Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/420 Esas
KARAR NO : 2022/859

DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 19/06/2020
KARAR TARİHİ : 25/10/2022
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 24/11/2022

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatife olan borcunu ödememesi üzerine, Bakırköy … İcra Müdürlüğü’nün … E. sayılı dosyaları ile davalı- borçlu aleyhine yasal takibe geçilmiş ve davalı borçlu tarafından icra takibine yapılan haksız itiraz nedeni ile duran icra takibinin devamı için iş bu itirazın iptali davasını açmış bulunduklarını, davalı- borçlu tarafından icra takip dosyasına yapılan itirazın haksız, kötü niyetli ve yasal dayanaktan yoksun olduğunu, kooperatif’in 21.05.2011 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı 15. madde gereği müvekkilinin Kooperatif Ticaret Merkezinde park edilmesi yönetimce yasaklanmış tüm alanlara araç park eden firmalara araç başına günlük 100 TL ceza kesilmekte olduğunu, söz konusu genel kurul kararının iptal edildiğine ilişkin herhangi bir karar bulunmamakla iş bu kararın KESİN olduğunu, davalı-borçlunun kiracı olup, ceza makbuzlarının dayanağı olan genel kurul kararı ve TAPUYA ŞERHLİ YÖNETİM PLANI DOĞRULTUSUNDA ortak alanların haksız işgali sebebi ile davalı-borçlu firmanın şifahen defa kez uyarılmış ancak davalı-borçlunun söz konusu ortak alanları kullanmaya devam etmiş olduğunu, cezaların dayanağı olan genel kurul kararının kesinleşmiş olup, aynı zamanda ortak alanların kullanım şeklini de düzenleyen ortak alanın mal, araç konularak işgal edilmemesine yönelik yasaklar içeren site çalışma esaslarının da tapuya şerhli olmakla üye – kiracı herkes için bağlayıcı olup, ayrıca ….. içerisinde birkaç noktada ve devasa panolarla ilan edilmekte ve tüm kullanıcılar için uyulması zorunluluk teşkil etmekte olduğunu, davalı-borçlunun kiracı olup, ceza makbuzlarının dayanağı olan genel kurul kararı ve tapuya şerhli yönetim planı doğrultusunda ortak alanların haksız işgali sebebi ile davalı-borçlu firmanın şifahen defa kez uyarılmış ancak davalı-borçlunun söz konusu ortak alanları kullanmaya devam etmiş olduğunu, bu nedenle davalının-borçlunun ortak alana tecavüz teşkil eden fiillerinin makbuz tanzim anında yönetim adına makbuz tanzimini gerçekleştiren memurlar tarafından tespit edilmiş olduğunu, davalı-borçlunun ortak alanı işgal ettiğinin fotoğraflarla sabit olduğunu, davalı-borçlu tarafından cezaların ödenmemesi sebebi ile icra takibi yapılmış ve takipten sonra da herhangi bir ödeme yapılmayarak takibe haksız olarak itiraz edilmiş olduğunu, müvekkili kooperatifin takibe konu olan alacağının, likit, haklı ve davalı- borçlu tarafından bilinen bir alacak olduğunu beyanla; davalı- borçlunun haksız itirazın takip talebindeki koşullarla iptali ile takibin devamına, davalı- borçlunun %20’den az olmamak üzere icra- inkâr tazminatına mahküm edilmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı- borçlu üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin, davacı kooperatif içerisinde yer alan “… Merkezi …. Ada No:…. …./İstanbul” adresinde kiracı sıfatıyla mukim olup, dosyada mübrez kira sözleşmesine herhangi bir suretle itirazları bulunmadığını, davacı kooperatif tarafından, 21.05.2011 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı 15. madde uyarınca alınan karar ile yönetim planı gerekçe gösterilerek “… , … , …… , … ” plakalı araçlara para cezası kesilmiş ve işbu cezaların ödenmediğinden bahisle müvekkili şirket aleyhinde Bakırköy … İcra Müdürlüğü’nün … E. sayılı dosyası ile takip başlatılmış olduğunu, müvekkili aleyhinde başlatılan takibin mesnetsiz ve haksız olmasından dolayı taraflarınca borca ve tüm ferilerine itiraz edilmiş neticesinde bahse konu icra takibinin durdurulmasına karar verilmiş olduğunu, davacı kooperatif tarafından para cezası kesilen “…. , …. , …. , … ” plakalı araçlar MÜVEKKİL ŞİRKETE AİT OLMAYIP işbu uyuşmazlık konusu para cezalarının hangi gerekçeyle müvekkili şirket adına kesildiği hususu taraflarınca anlaşılamamakta olduğunu, zira, “… , …. , … , … ” plakalı araçların sahipliği sorgulandığında müvekkili şirket adına kayıtlı olmadıklarının anlaşılacağını, müvekkili şirket adına kayıtlı olmayan, hangi şahıs veyahut şirkete ait olduğu belirli olmayan araçlar için müvekkili şirket adına ceza kesilmesinin haksız ve hukuka aykırı olduğunu, ayrıca, davacı tarafça itirazın iptali davası olarak ikame edilen işbu davanın “HMK’nın 106. Maddesinde düzenlenen TESPİT DAVASI olduğu” 22.06.2020 tarihli tensip zaptında mahkememiz tarafından tespit edilmiş olup; davacı tarafın işbu davayı ikame etmesinde hukuki yararı bulunmadığını, davacı kooperatifin, kendi çalışanları tarafından kesilen ceza makbuzlarını elinde bulundurmakta, ayrıca ….. içerisindeki her türlü kameraya ulaşma imkanına sahip olup, ceza kesilen araçların fotoğraflandığını da belirtmekte olduğunu, nitekim işbu davada, davacı tarafın tehlike altında bulunan herhangi bir hakkı bulunmadığı gibi, davacı tarafın iddialarını ispatlamaya elverişli her türlü delile ulaşma imkanına da sahip olduğunu, netice itibariyle davacı tarafın işbu dava ile korunmaya muhtaç güncel herhangi bir hukuki yararı bulunmadığını beyanla; haksız bir menfaat elde etmek amacıyla ikame edilen hukuki mesnetten yoksun iş bu davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, HMK.106. Md.düzenlenen TESPİT davasıdır.
Dosyanın mahkememize Bakırköy … . Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 03/03/2022 tarih ve….. Esas ….. Karar sayılı kesinleşmiş görevsizlik kararı ile tevzi edildiği anlaşıldı.
Dosyamız arasında mevcut Bakırköy …. İcra Müdürlüğü’nün … Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacı takip alacaklısı tarafından davalı takip borçlusu aleyhine 13.900,00 TL asıl alacak, 372,00 TL faiz olmak üzere toplam 14.272,00 TL üzerinden ilamsız icra takibi başlatıldığı, davalı takip borçlusu tarafından takibe itiraz edildiği anlaşıldı.
