Görüntülediğiniz mahkeme kararı kesinleşmiş bir karardır.

T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/251
KARAR NO : 2022/664

DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 15/03/2022
KARAR TARİHİ : 20/06/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 30/06/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:
Davacı vekilinin Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu harçlandırma 10/03/2022 tarihli dava dilekçesinde; Müvekkili şirketin İstanbul Ticaret Siciline kayıtlı bir anonim şirket olduğunu, müvekkili şirketin üye
ve yönetiminin bir kişiden oluşmakta olup yine temsil yetkilisinin müvekkili … olduğunu,
müvekkili şirketin almış olduğu karar doğrultusunda sermayesinin arttırılmasına bu sebeple şirketin
tek yetkilisi ve şirket yönetim kurulu üyesi olan … adına kayıtlı 3 adet gayrimenkulün
müvekkili şirkete ayni sermaye olarak devir edilmesine karar verildiğini,
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 342. ve 343. maddelerinde ayni sermaye olarak konabilecek mal
varlığı unsurları ile bu unsurlara değer biçme şeklinin düzenlenmiş olduğunu, TTK. nın 342.
maddesinde ayni sermaye olarak konabilecek mal varlığı unsurlarının belirtilmiş olduğunu, buna göre
üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar dahil, mal varlığı unsurlarının ayni sermaye olarak
konabileceğini, TTK. nın 128. maddesi hükümlerine göre şirket sözleşmesinde veya esas sözleşmede bilirkişi
tarafından belirlenen değerleriyle yer alan taşınmazların tapuya şerh verildiği, fikri mülkiyet hakları ile
diğer değerlerin, varsa özel sicillerine, bu hüküm uyarınca kaydedildikleri ve taşınırlar güvenilir bir
kişiye tevdi edildikleri takdirde ayni sermaye olarak olacağını, özel sicile yapılan kaydın iyi niyeti
kaldırdığını, sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan
ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümlerinin, resmi şekil aramaksızın
geçerli olduğunu, taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması halinde,
şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescilin gerektiğini, mülkiyet ve diğer
ayni hakların tapu siciline tescil istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimlerin, ticaret
sicil müdürü tarafından ilgili sicile resen ve hemen yapılacağını, şirketin tek taraflı istemde
bulunabilme hakkının saklı olduğunu,
TTK. nın 343. maddesine göre değer biçme şeklinin açıklanmış olduğunu, buna göre konulan ayni
sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı
yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesi’nce atanan bilirkişilerce değer biçileceğini, değerleme raporunda
uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun
seçim olduğu, sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. Maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri, ayni olarak konulan her varlık
karşılığında tahsis edilmesi, gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve
hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanacağını, bu rapora kurucular ve menfaat sahiplerinin itiraz
edebileceğini, Mahkeme tarafından onaylanan bilirkişi kararının kesin olduğunu,
Müvekkili şirkete ayni sermaye olarak devir edilecek gayrimenkullerin bilgilerinin; … adına kayıtlı … İli, … İlçesi, … Köyü, … Ada, … Parselde kayıtlı
1. Kat, 44 nolu bağımsız bölüm, asma katlı dükkan;
… adına kayıtlı … İli, …. İlçesi, …. Köyü, … Ada, … Parselde kayıtlı
1. Kat, 45 nolu bağımsız bölüm, asma katlı dükkan;
… adına kayıtlı … İli, … İlçesi, … Köyü, …. Ada, … Parselde kayıtlı
1. Kat, 46 nolu bağımsız bölüm, asma katlı dükkan;
olduğunu belirtmişler ve de sonuç ve istem olarak da açıklanan sebepler ile müvekkili …
adına kayıtlı gayrimenkullerin müvekkili şirkete ayni sermayeye esas olmak üzere gayrimenkullerin
değer tespitinin yapılmasına, gayrimenkullerin müvekkili şirkete devir ve tescil ile birlikte ayni
sermaye olarak konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.
DELİLLER ve GEREKÇE:
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen alacağın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.
Bilirkişiler …., … ve … tarafından sunulan 03/06/2022 havale tarihli bilirkişi raporunda; Dava konusu taşınmazların değerinin tespiti için yapılan inceleme ve değerlendirme
neticesinde;
1) … İli … İlçesi … Mahallesi, … Ada, …. Parselde yeralan binada Asma Katlı
Dükkan nitelikli 1. kat, 44 nolu bağımsız bölümün 01/06/2022 tarihi itibari ile değeri
8.500.000,00TL

