Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2019/417 Esas – 2021/556
T.C.
ANKARA BATI
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA
ESAS NO : 2019/417 Esas
KARAR NO : 2021/556

HAKİM :
KATİP :

DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLİ :

DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 06/08/2019
KARAR TARİHİ: 08/07/2021
K.YAZIM TARİHİ : 03/08/2021

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA :Davacı vekili; kooperatif üyesi olan davalının üzerine düşen yükümlülüklerini tüm uyarılara ve ihtarlara rağmen yerine getirmediğinden, davalı aleyhine Ankara Batı İcra Müdürlüğünün … sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, yapılan icra takibinde borcun kaynağı detaylı olarak gösterilmiş olup, faiz dökümünün ayrıntılı olarak yapıldığını, icra takibine davalının, davacı kooperatife herhangi bir borcu bulunmadığı iddiasıyla itiraz etmesi üzerine takibin durdurulduğunu, borçlu hakkında başlatılan icra takibinde 5.000,00 TL asıl alacak ile 402,50 TL işlemiş faizi, 64.776,82 TL geç ödenen anapara borçlarının işlemiş faizi, asıl alacağa takip tarihi itibariyle işleyecek aylık % 1,5 faizi icra harç ve giderleri ile avukatlık ücretinin tahsili talep edildiğini beyan ederek, Ankara Batı İcra Müdürlüğü’nün … sayılı dosyası yapılan itirazın iptaline, takibin fer’ileri ile 70.179,32 TL üzerinden devamına, davalı taraf aleyhine % 20 den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :Davalı vekili; Mahkememizin 2015/340 E. sayılı dosyası ile açılan davada; geçmişe ilişkin alınan faiz kararının usul ve yasaya aykırı olduğu açıklanarak, davalı kooperatifin 05.04.2014 tarihli genel kurul kararı ile alınan daire maliyet bedellerinin geçmişe uygulanmaması kararını ortadan kaldırmaya yönelik olarak alınan 25.05.2015 tarihli genel kurul gündeminin 10. maddesinin iptali ile açmış oldukları davanın mahkemenizce değerlendirilmesinde; 10. maddenin iptaline karar verildiğini, dosyayı inceleyen BAM … Hukuk Dairesinin 2017/274 E , 2017/277 K sayılı ilamı ile onandığını, Mahkemenin 2013/30 E. ve 2018/31 E. sayılı dosyalarına sunulan bilirkişi raporlarında, daire maliyetlerine faiz ödenmemesi gerektiğinin açıklandığını, 05.04.2014 tarihli genel kurul ile bu tarih ve öncesine dair banka bloğu diye adlandırılan ve kendisine tapu verilmeyen üyelerin tamamının daire maliyeti ödeme borcunun dahi henüz bulunmadığını, Kooperatifte; … kredisi kullanarak üye olanlar, Peşin ödeme yapıp indirim uygulamasından yararlanan üyeler, Kooperatife üyelik giriş bedeli, sonrasında talep edilen çevre, şerefiye, tapu-iskan ve diğer ek ödemeleri istenen sürede ödemeyi kabulle inşaat yapım seviyesinin % 70 seviyesine geldiğinde banka konut kredisi kullanarak 110.000,00 TL ana parayı ödemeyi kabul edenler olmak üzere, üç grupta üyelik kabulü yapıldığını, banka kredisi çekecek üyelere ayrılan bloğun kredi çekilebilir seviyeye ulaşmaması ve dairelere ait kat irtifakı tapularının teslim edilmemesi nedeniyle, konut kredisi kullanamadıklarından ana parayı ödeyemediklerini, banka kredisi çekecek üyelere ayrılan bloğun kredi çekilebilir seviyeye ulaşmaması ve dairelere ait kat irtifakı tapularının teslim edilmemesi nedeniyle, konut kredisi kullanamadıklarından ana parayı ödeyemediklerini, banka kredisi çekerek kooperatife ödeme yapmayı taahhüt eden üyelere bu kredi çekebilme imkanı sağlayacak konut teslimleri yapılamadığı ve bundan kaynaklanan durum bugüne kadar kooperatifin resmi web sitesinde duyurulara konu olduğunu, yönetimce kat irtifakı tapusu teslim edilmeyen üyelerin bu sıkıntılarının giderilebilmesi ve kredi çekebilmelerinin önünün açılabilmesi maksadıyla çaba sarf edildiğinin defaten ilan edildiğini, anılan duyurularla yönetim kurulu banka kredisi kullanacak üyelerinin ödeme yapabilmeleri maksadıyla tapularını almaları gerektiğini ve bu doğrultusunda çalışma yaptığını kabul ve ikrar ettiğini, ancak gelinen noktada itibariyle arsa sahibinden tapuların elde edilebilmesine yönelik çalışmaların sonuçsuz kaldığını ya da istenilen hedefe ulaşılamadığını, davacının asıl alacağı olmadığından, faiz talebinin de kabul edilebilir olmadığını beyan ederek, haksız ve mesnetsiz davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER :Ankara Batı İcra Müdürlüğünün … esas sayılı takip dosyası, davacı kooperatifin ticaret sicil kaydı, davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları, tüm genel kurul tutanakları ve ekleri, yıl sonu bilançoları ile ana sözleşme örneği, mahkememizin 2015/340 esas sayılı dava dosyası, 01/03/2021 tarihli bilirkişi raporu, 17/05/2021 tarihli bilirkişi ek raporu ile tüm dosya kapsamı.