Görevsiz mahkemece 01/07/2021 tarihli celsede; mahallinde 20/09/2021 günü saat 14:00’da keşif yapılmasına karar verilmiş olup, … Hesap Bilirkişisi …. ve … Bilirkişi … raporlarında özetle; dava konusu yerin …. İlçesi, … Mahallesi, ….. içerinde …. adada olup, davalıya ait iş yerinin …. ada, …. parsel sayılı taşınmaz içerisinde … Sokak No:…. adresinde olduğunu, keşif anında da davalıya ait olduğu belirtilen, …. plakalı kamyonetin … Sokak üzerinde No:…. önünde bulunan Trafo binasının önünde park edilmiş olduğunun, …. plakalı kamyonetin … sokak üzerinde No:…. önünde park edilmiş olduğunun görülmüş olduğunu, davacı vekili Av…’nun 13/10/2021 tarih, … sayılı yazısı ekinde sunulan ortak alanları gösteren vaziyet planı ve Yönetim planına göre …. ve … plakalı araçların ortak alan olan … sokakta park edilmiş olduklarının tespit edilmiş olduğunu, DOSYADAKİ VESAİK İNCELEMESİNDE: TOPLU YÖNETİM PLANI; 10.6.2.Maddesinde; “ Ticaret Merkezindeki firmalar kaldırımları,otopark alanlarını ve yaya yollarını mal teşhir etme ve depolama olarak kullanamazlar. Her türlü ortak alanda mal teşlhir etmek,depolamak ve malzeme bırakmak yasaktır…..” 10.6.3. Maddesinde; “Yönetimce iş yerleri dışındaki ortak alanlardaki her türlü işgaliyeye Genel Kuruldan alınan yetkiye istinaden ceza kesme yetkisine haizdir. Firmalar bu kuralı peşinen kabul etmiş sayılırlar.”…. KOOPERATİFİ‘NE AİT 21.05.2011 TARİHLİ GENEL KURUL TUTANAĞI: 15. Maddesinde; “ Kooperatif ortak alanlarının kullanımını düzenleyen site yönetim kurallarına aykırı hareket edenlere, para cezası yetkisinin yönetim kuruluna verilmesine,…. Önergenin 1. Fıkrasında “ park edilmesi yasaklanmış tüm alanlara araç park eden firmalara araç başına günlük 100,00.TL. Ceza kesilmesine” Önergenin 2. Fıkrasında “ İş yeri etrafın kirleten işyerlerine 250,00.TL.Ceza kesilmesine”
Önergenin 3.Fıkrasında “ Tadilatları sırasında çevreyi rahatsız eden firmalara 250,00.TL.Ceza kesilmesine” Önergenin 4. Fıkrasında “ Yönetimden izin almadan yönetimce belirlenmiş alanlar dışına klima,jenaratör tabela vs.koyan firmalara 250,00.TL.Ceza kesilerek eski durumuna getirilmesi, Önergenin 5. Fıkrasında “ Ortak alanlara mal koyarak işgal eden firmalara eskiden uygulandığı gibi ilk defasında 500,00.TL. İkinci uyarıda 1.000,00.TL. üçüncü defada ise 2.000,00.TL. Ceza kesilmesine” ilişkin önergenin oy birliği ile kabul edildiği şeklinde düzenlenmiş olduğunun görülmüş olduğunu, DAYANAK CEZA MAKBUZLARININ: 25.11.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL ( Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 26.11.2019 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 27.11.2019 Tarih ve … Seri nolu 200,00.TL. ( Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 28.11.2019 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 02.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 03.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 05.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 06.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 09.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 10.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 11.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 12.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 16.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 17.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 18.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 19.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 20.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 23.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 24.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 25.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 26.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 27.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 30.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 02.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 03.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 06.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 07.01.2020 Tarih ve ……. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 08.01.2020 Tarih ve ……. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 09.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 10.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 13.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 14.