Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/640 Esas
KARAR NO : 2021/265

DAVA : Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 11/02/2020
KARAR TARİHİ : 17/03/2021
KARARIN YAZILMA TARİHİ : 07.04.2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı…vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde ÖZETLE; Davalı……. İnşaat ve Ticaret A.Ş ile tarafı arasında 06/04/2013 tarihinde Konut Satım Sözleşmesi ismi ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığını. ……. İnşaat ve Ticaret A.Ş tarafından yapılacak olan İstanbul ili ….. ilçesi ….. Mahallesi Ada …. parsel no …… olan ……. (A) Blok…0 TL bedel ile tarafına teslimi ve mülkiyetinin devrinin olduğunu… işlemlerinin başlatıldığında …nduğunu…adedilen ve kesinlikle kabul etmedii hukuka aykırı olan işbu ipoteklerin kısa süre içinde kaldılacağı sözü uzun bir zamanca gerçekleşmediğini… maliki bulunduğu taşınmaz üzerinde kurulmuş sözde teminat sebebiyle…ından şahsına yüklenmiş borcu kabul etmediğini…madan önce alındığını…nu…a sonuna kadar taşınmaz üzerinde tedbir talebi verilmesine…oksun olarak taşınmaz üzerine tesis edilmiş ipoteklerin fekkine… aykırı olan ihtara cevap niteliği taşıyan Noter kanalıyla gönderdiği ihtarın ücretinin tarafına geri ödenmesini …alılara yüklenilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı……. bank vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde ÖZETLE; Davalı…… 2013 yılında dava konusu taşınmazın bulunduğu …… Projesi kapsamında dava dışı ……. Bank A.Ş.’den kredi kullandığı bu krediden kaynaklı olarak ……. Bank A.Ş.’ye kredi borcu 2016 Eylül itibarı ile 400.000…oza hem ……. Bank kredisini ödeyerek kapatmak için hem de kalan inşaat harcamalarını finanse etmek için müvekkil bankadan yeni bir kredi kullandığı…asında 23/09/2016 tarih 1.325.000…….. nin eki ve ayrılmaz bir parçası olan ek protokol imzaladığı…otokol kapsamında müvekkil banka sözleşmesel edimini yerine getirdiği ve davalı …… ‘ya 27/09/2016 tarihinde 750.000…ndığı…ri ise ödemelerini vadesinde yapmak ve tüm kredi süresi boyunca teminat koşullarını yerine getirmek olduğunu…etirmediğini…kil bankanın ipotekleri fek etme yükümlülüğü doğmadığı…kredi ilişkisi bulunmadığını…ıya verilmiş bir konut kredisi bulunmadığından…asında davacının konut tedarikine ilişkin bir sözleşme de bulunmadığından dava konusu ihtilafta bağlı krediden de bahsedilmesi hukuken mümkün olmadığını beyan ederek davanın reddini talep etmiştir.
Davalı …….. Kiralama vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde ÖZETLE; davacının tapu iptalini talep ettiği ipotekli dava konusu taşınmaz üzerinde …… bank A.Ş. Lehine tesis olan 1.750.000…i ise 53.621…tleri esas alınmak kaydıyla harca esas değeri üzerinden harç ikmali yapılması gerektiğini…ngi bir tüketici işlemi başkaca sözleşmesel bir ilişki mevcut olmadığından müvekkil şirkete karşı açılması mesnetsiz olduğu…şirket ile diğer davalı …… arasında Finansal kurumlar birliğince finansal kiralama sözleşmeleri akdedildiği…re dava konusu taşınmazın yer aldığı taşınmazlar üzerine ipotek tesis edildiği…larında davacı…ile davalı …… arasındaki ilişkiye dair herhangi bir şerh bulunmadığından müvekkil şirketin bu durumu bilmesinin mümkün olmadığını…zılı yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu…ini oluşturan olay ile müvekkil şirket arasında herhangi bir kredi ilişkisi ve illiyet bağının bulunmadığını beyan ederek açılan davanın reddini talep etmiştir.
