Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

DOSYA NO : 2020/143
KARAR NO : 2021/880
DAVA : İTİRAZIN İPTALİ (Ticari Hizmet Alım/Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 12/03/2020
KARAR TARİHİ: 22/12/2021

Yukarıda açık kimliği yazılı taraflar arasında görülen İTİRAZIN İPTALİ (Ticari Hizmet Alım/Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA;
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkil şirket ile davalı arasında … tarihli gayrimenkul değerleme çalışması hizmet sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmenin müvekkil şirket tarafından …Villas Konut Projesi ile ilgili yapılacak değerleme çalışması neticesinde rapor tanzim edilmesi, bunun karşılığında muhatap tarafça danışmanlık hizmet bedelinin ödenmesine ilişkin olduğunu, sözleşmenin davalı firma çalışanlarından …tarafından … tarihinde teslim alındığını, müvekkil şirketin sorumluluğu olan raporu sunduğunu, sözleşme bedelinin 40.000,00.-TL olduğunu davalı tarafça 20.000,00.-TL’sinin ödendiğini, bu miktar üzerinden düzenlenen faturanın davalı tarafça “karşılığı hizmetin alınmadığından iadesi yapılmıştır” açıklamasıyla iade edildiğini ve ödediği 20.000,00.-TL’nin iadesini talep ettiğini, davalıya … Noterliğinin … tarih ve … yevmiye nolu ihtarnamesiyle borcun ihtar edildiğini, buna rağmen borcun ödenmemesi üzerine … İcra Müdürlüğü’nün … sayılı dosyası üzerinden takip başlatıldığını, davalı tarafın borca ve yetkiye itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek borca ve yetkiye yapılan itirazın iptaline, takibin 20.000,00.-TL üzerinden devamına, %20 oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili davaya cevap sürenin geçmesinden sonda verdiği cevabında; davacı tarafın aldığı 20.000,00.-TL avansa rağmen üstlendiği hizmetin üstünkörü ve piyasa koşullarından uzak, yapıların malzeme niteliği, hitap ettiği pazar, konum ve sair niteliklerini araştırıp değerlendirilmeden ayıplı olarak yerine getirdiğini, ücrete hak kazanamayacağını, verilen hizmetin ayıplı ve yetersiz olduğunu, saha çalışması yapılmadığını, masa başında sırf ücrete hak kazanabilmek için çala kalem rapor düzenlendiğini, davacı yana …Noteliğinin … sayılı ihtarnamesi keşide edilerek yaptığı işi kabul etmediklerini ve verdikleri avansın iadesini talep ettiklerini, bunun öncesinde de taraflar arasındaki vaki sözleşmenin … tarihli yazışma ile fesh edildiğini belirterek haksız davanın reddine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME:
Dava; ticari hizmet alım satım satım ilişkisine dayalı fatura borcunun ödenmemesi üzerine alacağın tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.
İtirazın iptali davalarının 2004 sayılı İİK’nın 67/1. fıkrası gereğince Takip talebine itiraz edilen alacaklı, itirazın tebliği tarihinden itibaren bir sene içinde mahkemeye başvurarak, genel hükümler dairesinde alacağının varlığını ispat suretiyle itirazın iptalini dava edebilir.
Davacı …. İcra Müdürlüğünün … sayılı dosyası ile …tarihinde 20.000,00.-TL asıl alacak üzerinden icra takibi başlattıktan sonra (Örnek No:7) ödeme emrinin borçlu/davalıya …tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun … tarihinde hiçbir borcu olmadığını, borcun tamamına ve yetkiye(‘Antalya İcra Dairelerinin yetkili göstererek) itiraz ettiğini belirterek takibi durdurduğu, itiraz dilekçesinin davacı/alacaklı vekiline tebliğ edildiğine dair belgeye rastlanmadığı, davacının da … tarihinde 1 yıllık yasal hak düşürücü süre içinde itirazın iptali davası açtığı anlaşılmaktadır.
Davalı taraf, icra dairesinin yetkisine itiraz etmiş, Antalya İcra Dairelerinin yetkili olduğunu söylemiştir. Taraflar arasındaki hizmet sözleşmesinin 8.maddesinde İstanbul Mahkemeleri ve İcra dairelerinin yetkili olduğu kabul edilmiştir. Taraflar arasında yetki sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. Bu nedenle itirazı HMK.nun 17.maddesi gereğince yerinde görülmemiştir.
Davaya cevap dilekçesinde yetki itirazında bulunulmamıştır. Kaldı ki zaten cevap dilekçesi yasal süresinden sonra verilmiştir.