2) … İli … İlçesi … Mahallesi, … Ada, … Parselde yeralan binada Asma Katlı
Dükkan nitelikli 1. kat, 45 nolu bağımsız bölümün 01/06/2022 tarihi itibari ile değeri
7.700.000,00TL

3) …. İli … İlçesi … Mahallesi, … Ada, …. Parselde yeralan binada Asma Katlı
Dükkan nitelikli 1. kat, 46 nolu bağımsız bölümün 01/06/2022 tarihi itibari ile değeri
13.150.000,00TL
olarak hesap ve takdir edilmiştir.

Kıymet takdir Konusu taşınmazın üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1.
Maddesi uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmemiştir.
6102 sayılı TTK’nun 342. maddesinde ” üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır.” 343. maddesinde “konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. ” şeklinde düzenlenmiştir.
Ayni sermaye konulmak istenilen … ili, … ilçesi, …. mahallesi,… Ada, … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 44 nolu bağımsız bölümün 8.500.000,00 TL, …. ili, … ilçesi, … mahallesi, … Ada, …. Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 45 nolu bağımsız bölümün 7.700.000,00 TL ve …. ili, …. ilçesi, … mahallesi, … Ada … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 46 nolu bağımsız bölümün 13.150.000,00 TL rayiç değerli taşınmazların tapu kayıtlarının incelenmesinde, taşınmazların tam hissesinin Davacı … adına kayıtlı olduğu, şerhler kısmında konu olan taşınmazların üzerinde 19.08.2009 tarih ve … yevmiyeli …. lehine kira sözleşmesi şerhi ve 17.11.2009 tarih
ve … yevmiyeli …. Gıda San. ve Tic. A.Ş. lehine kira sözleşmesi şerhi bulunduğu görülmüştür.
Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır.
Alınan bilirkişi raporu kurulacak tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, talep eden vekilinin itirazı reddedilmiştir.
Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu İstanbul ili, … ilçesi, … mahallesi,… Ada, … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 44 nolu bağımsız bölümün 8.500.000,00 TL, … ili, … ilçesi, … mahallesi, … Ada, … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 45 nolu bağımsız bölümün 7.700.000,00 TL ve …. ili, … ilçesi, … mahallesi, … Ada … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 46 nolu bağımsız bölümün 13.150.000,00 TL rayiç değerli taşınmazların davacı …’ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK’nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Talep edenlerin taleplerinin KABULÜ ile,
Tespit talebine konu ve davacı … e ait … ili … ilçesi … mahallesi … Ada … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 44 nolu bağımsız bölümün 8.500.000,00 TL, … ili … ilçesi … mahallesi … Ada … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 45 nolu bağımsız bölümün 7.700.000,00 TL ve … ili … ilçesi … mahallesi … Ada … Parselde kayıtlı dükkan nitelikli 1. Kat 46 nolu bağımsız bölümün 13.150.000,00 TL rayiç değerli taşınmazların davacı …’ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK’nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Alınması gerekli 80,70 TL karar ve ilam harcın peşin alınan 133,00 TL harçtan mahsubu ile fazla yatırılan bakiye 52,30 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine İADESİNE,

3-Davacının yaptığı yargılama giderinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan 440,00-TL yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK’nun 343.maddesi uyarınca KESİN olarak oy birliği ile karar verildi. 20/06/2022

Başkan …
☪e-imzalıdır.☪
Üye …
☪e-imzalıdır.☪
Üye …
☪e-imzalıdır.☪
Katip …
☪e-imzalıdır.☪