GEREKÇE :Dava; kooperatif üyeliğine dayalı parasal yükümlülüklerin tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yönelik itirazın iptali istemine ilişkindir.
Davacı, davalıdan alacaklı olduğu iddiasıyla toplam 70.179,32TL asıl alacak ve birikmiş faiz alacağının tahsiline yönelik ilamsız icra takibi başlatmış olup; ödeme emri davalı borçluya 07/08/2018 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu 7 günlük yasal süresi içinde 10/08/2018 tarihinde ödeme emrine itiraz ettiğinden takibin durdurulmasına karar verilmiştir. Dosya kapsamında itirazın alacaklıya tebliğine ilişkin mazbata bulunmadığından itirazın iptaline yönelik olarak açılan iş bu davanın hak düşürücü yasal süresi içerisinde açıldığı değerlendirilmekle işin esasına girilerek inceleme yapılmıştır.
Davacı, davalının kooperatif üyesi olduğunu ve kooperatife karşı parasal yükümlülüklerin eksik ve geç ifa edildiğini iddia etmiş, davalı borçlu ise borcu kabul etmediğini savunarak davanın reddini talep etmiştir.
Kooperatif kayıtlarının incelenmesi davalının kooperatife üyeliğinin tartışılması, aidat ödemelerinin süresinde yapılıp yapılmadığının tespiti, geç yapılan ödemeler nedeniyle varsa gecikme faizlerinin hesaplanması yönünden alınan bilirkişi raporunda, davacının, inşaatın belirli seviyesine gelmesi halinde normal konut kredisi kullanmak isteyen ya/yada … konut kredisi kullanacak ortakların kredi limitlerinin kooperatif hesabına aktarıldığı tarihlerdeki kredi dilimleri kadar bir bedeli bir ay içinde kooperatife ödeyecek ortak grubundan (ortaklık payı devir almak suretiyle) olduğu, daire maliyet bedellerinin geç ödenmesinden kaynaklı olarak, borcun tahakkuk ettirildiği 10.01.2012 tarihinden ödeme tarihlerine kadar toplam 40.991,93 TL, davacı kooperatifin 10/01/2012 tarihi ve öncesine ilişkin hesapladığı faiz miktarının da ilave edilmesi gerektiğinin kabulü halinde, anılan faiz borcuna 18.660,82 TL ‘nin de ilave edilmesiyle davalının daire maliyetlerinden kaynaklı işlemiş faiz borcunun 59.652,76 TL olması gerektiği, mahkemece yukarıdaki tespit ve görüşe itibar etmeyerek, 05.04.2014 tarihli genel kurulda alınan karar gereği, bu tarih ve öncesine ilişkin faiz tahakkuk ettirilemeyeceği görüşünün hasıl olması halinde ise; iptal edilmeyen 14.05.2016, 27.05.2017 ve 29.04.2018 tarihti genef kurullarda alınan faiz kararları uyarınca davalının ödemesi gereken işlemiş faiz borcunun 8.624,81 TL olması gerektiği, iptal edildikleri ya da mutlak butlan ile sakat oldukları yönünde kesinleşmiş mahkeme kararları bulunmayan 25.04.2015 tarihli genel kurul sonrasında alınan faiz kararlarının da, davalı vekilinin beyanlarında belirttiği üzere, mahkemece de geçerli olmadığı görüşüne varılması halinde, 8.624,81 TL tutarındaki faiz borcundan da davalının sorumlu olmayabileceği, şerefiye taksitlerinin geç ödenmesinden kaynaklı olarak faiz borcunun 245,26 TL, çevre bedeli taksitlerinin geç ödenmesinden kaynaklı olarak faiz borcunun 59,00 TL, iskan ve tapu taksitlerini geç ödenmesinden kaynaklı olarak faiz borcunun 1.109,47 TL, genel kurul kararları gereği ödenmesi gerekip de ödenmeyen 1.000,00 TL ek/ara ödeme asıl borcunun, geç ödenen ek/ara ödemelerden dolayı faiz borcunun 4.479,59 TL olması gerektiği belirtilmiştir.