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 15.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 16.01.2020 Tarih ve …… Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 17.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 20.01.2020 Tarih ve … Seri nolu 300,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 21.01.2020 Tarih ve ……. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 22.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), olduğunun, imza tebliğ edilen kısımlarda imza olup, işbu imzanın kime ait olduğunun anlaşılmamış olduğunu, BAKIRKÖY …. .İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN … ES.SAYILI İLAMSIZ İCRA TAKİP DOSYASININ: Takip Tarihi: 24.02.2020, T.Alacaklısı: … Yapı Koop. T.Borçlusu:…. .Şti. Alacak Miktarı: (13.900,00.TL.Asıl Alacak + 372,00.TL. İş.Faizi.) = 14.272,00.TL. Alacak Sebebi: Kooperatifin 21.05.2011 Tarihli Genel Kurul Kararında 15.maddeye gereği ortak alanlara park etmek cezasından kaynaklı 38 ADET Ceza Makbuz alacağından ibaret olduğunu SONUÇ OLARAK; olaydaki tartışma konusunun; davacı Kooperatifin Genel Kurulunda alınan siteye ait ortak yerlerin mal sahipleri veya kiracılar tarafından mal koymak suretiyle işgal edenler yönünden para cezası uygulanmasına ilişkin kararın bağlayıcı olup olmadığı, işbu ihlalin davalı yanca yapılıp yapılmadığı ve yapılıp yapılmama karşısında davacı yanın alacağının miktarının ne olacağı noktasında toplanmakta olduğunu, somut olayda, dosyaya ibraz edilen davacı Kooperatife ilişkin Genel Kurul Kararında siteye ait ortak alanların mal sahipleri veya kiracılar tarafından işgal edilmesi halinde uygulanacak para cezasının 15.1.Maddesince ortak alana araç parkı halinde araç başı günlük 100,00.TL uygulanacağının anlaşılmakta olduğunu, davacı yanın, yukarıda teferruatlı olarak belirtilen para cezası makbuzları ile davalı yana Genel Kurul Kararının 15/1 Maddesince davalı borçlunun kullanmakta olduğu….. , ……. , … ve … Plaka sayılı araçlara dosyaya ibraz edilen fotoğraflı tespitler sonucu para cezalarını uygulamış olduğunu, bilindiği üzere; Genel Kurul kararının iptal edilmedikçe kurul üyelerini bağladığını, bir diğer tartışma konusu para ceza makbuzlarının kendisine ibraz edilmediği hususu olup, bu yönüyle Temerrüde düşürülme halindeki faiz kısmını ilgilendirmekte olduğunu, somut olayda, ceza makbuzlarını tebliğ alanın imzası olmakla birlikte tebliğ alanın kim olduğu, başka bir değişle davalı şirket yetkilisi ve/veya çalışanı olup olmadığının anlaşılmamış olduğunu, Sonuç itibariyle; dosyadaki bilgi ve belgelere göre, davalı yanın, ortak alan olan yolda araçlarını park ederek kullandığı, davacı yanın, Genel Kurul Kararına dayanarak uygulamış olduğu para cezasının geçerli olduğu sonuç ve kanaatine varılıp, Para Cezalarının tebliğ edilip edilmediği hususunun mahkememize ait olduğunu, bu bağlamda; 24/02/2020 İCRA TAKİP TARİHİ İTİBARİYLE DOSYA ALACAK MİKTAR HESABI: Talep: 13.900,00.TL. Asıl Alacak, 372,00.TL. İşlemiş Faizi = 14.272,00.TL Toplam Alacak Hesap Ve Takdir Edilen: 1.İhtimalde; Para Cezalarının Şirket Yetkilisine tebliğ edildiğinin kabul edilmesi halinde dosya alacağı: Asıl Alacak: 13.900,00.TL. * 25.11.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL ( Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 26.11.2019 Tarih ve ……. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 27.11.2019 Tarih ve …… Seri nolu 200,00.TL ( Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 28.11.2019 Tarih ve …… Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 02.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 03.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 05.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 06.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 09.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 10.12.2019 Tarih ve …… Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 11.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 12.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 16.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 17.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 18.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 19.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 20.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 23.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 24.