi değerlendirmeye gönderebilmemiz için vitrifiye konusunun netleşmesi gerekmektedir. Bu konuda herhangi bir çalışma yapılacak mı? Bilgi verirseniz memnun oluruz….”
Kimden : …, 05 Kasım 2017 saat 12:05
Kime : …
“…Yaklaşık iki ay önce … Bey ile yaptığımız toplantı sonucunda …’ye ödenecek olan 3 adet … sertifika ücreti ödeneceği konusunda mutabık kalınmıştır. Bu görüşmeden sonra ödeme ile ilgili herhangi bir aksiyon alamadık. İlgili ödemenin ne zaman yapılacağı hususunda kesin bir tarih verebilirseniz memnun oluruz….”
Kimden : …, 05 Kasım 2017 saat 12:05
Kime : …
“Merhaba …arış Bey, Daha önce belirttiğim gibi A,B blokları boşuna bekletiyoruz. Sonuçta binalar bağımsız olarak sertifikalandırılmaktadır. Dolayısı ile sizden ricam …’ye ödeme yapmanız ve kontrol sürecini başlatmanızdır. Paralelde de C blok çalışmaları devam eder…”
Kimden : …, 30 Kasım 2017 saat 16:04
Kime : …
“…C Blok’ta … sertifika çalışmalarının tamamlanması için, ekte paylaştığım teknik şartnamenin ve bu şartnamenin daha sonra kiracılar ile imzalanacağını bildiren taahhüt yazısının yönetim tarafından imzalanarak tarafımıza iletilmesi gerekmektedir….”
Kimden : … 12 Aralık 2017 saat 10:14
Kime : …
“…Binalarımız için alınması düşünülen sertifika yurt içinden alınacaktır. Dolayısı ile Amerikadaki …’ye herhangi bir ödeme yapılmayacaktır. Talep etmiş olduğunuz 8.000 ABD doların da C Blok tamamlanmadığı için ödenmemesi kararlaştırılmıştır….”
Kimden : … 14 Aralık 2017 saat 11:54
Kime : …
“…Emalinizi üzüntü ile aldın. Ortada ciddi bir haksızlık var. Üç yıldır devam ettiğimiz ve bitirmiş olduğumuz tüm çalışmalarımızın tarafınızdan dolayı bugüne kadar gelmiş olması ve bu gün …’ye ödeme yapmamanız bizi bağlamamaktadır. Bu haksızlığın bir an önce ortadan kaldırılması ve mağduriyetimizin önlenmesi için yönetiminiz ile görüşmek istiyorum….”
Kimden : …14 Aralık 2017 saat 15:39
Kime : …
“… Bey Merhaba, 18/12/2017 saat 11’de sizi ofisimize davet ediyoruz…”
Dosya eki içinde bulunan, … 5. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin … Esas dosyasında, davacı taraf vekilince hazırlanmış 20/03/2018 tarihli cevap dilekçesinde; “…Müvekkillerinin danışmanlığında (C) bloğun sertifika yeterliliğine sahip hale getirildiği…” , “…Davalı tarafın hiçbir işlem yapılmadı iddiası dürüstlük kuralına aykırı olduğu…” , “…Sertifika yeterliliği için, davalı tarafından yapılmış iş ve işlemler kayıtları ve belgeleri ile sabit olup, (C) Blok 68 puan ile sertifika yeterliliğine sahip olduğu…” , “…Davalı tarafın belirtmiş olduğu (C) blok ile ilgili iş ve işlem tesis edilmediği iddiasının gerçeği yansıtmadığı…” , “…Davalı tarafın ödeme yapmamak adına taahhütnameyi imzadan ettiği… “ , “…Davalı tarafın sözleşme yükümlülüklerinin ifasından kötü niyetle kaçındığının açık olduğu…” , “…Davalı şirket, dava dışı başka bir şirketten sertifika alma gayesi sebebi ile akde aykırı davrandığı ve sözleşmeyi fesih ettiği…” genel itibarı ile belirtildiği, dosya eki içinde bulunan, … 5. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin … Esas dosyasında, davalı taraf vekilince hazırlanmış 16/04/2018 tarihli dilekçede ise; “…Davacı şirket tarafından proje ve mukavele dâhilindeki (C) blok için hizmet verilmediği…” , “…Bakiye % 20 ödemenin yapılması sertifikanın alınması şartına bağlı olduğu, ücret talep edilmesinin Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine aykırı olduğu…” , “…(C) Blok ile ilgili bütün çalışmaları davacı taraf yapmış olduklarını belirtmiş olsalar da bunların sadece iddiada kaldığı ve bir gerçekliğinin olmadığı…”, “…(A) ve (B) blok için sertifika alınacak noktaya gelinmiş olmasına rağmen (C) Blok için hiçbir işlem yapılmamış olması nedeniyle bu sertifikanın alınmasından vazgeçmek durumunda kalınmış olduğu…” belirtildiği, taraflar arasında akdedilen 17/03/2015 tarihli “… Danışmanlık Sözleşmesi”ne göre, davacı