Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

…
T.C.
BURSA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2021/324 Esas
KARAR NO : 2022/942

BAŞKAN : … …
ÜYE : … …
ÜYE : … …
KATİP : … …

DAVACI : … – …
VEKİLİ : Av. …
DAVALI : … …
…
VEKİLİ : Av. …
DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)
DAVA TARİHİ : 01/04/2021
KARAR TARİHİ : 05/10/2022
GEREKÇELİ KARAR YAZILMA TARİHİ : 05/11/2022

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı taraf dava dilekçesinde; Dava dilekçesinde belirttiği gerekçelerle kooperatifçe alınan 03/03/2021 tarihli genel kurul kararının usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmesini talep etmişlerdir.
Davalı taraf cevap dilekçesinde; Davalı … üyelik işlemlerinin hukuka uygun olduğu, davacı tarafından ikame edilen Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2019/708 esas sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporuyla da bu hususun sabit olduğu, bu nedenle davanın reddine karar verilmesini savunmuşlardır.
Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe :
… Konut Yapı Kooperatifinin 03/03/2021 tarihli genel kurul kararı usul ve yasaya uygun olup olmadığı araştırılmalıdır.
Davacı taraf davalı … yönetim kurulu başkanı olduğu 15/06/2022 tarihinde yapılan genel kurulda proje tadilatı yapılarak ortak ve konut sayısının 48’den 32’ye düşürüldüğünü iptal edilen 16 hisse karşılığı olan bunun karşılığı olarak 6 dairenin bedelsiz olarak davacıya verilmesine karar verildiğini süreç içerisinde bir kısım üyelerin davacı ile anlaşarak hisse bedelleri ödenmek suretiyle hisselerini davacıya devrettiğini sonuç itibariyle 23 üyelik ve 6 adet bedelsiz verilecek daire olmak üzere 29 hissenin davacıya ait olduğunu davacının 05/04/2018 tarihli 14 adet hissesini sözleşme ile devrettiğini hisse devrine rağmen davalı … 2018 yılında gerçekleşen genel kurulda devralanları genel kurula kabul etmediği davalı … genel kurullarında üye olmayan kişilerin oy kullandığını dava konusu genel kurulda bu hisseyi devralınanlarında genel kurula alınmadığını genel kurula yetkili olmayan kişilerin katıldığını 1997 yılında yapılan genel kurul toplantısında emanet usulünün kabul edildiğini dava konusu genel kurulun 6. Maddesinde inşaat imalatının dava dışı şirkete kat karşılığı inşaat şeklinde verilmesinin kararlaştırıldığını bunun 1997 yılında yapılan genel kurul kararına aykırı olduğunu yine genel kurulun 7. Maddesinde 1/2 hisse pay oranın belirlenmesinin hukuka aykırı olduğunu, dava konusu genel kurulun 8. Maddesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi şeklinde karar alınmasının kuruluş genel kurulundaki ihale usulüne aykırı olduğunu ileri sürmüştür.
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın ve genel kurulda alınan kararların hukuka aykırı olup olmadığı belirlenmesi bakımından kooperatif kayıtlarında inceleme yapılmalıdır.
Bu kapsamda; dava dosyası, ibraz edilen deliller ve davacı kooperatif kayıtları üzerinde bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek kooperatif hukuku alanında uzman ve bir SMMM’den rapor düzenlenmesi istenilmiştir.
Yapılan incelemede bilirkişi raporunda;” davacının peşin ödemeli 6 adet daire yönünden davalı kooperatif üyesi olduğu bu yönü itibariyle davacının peşin ödemeli daire üyeliğine ilişkin kazanılmış hakkı olduğu, davacının 6 adet peşin ödemeli 6 daire kazanılmış hakkı ve statüsü dışında aidatlı üyeliklerinin de mevcut olduğu, davacının aidatlı üyeliklerinden 14 adedini 3. Şahıslara devir ettiği ancak davalı … bu üyelik devir ve kayıt işlemleri yönünden olumlu veya olumsuz bir karar almadığı, 14 kişinin üyelik kaydı ile ilgili davalar açtığı ve davaların halen derdest olduğu, davacının üyelik devir ettiği 14 kişinin 03/03/2021 tarihli genel kurula çağrılması gerektiği halde çağrılmamış olması durumunda 03/03/2021 tarihli genel kurulda alınan kararların tamamının ve genel kurulun yoklukla malul olduğu ,ayrıca üye pay defterinde adı yer alan ancak toplantıya davet edilmeyen 2 kişinin daha mevcut olduğu, şayet bir an için tamamen varsayımsal olarak 03/03/2021 tarihli