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 25.12.2019 Tarih ve ….. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 26.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 27.12.2019 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 30.12.2019 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 02.01.2020 Tarih ve …… Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 03.01.2020 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 06.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 07.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 08.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 09.01.2020 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 10.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 13.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 14.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 15.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 16.01.2020 Tarih ve … Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 17.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 20.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 300,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 21.01.2020 Tarih ve ….. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.), 22.01.2020 Tarih ve …. Seri nolu 400,00.TL (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 1 hükmü gereği.) 38 Adet Para Cezası Tutarı) İşlemiş Faiz Alacağı: Tebliğ tarihinden itibaren 7 günlük ödeme önel süresi olup, her bir para cezası yönünden işlemiş faiz hesabı; Tutar: 400,00 – 02/12/2019-24/02/2020 (84 gün yıllık %9) 8,40, Tutar: 300,00 – 03/12/2019-24/02/2020 (83 gün yıllık %9) 6,23, Tutar:200,00 – 04/12/2019-24/02/2020 (82 gün yıllık %9) 4,10, Tutar: 300,00 – 05/12/2019-24/02/2020 (81 gün yıllık %9) 6,08, Tutar: 400,00 – 09/12/2019-24/02/2020 (77 gün yıllık %9) 7,70, Tutar: 400,00 -10/12/2019-24/02/2020 (76 gün yıllık %9) 7,60, Tutar:300,00 – 12/12/2019-24/02/2020 (74 gün yıllık %9) 5,55, Tutar: 300,00 – 14/12/2019-24/02/2020 (72 gün yıllık %9) 5,40, Tutar: 400,00 -15/12/2019-24/02/2020 (71 gün yıllık %9) 7,10, Tutar: 400,00 -17/12/2019-24/02/2020 (69 gün yıllık %9) 6,90, Tutar:400,00 – 18/12/2019-24/02/2020 (68 gün yıllık %9) 6,80, Tutar: 400,00 – 19/12/2019-24/02/2020 (67 gün yıllık %9) 6,70, Tutar: 300,00 -23/12/2019-24/02/2020 (63 gün yıllık %9) 4,75, Tutar: 400,00- 24/12/2019-24/02/2020 (62 gün yıllık %9) 6,20, Tutar:400,00 – 25/12/2019-24/02/2020 ( 61 gün yıllık %9) 6,10, Tutar:400,00 – 26/12/2019-24/02/2020 (60 gün yıllık %9) 6,00, Tutar:400,00 – 27/12/2019-24/02/2020 (59 gün yıllık %9) 5,90, Tutar: 400,00 -30/12/2019-24/02/2020 (56 gün yıllık %9) 5,60, Tutar: 300,00 – 31/12/2019-24/02/2020 (55 gün yıllık %9) 4,13, Tutar: 300,00 – 01/01/2020-24/02/2020 (54 gün yıllık %9) 4,05, Tutar: 300,00 – 02/01/2020-24/02/2020 (53 gün yıllık %9) 3,98, Tutar: 400,00 – 3/01/2020-24/02/2020 (52 gün yıllık %9) 5,20, Tutar: 400,00 – 06/01/2020-24/02/2020 (49 gün yıllık %9) 4,90, Tutar: 400,00 – 09/01/2020-24/02/2020 (46 gün yıllık %9) 4,60, Tutar:400,00 – 10/01/2020-24/02/2020 (45 gün yıllık %9) 4,50, Tutar: 300,00 – 13/01/2020-24/02/2020 (42 gün yıllık %9) 3,15, Tutar:400,00 – 14/01/2020-24/02/2020 (41 gün yıllık %9) 4,10, Tutar: 400,00 – 15/01/2020-24/02/2020 (40 gün yıllık %9) 4,00, Tutar: 400,00 – 16/01/2020-24/02/2020 (39 gün yıllık %9) 3,90, Tutar:400,00 – 17/01/2020-24/02/2020 (38 gün yıllık %9) 3,80, Tutar: 300,00 – 20/01/2020-24/02/2020 (35 gün yıllık %9) 2,63, Tutar: 400,00 – 21/01/2020-24/02/2020 (34 gün yıllık %9) 3,40, Tutar: 400,00 – 22/01/2020-24/02/2020 (33 gün yıllık %9) 3,30, Tutar: 400,00 – 23/01/2020-24/02/2020 (32 gün yıllık %9) 3,20, Tutar: 400,00 – 24/01/2020-24/02/2020 (31 gün yıllık %9) 3,10, Tutar: 300,00 – 27/01/2020-24/02/2020 (28 gün yıllık %9) 2,10, Tutar: 400,00 – 28/01/2020-24/02/2020 (27 gün yıllık %9) 2,70, Tutar: 400,00 – 29/01/2020-24/02/2020 (26 gün yıllık %9) 2,60 olmak üzere toplam 186,45.TL hesap ve takdir edilmiş olup, Esas alacak yönünden bir değişiklik olmayıp, işlemiş faiz yönünden 185,55.TL fazla faiz talebi olduğunu, 2.İhtimalde; Para Cezalarının Şirket Yetkilisine tebliğ edilmediğinin kabul edilmesi halinde dosya alacağının: takip tarihi itibariyle temerrüt oluşacağından, takip tarihine kadar olan dönem için faiz talep edilemeyecek olup, dosya esas alacağının: 13.900,00.TL olmakta, 372,00.TL fazla faiz talebi olduğunu bildirmiştir.