danışmanlık şirketinin danışmanlığındaki (C) bloğun yapılan değerlendirmelerde 110 puan üzerinden 68 puan almış olduğu, bu puanın 60-79 arasında puan alması gereken … sertifikası için yeterli olduğu, belirlenen bu puanların …’ye online olarak gönderilmiş olduğu, her ne kadar davalı tarafın C blok ile ilgili danışmanlık hizmetinin verilmediği yönündeki iddiaları olsa da, verilecek hizmetin kapsamı tarafların aralarında akdettikleri sözleşmede ayrıntılı olarak tespit edildiği üzere, … ile ilgili kredi ve ön koşullar incelenerek hedefler doğrultusunda gerekenlerin sağlanması hususunda tasarımın ve programlamanın davacı danışmanlık firması tarafından yapılmış olduğu ve mimari, elektrik, mekanik, altyapı, peyzaj konularında hazırlanmış projelerin geliştirilmesi konusunda danışmanlık hizmeti vermiş olduğu, dosyası içinde yer alan yukarıda yazılı olan yazışmalar ve dokümanlardan anlaşıldığı, davacı şirket çalışanı … tarafından, davalı şirket çalışanı …’a hitaben yazılmış 30/11/2017 tarihli elektronik posta iletisinde “… sertifika çalışmalarının tamamlanması için ekte paylaştığım şartnamenin ve bu şartnamenin daha sonra kiracılar tarafından imzalanarak tarafımıza iletilmesi gerekmektedir. …” denildiği, Projenin uygulama aşaması olan inşaat aşamasında, davacı danışmanlık şirketinin … kredilerinin tamamlanması konusunda uygulamaları bizzat yönlendirdikleri ve hazırlanan … kredilerinin kontrol edilerek .. onayına hazır hale getirildiği, Sertifika yeterliliği için yapılan işlemler boya seçimi, armatür seçimi, ısıtma ve benzeri ince işlerde olduğu gibi, kaba işler de dâhil olmak üzere yapım ve donatım sırasında tarafların bilgi paylaşımı ile bir ortak karar sonucunda yapılmış olduğu, … sürecinin sadece evrak tanzim edilerek hazırlanan bir süreç olmayıp, uygulamanın da bizzat … ölçütlerine göre denetlendiği uzun erimli bir süreç olduğunun anlaşıldığı, bu kapsamda Davalı tarafın C blok ile ilgili hizmet verilmediği iddiasının makul olmadığı, davacı danışmanlık şirketinin sözleşme ile sorumlu olduğu enerji modellemesi, test ve devreye alma konularındaki görevlerini yerine getirmiş olduğunun bilirkişilerce tespit edildiği ve … ye gönderilen … online evrakından anlaşıldığı, taraflar arasında akdedilen sözleşmenin Hizmet Bedeli ile ilgili 4. maddesinde, “…ana şantiye için 2.400 ABD doları, A1 için, 13.876,56 ABD doları, A2 için 7.678,80 ABD doları, C için 5.548,32 ABD doları ile toplam 29.503,68 ABD doları DOĞRUDAN İŞVEREN TARAFINDAN …’ye ödeneceği…”nin belirtiltiği, ayrıca sözleşmede 29.503,68 ABD Dolarının üç adet sertifika fiyatı için olduğu belirtildiği ve taraflar arasındaki yazışmalardan da anlaşıldığı üzere; C Bloğun …’ye sözleşme gereği davalı şirket tarafından ödenmesi gereken ödemesi yapılmadığından gereken sertifikanın alınamadığı ve buna göre davacı danışmanlık şirketinin sözleşme gereği edimlerini yerine getirmiş olduğu, buna karşın davalı şirketin …’ye ödeme yapmayarak edimini yerine getirmediği mahkememizce sabit görüldüğünden “…Sözleşme gereğince alınması gereken sertifikaların alınıp alınmadığı,…” hususunda sözleşmenin, …’da devam eden …karma projesinin 30.600 m2’lik A1 blok, 18.200 m2’lik A2 blok ve 10.300 m2’lik C blok olarak adlandırılan ofis kuleleri ile ilgili olduğu ve sözleşme gereği A1 ve A2 Bloklar için … sertifikasının alınmış olduğu, C Blok için sertifikanın alınmamış olduğu, “…Haklı nedenle sözleşmenin feshedilip edilmediği,…” mahkememiz dosyası içinde bulunan davalı şirket yetkilileri tarafından 27/11/2017 tarihli … Ltd. Şti.den … Bey’e hitaben yazılmış yazıda kısaca, … danışmanlık sözleşmesi ile … karma projesinde bulunan A1 blok-A2 blok ve C blok ofis kuleleri için … sertifikası almaya yönelik çalışmaların … tarafından yürütüldüğü, 40.000 ABD doları +KDV tutarındaki sözleşmeye istinaden 32.000 ABD doları ödeme yapıldığı, kalan %20’lik 8.000 ABD doları + KDV ödemesinin de … sertifikasının taraflarına teslim edilmesi sonrasında ödenmesi gerektiği, C blokla ilgili iletilmiş olunan belgeler ve yapılmış olunan görüşmeler sonucunda C blok için tarafınızca yapılması gereken çalışmaların tamamlanmamış olduğu, C blok için yapılması gerekli çalışmaların da bir an önce yapılarak gerekli bilgilerin taraflarına ulaştırılmasının gerektiği ve … sertifikalarının eşdeğerlerinin farklı kurumlar tarafından da verildiği belirtilerek sonraki süreçte sertifikaların alınması için ilgili makamlar ile iletişime geçileceğinin açıklandığı, dosya içindeki bilgi ve belgeler ışığında iki şirket arasında akdedilen sözleşmede, fikir birliği içinde birliktelik oluşmuş ve üç blok ile ilgili alınması gereken sertifikalardan ikisi alındığı ve geri kalan C blok ile ilgili sertifikanın puanlamalar yapıldığı halde alınmamasının başkaca nedenleri araştırıldığında, şirketler ile ilgili yapılan internet (… tarih 15/10/2020 saat 20:33) araştırması sonucunda, sözleşme tarafı … Şirketi’nin “… Kayyım Olunan Şirketler” listesinde 23 numaralı sırada bulunduğu, sözleşmenin haklı nedenler ile fesih edilmediği, “Davacının davalıdan istenebilir alacağının olup olmadığı,…”hususunda, …tarafından düzenlenmiş…A.Ş. adına düzenlenmiş 5 adet açık faturanın aşağıdaki şekilde olduğu,
16/06/2015 tarih ve … sıra numaralı %18 KDV dahil 25.840.18 TL
20/07/2015 tarih ve … sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
11/08/2015 tarih ve … sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
09/09/2015 tarih ve … sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
02/10/2015 tarih ve … sıra numaralı %18 KDV dahil 4.720 ABD Doları
Bu faturalar, … tarafından kesilmiş olup hangisinin davalı tarafından ödenmiş olduğu bilinmemekle birlikte beyanlar üzerinden hesaplama yapılabildiği, davacının dava dilekçesinde ve davalının da 27/11/2017 tarihli yazışmada belirttiği 8.000 ABD Doları + KDV miktarı kadar davacının istenebilir alacağının olduğu, sonuç olarak taraflar arasındaki uyuşmazlık değerlendirildiğinde; dava dosyası içeriğine göre; davacı ile davalı arasında akdedilen eser sözleşmesiyle davacı/yüklenici, sözleşmede belirtilen 3 adet Blok için … Sertifası alınması için gerekli olan işleri yapmayı (iş görme faaliyetinde bulunmayı) ve her 3 Blok için … Sertifikası almayı (iş görme sonucunu gerçekleştirmeyi) üstlenmiştir. Davalı/işveren de, davacının gerekli işleri yapması ve bu işlerin neticesinde … Sertifikası alması halinde, sözleşmede belirtilen bedelleri ödemeyi borçlandığı, raporunun teknik kısmındaki tespitlere göre; davacı/yüklenici 3 adet Blok için … sertifikası alınması için gerekli olan işleri yapmış, 2 adet Blok için … Sertifikası alınmış, fakat davalı/işverenin kendisine düşen yükümlülüğü (bedel ödeme yükümlülüğünü) yerine getirmemesi nedeniyle 1 adet Blok için … Sertifikası alınamamıştır. Sonrasında da, davalı/işverenin sözleşmeyi feshettiği, buna göre; davalı/işverenin kusuru (kendisine düşün yükümlülüğü yerine getirmemesi) nedeniyle 1 adet Bloğun … Projesi alınamamış ve davalı/işveren sözleşmeyi haksız olarak feshetmiştir. Bu nedenle, davalı/işveren davacıya, sözleşmede kararlaştırılan bakiye sözleşme bedeli olan 8.000 USD + KDV’yi ödemekle yükümlü olduğu gibi, ayrıca davacı/yüklenicinin uğradığı zararları da tazmin etmekle yükümlüdür (TBK.md.484). Davacı/yüklenici, davalı/işverenin sözleşmeyi işin tamamlanmasından önce feshetmesi nedeniyle zarara uğradığını ispata yönelik herhangi bir delil sunmadığı gibi, nasıl bir zarara uğradığını da açıklamamıştır. Bu nedenle, davacının, iş tamamlanmadan sözleşmenin feshedilmesinden dolayı tazminat alacağına hak kazanamadığı, ayrıca davacının, sözleşme bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle tazminat alacağına da hak kazanamadığı kanaatine