genel kurula davacının aidatlı üyeliklerini devir ettiği 14 kişinin çağrılmamasının ve 2 adet üyenin davet edilmemesinin hukuka aykırı olmadığı düşüncesinde olunması halinde; “gündemi 1,2,3,4 ve 5. Maddeleri yönünden yoklukla malul – butlan veya iptal sebeplerinin mevcut olmadığı, gündemin 6. Maddesinde yer alan kat karşılığı inşaat yapılması ve 32 dairenin 16 adedinin yükleniciye verilmesine yönelik kararda hukuka aykırılıklar bulunduğu, bu kararın ana sözleşmeye aykırı olduğu bu yönü ile iptal edilmesi gereken bir karar olduğu, davacının bu maddeyi karşı red oyu kullanıp muhalefet şerhi beyan ettiği, gündemin 7. Maddesinde alınan hisse pay oranlarının 1/2 olarak belirlenmesine yönelik kararının daha önce 48 üyelikten 32 üyeliğe düşürülmesi aşamasında genel kurul kararı gereğince davacıya verilen 6 adet daire için anahtar teslim aidatsız üyelik müktesep hakkının ihlali niteliğinde olduğu, davacıya ait 6 adet daire için anahtar teslim aidatsızlık müktesep hakkının 03/03/2021 tarihli gündem 7. Maddesi ile ihlal edilmesinin yoklukla malul yaptırımına tabi olduğu, kaldı ki davacının bu gündem maddesine karşı red oyu verip muhalefet şerhi beyan ettiği, kat irtifakı kurulabilmesi için üyelik sayısının, üyelik hisse pay oranlarının ve her bir üyeye verilmesi gereken daire sayısı vs. Niteliklerin belirlenmesi gerektiği, bu yönde bir karar alınmaksızın kat irtifakı kurulması ve yükleniciye dair verilmesinin hukuka aykırı olduğu, bu sebeple gündemin 8. Maddesinin gerek davacıya ait kazanılmış hakkı ihlal etmiş olması gerekse de ana sözleşme hükümlerine aykırı olması nedeniyle yoklukla malul yaptırıma tabi bir karar olduğu, gündemin 9. Maddesinde yer alan aidat ödeme kararının aidatlı üyelikler yönünden hukuka uygun olduğu ancak davacıya ait 6 adet daire için aidatsız üyelik yönünden yoklukla malul olduğu” şeklinde rapor düzenlenmiştir, anlaşılmıştır
Yapılan incelemede hisse devri yapılan 14 kişinin genel kurul toplantısında davet edilmemesiyle ilgili olarak hisse devri sonrası devralan tarafından kooperatife yazılı olarak başvuruda bulunulması ve bunun sonunda ortaklığa yönetim kurulunun kararı ile kabul edileceği ana sözleşmenin 11. Maddesinde belirlenmiştir. Kooperatife üye olmak için hisse devri yapılması yeterli olmayıp başvuru sonrasında yönetim kurulunun ortaklığa kabul kararı vermesi gerekir. Bu aşamadan sonra 14 adet hisseyi devralan kişinin kooperatife ortak olduğundan söz edilebilir. Bu kişiler bu aşamalardan sonra kooperatif genel kurulana katılma hakkına sahip olur , şayet yönetim kurulu tarafından kabul kararı verilmezse devir alanlar tarafından yasal yollara müracaat etme hakkı bulunmakta olup verilecek bir mahkeme kararı ile üyeliğin oluşması söz konusu olacaktır. Henüz üyeliğe kabul kararı kabul edilmeyen 14 kişiye genel kuruldan davet yapılmamış olması bu aşamada genel kurulu hükümsüz kılmayacaktır.
Genel kurulun 6. Maddesinde imalatın yapımının ve 32 adet dairenin tamamlanmasının dava dışı şirkete kat karşılığı inşaat sözleşmesi şeklinde verildiği anlaşılmaktadır. Ana sözleşmenin 60. Maddesinde ihale ve ya emanet usulü uygulanmak suretiyle inşaatın tamamlanacağı kararlaştırılmıştır. Ana sözleşmenin 60. Maddesi değiştirilmeden kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile imalatın yapılması ana sözleşmenin 60. Maddesine aykırı olacaktır. Ana sözleşmeye aykırı olarak alınan genel kurul kararları ise müeyyide olarak iptal yaptırımına tabi olurlar. Bu sebeple genel kurulun 6. Maddesi iptali gerekmiştir.
Genel kurulun 7. Maddesinde imalata devam eden inşaatta hisse pay oranlarının 1/2 olarak belirlenmesine karar verilmiştir Buna göre 2 adet hisse 1 daireye tekabül edecektir. Ancak 15/06/2022 tarihinde gerçekleştirilen gen kurulun 12. Maddesinde ortak ve konut sayısının 48’den 32’ye düşürüldüğü iptal edilen 16 adet daireni davacıya ait olması nedeniyle davacının 6 adet daire yönünden bedelsiz anahtar teslim sahibi olduğu ve bunun genel kurulda da kabul edildiği anlaşılmaktadır. Genel kurulda alınan bu karardan sonra dava konusu genel kurulun 7. Maddesinde 2 adet hissenin 1 daireye tekabül edeceği yönündeki karar davacının genel kurul tarafından daha önce verilmiş olan hakkını ortadan kaldıran niteliktedir. Nitekim 2002 yılında yapılan genel kurulda alınan kararda davacının iptal edilen 16 dairelik hakkına istinaden alınmış olup 6 adet dairenin bedelsiz olarak teslimi hakkaniyete uygundur. Buna aykırı olarak alınan genel kurulun 7. Maddesi iptal yaptırımına tabi bir karardır.
