Görüntülediğiniz mahkeme kararı kesinleşmiş bir karardır.

T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/1192 Esas
KARAR NO : 2023/16

DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 26/12/2022
KARAR TARİHİ : 09/01/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 10/01/2023

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının iştirak şirketi olan …Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketinin %100 hissesine sahip tek ortağı olduğunu, müvekkil idare iştiraki olan şirketin öz kaynaklarının güçlendirilmesine yönelik 22.11.2022 tarihinde bahse konu şirket Yönetim Kurulunca “Şirketimizin … ilçe sınırlarında yoğun olarak gerçekleştirdiği ve önümüzde ki yıllarda gerçekleştireceği Kentsel Dönüşüm projeleri için öz kaynaklarını güçlendirmesi gerekmektedir. Bu nedenle şirketimizin sermaye artırımına gitmesine, hissedarlarımızın sermaye artırımına ne ölçüde katılacağının sorulmasına oy birliği ile karar verilmiştir” sermaye artırımına yönelik karar alındığını, bahse konu karara binaen şirketin tek ortağı olan müvekkil idareye 25.11.2022 tarihinde öz kaynakların güçlendirilmesine yönelik planlanan sermaye artırımına ne ölçüde katkıda bulunulacağının sorulduğunu müvekkili idarenin Mali Hizmetler Müdürlüğünün 28.11.2022 tarihli yazısından da anlaşıldığı üzere nakdi olarak sermaye artırımına katkıda bulunamayacağından ayni sermaye artırımı yapılabilmesine yönelik Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne yazı yazıldığını emlak ve İstimlak Müdürlüğünce yapılan inceleme neticesinde ekte mübrez 28.11.2022 tarihli Başkanlık Olur’u alınarak İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, …. ada … parsel sayılı taşınmazın … İnş. Tur. Org. San. ve Tic. A.Ş.’nin öz kaynaklarının güçlendirilmesine yönelik ayni sermaye artışı yoluyla katkıda bulunulması kararı alındığını, müvekkil İdare Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün yazısına istinaden yukarıda bahsi geçen taşınmazın … İnş. Tur. Org. San. ve Tic. A.Ş.’ne ayni sermaye olarak kaydedilmesi için gerekli işlemlerin yapılması istenildiğini, bahse konu taşınmazın ayni sermaye olarak kaydının yapılabilmesi için değer tespiti yapılması gerektiğini bu nedenlerle taleplerinin kabulü ile İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, …. ada … parsel sayılı taşınmazın değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Dosyaya delil olarak; İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne, İstanbul … Tapu Müdürlüğüne, İstanbul … Kadastro Müdürlüğüne, İstanbul … İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne müzekkereler yazılmış, Mahkememizce Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların değerinin tespiti için inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek, bilirkişi heyetinden rapor alınmasına,
Karar verilmiştir. Sermaye olarak konulmak istenen taşınırın değer tespiti yönünden bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle rapor alınmıştır.
… ilçesi Tapu Müdürlüğünce gelen yazı cevabının incelenmesinde, 29.12.2022 tarih ve …. Evrak kayıt nolu tapu kaydında; İstanbulili, … ilçesi, … Mahallesi, …. Mevkii …. ada … parsel sayılı 22.310,17 m2 Ana taşınmaz Niteliği arsa olan Taşınmazın, maliki: … Belediyesi Tam Hisse payı ile 22.310,37 m2 Edinme Sebebi İfraz İşlemi (TSM), 27.07.2022 Tarih ve … Yevmiye no ile tapuda kayıtlı olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır. Beyan: diğer (Konusu mera kaydı) Tarih 22.05.2009 Sayı …. Malik Lehtar Başkanlığı Şerh: Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Ön Alım Hakkı olduğunu: Malik Lehtar T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 31.03.2017- Tarih ve … yev. Emlak Dairesi görülmüştür.
İstanbul … İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen yazı cevabının incelenmesinde, İstanbul ili, … ilçesi, …. mahallesi, … mevkii, …. ada … parsel sayılı taşınmaza ait imar durumu bilgisi talep edilmiştir. Söz konusu parsel 1/1000 ölçekli 24.07.2017 t.t.’li …. Planı 1.Etabı kapsamında Konut Alanında, E:1.50, Yençok: 10 Kat olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haiz olduğu mahkememize bildirilmiştir.