varılmıştır. Şöyle ki: Her şeyden önce, davalı/işverenin bakiye sözleşme bedelini ödemede gecikmesi nedeniyle davacı/işverenin tazminat (gecikme tazminatı) alacağına hak kazanması için, davalı/yükleniciyi, keşide edeceği bir temerrüt ihtarnamesi ile temerrüde düşürmesi gerekirdi (TBK.md.117/f.1 ve md.118). Ne var ki dosyada böyle bir temerrüt ihtarnamesine rastlanmamıştır. Öte yandan, bir an için davalı/yüklenicinin bakiye iş bedeli borcunu ödemede temerrüde düştüğü farz edilse bile, davalı/işverenin ödemede gecikerek temerrüde düşmesi nedeniyle davacı/yüklenicini zarara uğradığı da anlaşılmamaktadır. Davacı/yüklenici, ödemedeki gecikmeden (ve temerrütten) dolayı zarara uğradığını ispata yönelik delil sunmadığı gibi, nasıl bir zarara uğradığını da açıklamadığı, sonuç olarak davacının davalıdan, dava tarihi itibarıyla, bakiye 8.000 USD + KDV iş bedeli alacağının bulunduğu; faturasını düzenleyip sunduğu takdirde KDV tutarını da talebe hak kazanacağı; davacı alacağının talep gibi, dava tarihinden itibaren işletilecek döviz yasal faizi (3095 sayılı Faiz Kanunun md.4/a) ile birlikte tahsili gerektiği; davacının davalıdan gecikme tazminatı alacağına hak kazanamadığı anlaşılmakla, davacının davasının kısmen kabulü ile dava konusu 8.000,00-USD’nin dava tarihinden itibaren fiili ödeme günündeki USD döviz kuru üzerinden hesaplanarak ve dövize kamu bankalarınca uygulanan en yüksek mevduat faizi işletilmesi ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya (sözleşmenin haksız feshinden doğan tazminat istemi ile gecikme tazminatına) ilişkin taleplerinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda belirtildiği üzere;
1-)Davacının davasının KISMEN KABULÜ ile dava konusu 8.000,00-USD’nin dava tarihinden itibaren fiili ödeme günündeki USD döviz kuru üzerinden hesaplanarak ve dövize kamu bankalarınca uygulanan en yüksek mevduat faizi işletilmesi ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-) Fazlaya (sözleşmenin haksız feshinden doğan tazminat istemi ile gecikme tazminatına) ilişkin taleplerinin reddine,
3-)Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince hesaplanan 2.054,55 TL nispi karar harcının, peşin yatırılan 511,92 TL harçtan mahsubu ile noksan kalan 1.542,63 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
4-)Davacı lehine karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 5.100,00 TL nispi vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
5-)Davalı lehine karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince edilen miktar üzerinden hesaplanan 100,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine,
6-)Davacı tarafından yapılan toplam 5.637,20 TL yargılama giderinden davanın kabul red miktar ve oranı göz önüne alınarak hesaplanan 5.618,45 TL yargılama gideri ile 511,92 TL peşin harç ve 35,90 TL başvuru harcı toplamı 6.166,27 TL’nin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
7-)Taraflarca yatırılan bakiye gider avansının kararın kesinleşmesi halinde yatırana iadesine,
dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, mahkememiz gerekçeli kararının HMK 345 maddesi gereğince taraf vekillerine tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka yer mahkemesine dilekçe verilmek ve istinaf başvurma ve karar harcı ile istinaf gider avansının tamamı ödenmek suretiyle, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi İlgili Hukuk Dairesince incelenebilmesi için tarafların istinaf yoluna başvuru hakkı açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 04/03/2022

Katip …
¸e-imzalıdır

Hakim …
¸e-imzalıdır

Harç/ Masraf Dökümü
Peşin Harç : 511,92 TL
Karar Harcı : 2.054,55 TL
Noksan Harç : 1.542,63 TL
Davacı Gider Avansı
Yatırılan Avans : 6.479,79TL
Davalı Gider Avansı
Yatırılan Avans : 1.650,00 TL
Yargılama Gideri Detayları
Bilirkişi Ücreti : 6.000,00 TL
Posta Giderleri : 273,21 TL