Genel kurulun 8. Maddesinde imalatı devam eden inşaatla ilgili olarak yapılacak iş karşılığı hakkediş olarak peyderpey daire verilmesi genel kurulun 7. Maddesindeki duruma benzer biçimde davacının 6 adet bedelsiz daire hakkını ihlal edecek biçimde düzenlenmiştir. Davalı … üye sayısı, üye sayısına göre daire yapımı davacının kazanan hakkına dikkate alan hisse pay oranlarının belirlenmesi işleminden sonra kat irtifakı tesir edilmesi buna göre devir yapılması gerekmektedir.
Genel kurulun 9. Maddesinde bakıldığında her ne kadar bilirkişiler tarafından davacıya ait 6 adet anahtar teslim üyeliklere ilişkin daha önce aidat alınmaması yönünde karar verilmiş olması nedeniyle bu karara ortadan kaldıracak bir alınmadığı sürece davacının daha önce kazanılmış hakkı olan aidatsız 6 adet daire hakkını ihlal eden bir karar değildir. Genel kurulun 9. Maddesi uygulanırken bu daireler için davacıdan aidat alınamayacaktır. Davacı hakkında bu maddede bedelsiz 6 adet daire hakkını ortadan kaldıran doğrudan açık bir karar alınmadığından bu 6 adet daire için dava konusu genel kurulun 9. Maddesinde aylık 1.000,00 TL aidat alınması davacıyı kapsayan bir karar olmayacaktır. Sonuç olarak davacı zaten 2002 tarihli genel kurulda verilen aidat alınmaksızın anahtar teslim daire hakkı genel kurulun 9. Maddesine rağmen halen devam etmektedir. Davacının bu hakkının ortadan kalkabilmesi için genel kurulda 2002 tarihinde yapılan genel kurulda alınan bu kararın açıkça kaldırıldığının karara bağlanması gerekir. Böyle bir karar alınmadığı sürece davacı bu daireler için 9. Madde kapsamında 1.000,00 TL aidat ödeme yükümlülüğünde değildir. Daha açık bir ifade ile davacının bu 6 adet daire için ayrık tutulduğuna ilişkin 9. Maddede bir şerh bulunmaması 2002 tarihli genel kurul kararı kaldırılmadığı sürece davacıyı bu 6 adet daire için aylık 1.000,00 TL ödeme yükümlülüğü altına sokmayacaktır. Bu sebeple 9. Maddede iptali gerektiren bir karar bulunmamaktadır. Aksi taktirde bu kararın iptal edilmesi halinde geçen süre zarfında diğer ortaklardan alınacak aidat hakkı da iptal kararı ile birlikte ortadan kalkacağı için davalı … ana sözleşmedeki amacını gerçekleştirmesine engel olunmuş olacaktır.
Açıklanan gerekçelerle davanın kısmen kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde karar tesis edilmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE;
1-Davalı … 03/03/2021 tarihli genel kurulunda alınan (6), (7) ve (8.) maddelerinin İPTALİNE,
2-Fazlaya ilişkin talebin REDDİNE,
3-Harçlar yasası gereğince alınması gerekli 80,70 TL harçtan başlangıçta alınan 59,30 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 21,4‬0 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
4-Davacı tarafça yapılan 59,30 TL peşin harç, 59,30 TL başvurma harcı, 1.692,1‬ TL yargılama gideri olmak üzere toplam 1.810,7‬0 TL masrafın kabul/red oranına göre 905,35‬ TL’sinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, bakiyesinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafça herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davacı taraf kendisine vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T.’ye göre hesap ve takdir edilen 9.200,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine,
7-Davalı taraf kendisine vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T.’ye göre hesap ve takdir edilen 9.200,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya ödenmesine,

Dair davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Bursa Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Yargı Yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 05/10/2022

Başkan …
e-imza
Üye …
e-imza
Üye …
e-imza
Katip …
e-imza