Taraflar arasında ticari ilişkinin ve varlığı ve …tarihli “Gayrimenkul Değerleme ve Hizmet Sözleşmesi” imzalandığı hususları tartışma konusu değildir. Davalı taraf da cevap dilekçesinde hizmetin verildiğini kabul edilmektedir. Ancak ayıplı olduğunu söylemektedir.
Çözümlenmesi gereken sorun, davacı tarafından verilen hizmetin ayıplı olup olmadığı, diğer bir anlatımla sözleşmeye uygun verilip verilmediği noktasında toplanmaktadır. Zira sözleşme bedeli 40.000,00.-TL olup, 20.000,00.-TL’sinin ödenmediği tarafların kabulündedir.
Tarafların iddia ve savunmaları, dosyaya sundukları deliller, icra dosyası ile tüm dosya kapsamı ile beraber alınan bilirkişi heyeti raporlaru ve yapılan yargılama sonunda;
Taraflar arasında … tarihli “Gayrimenkul Değerleme ve Hizmet Sözleşmesi” imzalanmıştır. Sözleşmenin birinci maddesi sözleşmenin konusuna ilişkin olup, sözleşmenin konusunun Antalya İli Aksu İlçesi’nde yer alan inşaatı devam etmekte olan Kundu Villas Konut Projesi ile ilgili değerleme çalışmasının yapılmasından ibaret olduğu anlaşılmaktadır. Yine sözleşmenin ikinci maddesinde danışmanın (davacının) yükümlülükleri belirlenmiştir. Buna göre davacı şirketin yükümlülüklerinin pazar araştırması ve değerleme çalışmasının yapılması olarak belirtilmiştir. İkinci maddenin (a) bendi “Konut Pazar Araştırması” olup, arzın belirlenmesinde, gayrimenkul ve yakın çevresindeyer alan konut projeleri ile ilgili olarak; Antalya konut projesi ile ilgili genel bilgiler, halihazıroa bulunan ve planlanan emsal olabilecek konut projelerinin analizi (ünite tipleri, proje özellikleri (sosyal tesis olanakları vb), satış fiyatları ve satış hızları incelenecek ve genel bir değerlendirme yapılarak raporlanacaktır. İkinci maddenin (b) bendi ise değerlemeye ayrılmış olup, değerleme çalışmasının üç aşamadan oluşmaktadır. Bunlar; araştırma, değerleme ve sunuş aşamalarıdır. Araştırmada, müşteriden toplanacak gayrimenkule ait teknik ve hukuki bilgilerin toplanacağı, buna ilaveten ilgili bölgelerdeki gayrimenkul piyasasında bulunan ve değeri saptanacak gayrimenkule emsal oluşturabilecek tüm gayrimenkullere ait bilgilerin toplanacağı, tapu kayıt takyidat ve imar durum kontrolünün yapılacağı, değerlemede, söz konusu gayrimenkulün bugünkü piyasa satış değeri, araştırma safhasında toplanan tüm piyasa verileri ışığında “Pazar” ,”Gelir Kapitalizasyonu” veya “Maliyet” yöntemlerinin biri veya birkaçı kullanılarak belirleneceği, projenin arsa değerinin, mevcut hali ile değerinin ve projenin tamamlanması halinde ki değerinin belirleneceği, sunuşta da, çalışma sonuçlarının kapsamlı bir rapor halinde sunulacağı, bu rapor kapsamında yapılacak araştırmada kullanılan veriler değerlendirme yöntemleri ve sonuçlarının açıklanacağı belirtilmiştir. Alt bentlerde de sunuşun nasıl yapılacağı açıklanarak Giriş (Değerleme raporunun IVSC tarafından uluslararası değerleme standardı olarak belirlenen uluslar arası değerleme standardı uygun olarak hazırlanacağı, bu standartlar ışığında değerleme çalışmasına yönelik genel bilgilerin açıklanması), Bilgilerin Sunulması (Gayrimenkulün fiziksel tanımı ve konum analizinin, Gayrimenkulün hukuki tanımı ve imar durumunun, yakın çevre analizinin, Gayrimenkul pazar analizinin yapılması), Bilgilerin Analizi (Değerleme ve Sonuç: En iyi ve en doğru kullanım analizinin, Değerleme analizinin ve sonuç kısmın oluşturulması) düzenlemelerine yer verilmiştir.
Bilirkişi raporunda nitelikli hesaplamalar uzmanı hukukçu bilirkişi taraflar arasındaki sözleşmenin “Eser Sözleşmesi” niteliğinde olduğu yorumunda bulunarak ve bu kabulle görüş bildirmiş ise de, bu görüş kabul edilmemiştir. Zira taraflar arasındaki sözleşme “Tacirler Arası Hizmet Alım Sözleşmesi”dir. Alınan hizmet de danışmanlık hizmetidir. Rapor/sunum hazırlanmış olması tarafların iradesinin eser meydana getirilmesi anlamına gelmeyeceği gibi, yapılan işi de eser niteliğine dönüştürmemektedir.