Davalı ……. vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde ÖZETLE; davacı…taraf haciz ve ipoteklerin fekki hususunda dava edilmesi gerekin tarafın kendileri olmadığını…ştirmek amacıyla gerekli prosedürü işleterek taşınmazın tapusunu devrettiği …… şirketin elinde herhangi bir imkan bulunmadığını… ilgili taşınmazın davaı tarafa satıldığını bildiğini…uyarınca ipotek fekki taahhüt edildiği ……. tarafından gereğinin yapılmaması haksız ve kötü niyetli olduğunu… gözeterek ve menfaatini koruyarak gerekli tüm işlemleri gerçekleştirdiği ve yükümlülüklerini yerine getirdiği sözleşmenin her aşamasını müvekkil şirket gerek yazılı gerek sözlü olarak açık bir şekilde davacı…yanın bilgi ve onayına sunduğu davacı…tarafın muvafakati ile sözleşme ve sair tüm anlaşmaların akdedildiğini beyan ederek fazlaya ilişkin hakkı saklı kalmak kaydıyla ilk itirazları ve usule ilişkin karşı beyanları yönünde karar verilmesini ve huzurdaki davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava…dırılması istemine ilişkindir.
Davacı…tarafın dava dilekçesinden özetle……. ile arasında 06/04/2013 tarihinde Konut Satım Sözleşmesi ismi ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığını ……. İnşaat ve Ticaret A.Ş tarafından yapılacak olan İstanbul ili ….. ilçesi …… Mahallesi Ada …… parsel no ……. olan ……… (A) Blok…0 TL bedel ile tarafına teslimi ve mülkiyetinin devrinin olduğunu…şlemlerinin başlatıldığında…nduğunu…uş sözde teminat sebebiyle…ını… ipoteğe konu olan gayrimenkulün ipotek kolunmadan önce alındığını…erdiği ihtarın ücretinin tarafına geri ödenmesini, talep ettiği,
Davalı …… bank vekili cevap dilekçesinden özetle; davalı …… ‘nın 2013 yılında dava konusu taşınmazın bulunduğu …… Projesi kapsamında dava dışı ……. Bank A.Ş.’den kredi kullandığını….’ye kredi borcunun 2016 Eylül itibarı ile 400.000 ……’nın hem ……. Bank kredisini ödeyerek kapatmak için hem de kalan inşaat harcamalarını finanse etmek için davalı…bankadan yeni bir kredi kullandığı…ında 23/09/2016 tarih 1.325.000……. nin eki ve ayrılmaz bir parçası olan ek protokol imzaladığını…otokol kapsamında davalı…bankanın sözleşmesel edimini yerine getirdiği ve davalı …….’ya 27/09/2016 tarihinde 750.000…ndığı…ri ise ödemelerini vadesinde yapmak ve tüm kredi süresi boyunca teminat koşullarını yerine getirmek olduğunu…etirmediğini…kil bankanın ipotekleri fek etme yükümlülüğü doğmadığı…kredi ilişkisi bulunmadığını…vacıya verilmiş bir konut kredisi bulunmadığından…ında davacının konut tedarikine ilişkin bir sözleşme de bulunmadığından dava konusu ihtilafta bağlı krediden de bahsedilmesi hukuken mümkün olmadığını beyan ederek davanın reddini talep ettiği,
Davalı ……. Kiralama vekilinin cevap dilekçesinden özetle…ekli dava konusu taşınmaz üzerinde ….. bank A.Ş. Lehine tesis olan 1.750.000…i ise 53.621…imitleri esas alınmak kaydıyla harca esas değeri üzerinden harç ikmali yapılması gerektiğini…ngi bir tüketici işlemi başkaca sözleşmesel bir ilişki mevcut olmadığını…tsiz olduğunu…rket ile diğer davalı ……. arasında Finansal kurumlar birliğince finansal kiralama sözleşmeleri akdedildiği…re dava konusu taşınmazın yer aldığı taşınmazlar üzerine ipotek tesis edildiği…larında davacı…ile davalı ……. arasındaki ilişkiye dair herhangi bir şerh bulunmadığından davalı…şirketin bu durumu bilmesinin mümkün olmadığını…zılı yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu…ini oluşturan olay ile davalı…şirket arasında herhangi bir kredi ilişkisi ve illiyet bağının bulunmadığını beyan ederek açılan davanın reddini talep ettiği,