02/01/2023 tarihli bilirkişi raporunda özetle; ”Dava konusu taşınmaz adresi İstanbul ili, … ilçe Mahallesi, …. ada … Parsel sayılı taşınmazın olduğu yerdedir. … ilçesi Tapu Müdürlüğünce 29.12.2022 tarih ve …. Evrak kayıt nolu tapu kaydında; İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, …. Mevkii …. ada … parsel sayılı 22.310,17 m2 Ana taşınmaz Niteliği ARSA olan Taşınmazın, Maliki … Belediyesi Tam Hisse payı ile 22.310,37 m2 Edinme Sebebi İfraz İşlemi (TSM) 27.07.2022 Tarih ve … Yevmiye no ile tapuda kayıtlı olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır. Tapu kaydında bulunan Beyan ve şerh belirtmeleri Beyan diğer (Konusu mera kaydı) Tarih 22.05.2009 Sayı …. yevmiye ile Malik Lehtar Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Şerh Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Ön Alım Hakkı vardır. Malik Lehtar T.C. Çevre Şel ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlı; 31.03.2017- Tarih ve … yevmiyeli Tapu kaydında Şerh ve Beyan belirtmeleri bulunmaktadır…. (İdari …) Dava konusu taşınmaz, Olimpiyat Bulvarına cepheli konumda bulunmaktadır. … belediyesi resmi internet sitesi Kent Rehberi ve İbb Haritasında yapılan araştırmada söz konusu parsel’e ait numarataj bilgisi kapı numarası bulunmamaktadır. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma olmadığı, boş arsa olduğu tespit edilmiş olup, parsel çevre sınırlarını belirten herhangi bir kazık vs bulunmamaktadır. Topoğrafik olarak Batı cephesinden Olimpiyat bulvarına doğu cephesine doğru hafif eğimli geometrik olarak dikdörtgen şeklinde yapılaşmaya uygun konumda ve İmarı olduğu tespit edilmiştir. Belediye alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Toplu ulaşımı olan bölgede kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede genel olarak işyerleri büyük konut projeleri, Özel kamu kurum ve kuruluşları yol kenarında işyerleri konut ikametgâhların olduğu görülmüş, Dava konusu taşınmazın Olimpiyat Bulvarına yaklaşık 118 metre cephesi bulunmaktadır. Ayrıntılı olarak belirtmiş olduğum unsurlar dikkate alınarak yapılan değerleme sonunda Davacı vekilinin talep ettiği Şirkete Öz Sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değeri belirlenirken Serbest piyasa emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntem herkes için en adil ve uygun seçim olacağı değerlendirilmiş olup, İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, (İdari …) …. ada … Parsel’in 22.310,37 m? Yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa olan taşınmazın serbest piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak Söz konusu taşınmaz arsanın m2 sinin 20.000,00 TL/ m2 olacağı hesap ve takdir edildiği, 26.12.2022 dava tarihinde dava konusu Arsanın Değeri 20.000,00 x 22.310,37 – 446.207.400,00 TL olacağı hesap ve takdir edilmiştir.” tespit ve kanaatlerini mahkememize bildirmiştir.
6102 sayılı TTK’nun 342. maddesinde ” üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır.” 343. maddesinde “konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. ” şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınırın kurulacak ne ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı bilirkişi heyeti raporu ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden 02/01/2023 tarihli bilirkişi raporu benimsenmiştir.
Tüm bu nedenlerle; tespit isteyenin talebinin kabulü ile talebe konu ; İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, …. ada … parsel sayılı taşınmazın ayni sermaye olarak …Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 02/01/2023 tarihli bilirkişi raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1- Tespit isteyenin talebinin KABULÜNE;
-Talebe konu ; İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada …. parsel sayılı taşınmazın ayni sermaye olarak …Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 02/01/2023 tarihli bilirkişi raporunun varlığının TESPİTİNE,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 179,90-TL karar ve ilam harcın davacı tarafından peşin olarak yatırılan 80,70-TL harçtan mahsubuna, bakiye 99,20-TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
3-Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Gerekçeli kararın tespit talep eden vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edene İADESİNE,

Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi.09/01/2023

Başkan …
¸e-imza
Üye …
¸e-imza
Üye …
¸e-imza
Katip …
¸e-imza