Talep, davacı Kooperatifin Genel Kurulunda alınan siteye ait ortak yerlerin mal sahipleri veya kiracılar tarafından mal koymak suretiyle işgal edenler yönünden uygulanan para cezalarının tahsili talebine ilişkindir. Buna göre kooperatif genel kurulundan alınan karar uyarınca para cezası uygulanmasına ilişkin kararın davacı açısından bağlayıcı olup olmadığı, işbu ihlalin davalı yanca yapılıp yapılmadığı ve talepte bulunulacak ise davacı yanın alacağının miktarının ne olacağının tespit edilmesi gerekmektedir. Dosya kapsamına uygun ve gerekçeli bilirkişi raporu ile dosyaya ibraz edilen davacı Kooperatife ilişkin Genel Kurul Kararında siteye ait ortak alanların mal sahipleri veya kiracılar tarafından işgal edilmesi halinde uygulanacak para cezasının 15.1.Maddesince ortak alana araç parkı halinde araç başı günlük 100,00.TL uygulanacağı, davacı yanın para cezası makbuzları ile davalı yana Genel Kurul Kararının 15/1 Maddesince davalı borçlunun kullanmakta olduğu,…. , ….. , …… ve …. Plaka sayılı araçlara dosyaya ibraz edilen fotoğraflı tespitler sonucu para cezalarını uygulamış olduğu, Genel Kurul kararının iptal edilmedikçe kurul üyelerini bağladığı, sonuç itibariyle; dosyadaki bilgi ve belgelere göre, davalı yanın, ortak alan olan yolda araçlarını park ederek kullandığı, davacı yanın, Genel Kurul Kararına dayanarak uygulamış olduğu para cezasının geçerli olduğu ve davacı tarafın talep edebileceği ceza tutarının 13.900,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Dava dilekçesi ekinde yer alan tebliğ mazbatasının incelenmesinde ceza makbuzlarının davalı şirkete tebliğ edildiği görüldüğünden davalı tarafın takip öncesi temerrüde düşürülmüş olduğu kanaatine varılmış ve bilirkişi raporunda faize yönelik yapılan tespit esas alınmıştır. Açıklanan bu nedenlerle açılan davanın kısmen kabul kısmen reddine, Bakırköy …. İcra Müdürlüğü’nün …. Esas sayılı takip dosyasında davalı tarafın yapmış olduğu itirazının kısmen iptaline, takibin 13.900,00 TL asıl alacak ve 185,55 TL asıl alacak üzerinden devamına, davacı tarafın icra inkar tazminatı talebinin alacağın varlığı yapılan yargılama ile tespit edildiğinden reddine karar verilerek aşağıda belirtildiği şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçeleri yukarıda açıklandığı üzere:
AÇILAN DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİNE;
1-Bakırköy …. İcra Müdürlüğü’nün …. Esas sayılı takip dosyasında davalı tarafın yapmış olduğu İTİRAZININ KISMEN İPTALİNE, takibin 13.900,00 TL asıl alacak ve 185,55 TL asıl alacak üzerinden DEVAMINA,
2-Davacı tarafın icra inkar tazminatı talebinin alacağın varlığı yapılan yargılama ile tespit edildiğinden REDDİNE,
3-Alınması gereken 962,18 TL harçtan peşin alınan 172,38 TL harcın mahsubu ile bakiye 789,80 TL eksik harcın davalıdan alınarak hazineye gelir KAYDINA,
4-Davacı tarafça sarf edilen ilk dava açılış harç gideri 226,78 TL’nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5-Davacı tarafça sarf edilen bilirkişi, tebligat ve posta masrafı 2.428,90 TL yargılama giderinin kabul oranı (%98,69) ret oranı (%1,31) dikkate alınarak hesaplanan 2.397,08 TL’sinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE, bakiye kısmın davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden davacı yararına A.A.Ü.T. gereğince takdir edilen 9.200,00 TL ücreti vekaletin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
7-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE,
Dair davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda, kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemelerinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 25/10/2022

Katip ….
¸

Hakim ….
¸