Davalı….. vekilinin cevap dilekçesinden özetle; davacı…tarafın…ne kadar tarafına dava açmışsa da taşınmaz üzerindeki haciz ve ipotekleri kaldırması için dava edilmesi gereken taraflarının olmadığını…ştirmek amacıyla gerekli prosedürü işleterek taşınmazın tapusunu devrettiğini…şirketin elinde herhangi bir imkan bulunmadığını…ilgili taşınmazın davacı…tarafa satıldığını bildiğini…uyarınca ipotek fekkinin taahhüt edildiğini …… tarafından gereğinin yapılmamasının haksız ve kötü niyetli olduğunu… gözeterek ve menfaatini koruyarak gerekli tüm işlemleri gerçekleştirdiğini ve yükümlülüklerini yerine getirdiğini……şekilde davacı…yanın bilgi ve onayına sunduğunu… sair tüm anlaşmaların akdedildiğini, davanın reddini talep ettiği,
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın davalı…yükleniciden satın alınan ve davacı…adına tapuya kayıtlı taşınmaz üzerindeki genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan ipoteklerin kaldırılması talebi ile taşınmaz üzerinde adi yazılı sözleşmeden sonra kurulan ipoteklerin hukuki ayıp niteliğinde bulunup bulunmadığının davalıların husumetlerinin bulunup bulunlmadığına ilişkin olduğu,
Dosyanın yapılan incelemesi ve değerlendirilmesi sonucunda…ıldığı…örevsizlik kararının istinaf incelemesi sonucunda yerinde görülerek… taraf ile davalı ….. şirketi arasında 06.04.2013 tarihinde satım sözleşmesi akdedildiği…de davacı…tarafa teslim edildiği…üklerini yerine getirdiği ……. Mahallesinde kayıtlı bulunan …… ada ….. parsel …… blok ….. Kat ……. nolu bağımsız bölümün davacı…adına 06.12.2018 tarihinde tapuya kayıt ve tescil edildiği…olduğu…valıların ipotek kayıtlarının bulunduğu…atım sözleşmesinden sonraki tarihe ilişkin olduğu…leşmenin yapıldığı tarihte tapu kaydına güvenerek satış sözleşmesini imzaladığı…afa taşınmazı hukuki ayıplı olarak teslim ettiği…tapuya şerh edilen ipotek kayıtlarından…ınarak sorumlu tutulamayacağı…Hukuk Dairesi’nin ….. E. ……. K. Sayılı kararı…Sayılı kararı da dikkate alınarak davalıların savunmalarına itibar edilmediği…klerin kaldırılması talebinin yerinde olduğu…ralama şirketinin alacağının diğer davalı ……. bank tarafından devralındığı…şiklik yapılmadığı…in kaldırılmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kuruldu.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Açılan davanın kabulüne… Esenyurt İlçesi …… Mahallesi …… nolu taşınmaz üzerinde ….. İle davalı …… lehlerine diğer davalı …. aleyhine 06.04.2013- 11.02.2020 tarihleri arasında yapılan ipotek kayıtlarının FEKKİNE,
2-492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 14.447…e yatırılan 3.611…10.835…e hazineye gelir kaydına,
5-Davacı…tarafından yatırılan 3.611…davacı…tarafa verilmesine,
6-Davacı…tarafından dosyada yapılan toplam 452…li ile davacı…tarafa verilmesine,
7-Davalı…tarafından dosyada yapılan 138…ırakılmasına,
8-Davacı…taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 23.255…ahsili ile davacı…tarafa verilmesine,
9-Davacı…tarafından dosyaya yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleşince ve HMK 333. maddesi uyarınca ilgili tarafa iadesine,
Dair davacı…vekilinin ve davalı ……. bank vekilinin yüzüne karşı diğer tarafların yokluğunda verilen kararın itibaren 2 haftalık yasal sürede İstinaf Başvuru hakları olduğu hatırlatılarak verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 17/03/2021

Katip …
¸e-imzalıdır

Hakim …
¸e-imzalıdır