Davacı kooperatifin 25/04/2015 tarihli genel kurulunda gündemin 8. ve 10. maddelerinin görüşülmesi neticesinde alınan 8 ve 10 nolu kararların iptali için mahkememizin 2015/340 esasına kayden açılan davada yapılan yargılama sonucunda 8 ve 10 nolu kararların iptaline karar verildiği, verilen kararın bu dosyadaki alacak ve faiz hesabına etki edeceği anlaşıldığından bekletici mesele yapılmasına karar verildiği, mahkememizin 2015/340 esas sayılı dosyasında verilen kararın Yargıtay incelemesinden geçerek onama sonucu 12/10/2020 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.
Bilirkişi raporunda eksik olduğu belirtilen evrakların dosyaya kazandırılması neticesinde alınan bilirkişi ek raporunda ise, davalı vekilinin 16.03.2021 tarihli dilekçesinde sözünü ettiği 2015/340 E. sayılı dosyada dava konusu olan, 05.04.2014 tarihli genel kurulda alınan gecikme faizi kararının iptaline yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı uyarınca geciken tüm borçlara faiz tahakkuk ettirilmemesi hali de dahil terditli olarak faiz hesabı yapıldığı, o nedenle; davalı vekilinin 16 03.2021 tarihli dilekçesinde sözünü ettiği itirazları, kök rapor aşamasında zaten değerlendirilmiş ve buna göre terditli olarak hesaplama ve değerlendirme yapıldığı, tekraren belirtmek gerekirse, faiz borçlarından davalının sorumlu olmayabileceğini belirtmiştir.
Kooperatifler Yasası gereği tüm kooperatif ortaklarının kooperatifin amacının gerçekleşmesi için gereken aidat ve genel gider paylarını ödemek zorundadırlar. Bu nedenle yapı kooperatifi örnek anasözleşmesinin 23/6. maddesi ile ortaklardan tahsil edilecek taksit miktar ve ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak esasların tespit edilmesi, genel kurulun yetkisi dahilinde olmakla, kararların tebliği gerekmeksizin ortakları bağlayıcı olduğu açıktır.
“Ortaklar arasındaki hak ve yükümlülükler açısından eşitliğin sağlanması için ödemelerini zamanında yapmayan ortaktan gecikme faizi tahsili yapılması gerekmektedir. Genel kurulun borcunu ödemeyen ortaklar için uygulanmasına karar verdiği faiz sözleşme ile öngörülen temerrüt faizi niteliğindedir. Kooperatifler Kanununda ödemelerini geciktiren ortaklara gecikme faizi uygulanacağına dair hüküm bulunmamaktadır. Ancak ana sözleşmeyle veya genel kurulca belirlenen oranda gecikme faizi alınması Kooperatifler Kanunu’nun 23. Maddesinin bir gereğidir.
Kooperatif genel kurullarında belirlenen aidat, aylık ödenmesi gereken ve kesin vadeye bağlı bir alacaktır. Bu nedenle ortağın temerrütü için ayrıca ihtara gerek yoktur. Aidatın ödenmesi gereken tarihten itibaren kooperatifin faiz talep etme hakkı vardır.