Dosya içerisinde bulunan … tarihli taslak gayrimenkul değerlendirme raporunun taraflar arasındaki … tarihli sözleşme şartlarında belirtilen hususlara uygun olup olmadığı davanın çözümünün de temelini oluşturduğundan, söz konusu taslak raporun bilirkişi heyeti yönünden incelenmesinde, sözleşmede belirtilen pazar araştırması yönünden, gayrimenkul ve yakın çevresinde yer alan konut projeleri ile ilgili olarak, Antalya konut piyasası ile ilgili genel bilgiler, hâli hazırda bulunan ve planlanan emsal olabilecek konut projelerinin analizinin, ünite tipleri ve ünite adetlerinin, proje özelliklerinin, satış fiyatları ve satış hızlarının incelenerek ve genel bir değerlendirme yapılarak raporlanacağının belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, bu yönde araştırmanın yapılmış ve raporlanmış olduğu, yine araştırma yönünden, müşteriden toplanacak gayrimenkule ait teknik ve hukuki bilgilerin toplanacağı, buna ilaveten ilgili bölgelerdeki gayrimenkul piyasasında bulunan ve değeri saptanacak gayrimenkule emsal oluşturabilecek tüm gayrimenkullere ait bilgilerin toplanacağı, tapu kayıt takyidat ve imar durum kontrolünün yapılacağının belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, söz konusu gayrimenkule ait emsal oluşturabilecek gayrimenkul araştırmasının ve söz konusu gayrimenkule ait tapu kayıt takyidat ve imar durumu kontrolünün yapılmış olduğu, yine değerleme yönünden, söz konusu gayrimenkulün bugünkü piyasa satış değeri, araştırma safhasında toplanan tüm piyasa verileri ışığında “Pazar” ,”Gelir Kapitalizasyonu” veya “Maliyet” yöntemlerinin biri veya birkaçı kullanılarak belirleneceği, projenin arsa değerinin, mevcut hali ile değerinin ve projenin tamamlanmış halindeki değerinin belirleneceğinin belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, taşınmazın mevcut ve tamamlanmış halinin değerleme yöntemlerinden olan “Gelir Yaklaşımı” ile yapılmış olduğu, arsa değerinin ise değerleme yöntemlerinden olan “Piyasa Yaklaşımı” ile yapılmış olduğu, buna göre söz konusu gayrimenkulün mevcut hali ile projenin tamamlanmış halindeki ve arsa değerinin belirlenmiş olduğu, yine sunuş yönünde, çalışma sonuçlarının kapsamlı bir rapor halinde sunulacağı, bu rapor kapsamında yapılacak araştırmada kullanılan veriler, değerlendirme yöntemleri ve sonuçlarının açıklanacağının belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, sunuş yönünden, araştırmada kullanılan veriler, değerlendirme yöntemleri ve sonuçlarının gayrimenkulün mevcut halinin değeri, projenin tamamlanması halindeki değeri ve arsa değerinin ayrı ayrı tablo ile Ek-2, Ek-3 ve Ek-4’te gösterilmiş olduğu, sözleşmede, (sözleşmenin madde 2/b, sunuş) 1. Giriş: Değerleme raporunun IVSC tarafından uluslararası değerleme standardı olarak belirlenen uluslararası değerleme standardı uygun olarak hazırlanacağı, bu standartlar ışığında değerleme çalışmasına yönelik genel bilgilerin bu bölümde açıklanacağının belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, uluslararası değerleme standardına yönelik değerleme çalışmasına ilişkin açıklamaların ve genel bilgilerin raporun içerik bölümünde ve Ek-1 bölümünde yapılmış olduğu, (sözleşmenin madde 2/b, sunuş) 2. Bilgilerin Sunulması: Gayrimenkulün fiziksel tanımı ve konum analizinin, Gayrimenkulün hukuki tanımı ve imar durumunun, yakın çevre analizinin, Gayrimenkul pazar analizinin yapılacağının belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, Gayrimenkulün fiziksel tanımı ve konum analizinin, Gayrimenkulün hukuki tanımı ve imar durumunun, yakın çevre analizinin, Gayrimenkul pazar analizinin yapılmış olduğu, (sözleşmenin madde 2/b, sunuş) 3. Bilgilerin Analizi, Değerleme ve Sonuç: En iyi ve en doğru kullanım analizinin, Değerleme analizinin ve sonuç kısmın oluşturulacağının belirtildiği, dosya içerisinde bulunan taslak raporda, en iyi ve en doğru kullanım analizinin ve Ek-2, Ek-3 ve Ek-4’te değerleme analizinin ve sonuç kısmının gösterilmiş olduğu tespit edilmiştir. Yapılan incelemede, dosya içerisinde bulunan taslak raporun, taraflar arasında düzenlenmiş olan sözleşme şartlarında belirtilen içerik hususları dikkate alındığında, genel anlamda sözleşmeye göre hazırlanmış olduğu görüşü ve kanaatine varılmıştır. Bu görüşe katılmamak için bir neden görülmemiştir. Zira danışmanlık hizmetinin nasıl ve ne süre ile verileceği sözleşmede (5.madde) belirlenmiştir. Müşteri tarafından bilgi ve belgelerin temin edilmesinden sonra 12 iş gününde taslak raporun teslim edileceği, müşterinin 5 iş günü içinde taslak raporla ilgili soru ve yorumları ileteceği, danışmanın firmadan gelecek yorumlara yönelik olarak yorumların iletilmesinden sonra 5 iş günü içinde ilgili taslak raporda düzeltmeleri yapacağı, hizmet bedelin tamamının müşteri tarafından tam ve eksiksiz olarak ödenmesi ve sözleşmeye konu hizmetin danışman tarafından müşteriye teslim edilmesi ile hak ve yükümlülüklerin ortadan kalkacağı belirlenmiştir. … tarihli taslak sözleşme … tarihinde davalıya teslim edilmiş, 5 iş günü geçmeden, taslak rapor ile ilgili soru, yorum ve endişelerin iletilip, tartışılmadan, gerekli düzeltmelerin yapılmasına imkan tanınmadan … tarihli yazıyla raporun piyasa gerçeklerinden uzak olduğu ve raporun piyasa koşullarına uygun şekilde revize edilmesi yönündeki talebin davacı şirket tarafından karşılanmadığı ve davacı şirketin yapıcı ve iyiniyetli bir yaklaşım göstermediği gerekçesiyle davalı şirket tarafından sözleşme feshedilerek daha önce ödenen 20.000,00 TL’nin iadesinin talep edilmiş, … tarihinde davalı şirket tarafından düzenlenen faturada davacı şirkete iade edilerek … tarihli ihtarname ile daha önceden peşinat olarak ödenen 20.000,00 TL talep edilmiştir. Bu nedenle davacının davasında haklı olduğu, sözleşme ile belirlenen ücrete hak kazandığı, yapılan icra takibinin haklı olduğu, likit (belirlenebilir) olduğu anlaşılan faturaya dayalı asıl alacak üzerinden davalının haksız itirazı nedeniyle takdiren % 20 oranında icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan gerekçelerle;
Davanın KABÜLÜNE,
Davacının … İcra Müdürlğüğnün … sayılı dosyası ile davalı/borçlu aleyhine başlattığı icra takibine İTİRAZIN İPTALİNE,
Takibin DEVAMINA,
Asıl alacağa takip tarihinden itibaren 3095 sayılı kanuni faiz ve temerrüt faizine ilişkin kanunun 2. Maddesine göre takip tarihinden itibaren değişen oranlarda avans faiz UYGLANMASINA,
İcra takibine yapılan itiraz haksız olduğundan ve likit(belirlenebilir) olan alacak (20.000,00.-TL) üzerinden %20 hesabıyla 4.000,00.-TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,
Alınması gerekli 1.366,20.-TL harçtan, peşin olarak alınan 341,55.-TL harcın mahsubu ile kalan 1.024,65.-TL harcın DAVALIDAN ALINMASINA,
Davacı tarafça yapılan dava ilk masrafı 62,20.-TL, tebligat gideri 35,50.-TL, bilirkişi ücreti 1.200,00.-TL olmak üzere toplam 1.297,70.-TL yargılama giderlerinin ve mahkememizde peşin olarak alınan harç gideri 341,55.-TL olmak üzere toplam .-TL’nin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE, fazlasının davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde DAVACIYA İADE EDİLMESİNE,
Arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle Adalet Bakanlığı Bütçesinden ödenen 1.320,00.-TL yargılama masrafının 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk K.nun 18/a-13 maddesi gereğince davalıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDEDİLMESİNE,
Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada kabul edilen miktar dikkate alınarak hesap edilen 5.100,00.-TL vekâlet ücretinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,
Dair taraf vekillerinin yüzüne karşı, HMK’nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulünce anlatıldı.22/12/2021
KATİP …
(e-imzalıdır)

HAKİM …
(e-imzalıdır)