Ana sözleşmeye konulacak veya genel kurulca kararlaştırılacak gecikme faizi oranı, TBK’nın 88. ve 120. maddelerine aykırı olmamalıdır.” (Mahmut Coşkun, Kooperatifler Hukuku, Eylül 2019, s.481)
Yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davalının, davacı kooperatif ortağı olduğu, kooperatifler Kanunu ve anasözleşme kapsamında davalının genel kurul kararları ile belirlenen aidatları ödemekle yükümlü olduğu, geç ödenen aidatlar yönünden genel kurulda alınan kararlara göre gecikme faizinden davalının sorumlu olduğu, borç tahakkukunun 10/02/2012 tarihinde yapılmış olduğu, borç doğmadan faiz borcunun doğamayacağı, bu nedenle davalının taahhüt tarihinden değil, borç tahakkuk tarihinden itibaren gecikme faizinden sorumlu olacağı, gecikme faizi yönünden; 16/06/2012 tarihli genel kurulda %1 oranında gecikme faizi alınması yönünde karar alındığı, daha sonra 05/04/2014 tarihli genel kurulda ise %1 oranında alınacak olan gecikme faizinin şerefiye, çevre düzenleme, tapu ve iskan ile ek ödeme kalemlerine uygulanmaya devam edilmesi ancak daire maliyetlerine uygulanmaması yönünde karar alındığı, 25/04/2015 tarihli genel kurulda ise gündemin 10. Maddesi ile yeniden daire maliyetlerine %0,69 oranında gecikme faizi alınmasına karar verildiği, 25/04/2015 tarihli genel kurulda alınan 10. maddenin Mahkememizin 2015/340 Esas 2016/654 Karar sayılı kararı ile iptaline karar verildiği ve kararın onama üzerine kesinleştiği, daha sonra 14/05/2016 tarihli ve 27/05/2017 tarihli genel kurullarda daire ana maliyetleri için %0,69, bunun dışında kalan ara ve diğer ödemeler için %1 oranında gecikme faizi alınmasına karar verildiği, alınan kararlardaki faiz oranlarının (benzer mahiyetteki dosyalardan da tespit edildiği üzere) TBK’nın 88. ve 120. Maddelerine aykırı olmadığı, genel kurul kararlarının alındıkları tarihten sonrasına etkili olacağı, geriye etkili olamayacağı, aksinin ise Kooperatifler Kanunu madde 23’te düzenlenen eşitlik ilkesine aykırı olacağı, 14/05/2016 tarihli ve 27/05/2017 tarihli genel kurullarda daire ana maliyetleri için %0,69 oranında gecikme faizi alınmasına ilişkin kararların iptal edildiğine dair veyahut iptali hakkında dava açıldığında dair dosyaya yansıyan bilgi ve belge bulunmadığından bu kararların alındıkları tarihten sonrasına uygulanacağı, bu sebeplerle bilirkişi raporunda iptal kararı gözetilerek yapılan hesaplamalara mahkememizce itibar edildiği, bu doğrultuda bilirkişi raporunda tespit edildiği üzere davalının genel kurul kararları gereği ödenmesi gerekip de ödenmeyen 1.000,00TL ek/ara ödeme asıl alacak borcu, geç ödenen ek/ara ödemelerden kaynaklı 4.479,59TL işlemiş faiz borcu, davacının daire maliyet bedellerinden kaynaklı olarak borç tahakkuk tarihi olan 10/01/2012 tarihinden ödeme tarihlerine kadar işlemiş 40.991,93TL faiz borcu, şerefiye taksitlerinin geç ödenmesinden kaynaklı 245,26TL işlemiş faiz borcu, çevre bedeli taksitlerinin geç ödenmesinden kaynaklı 59,00TL işlemiş faiz borcu, iskan ve tapu taksitlerinin geç ödenmesinden kaynaklı 1.109,47TL işlemiş faiz borcu olmak üzere toplam 47.885,25TL davacı kooperatife borçlu olduğu tespit edilmekle bilirkişi raporunda yapılan hesaplamalar mahkememizce gerekçeli ve denetime elverişli bulunarak hükme esas alınmıştır. Buna göre davacı yanın 1.000,00TL asıl alacak, (40.991,93TL + 245,26TL + 59,00TL + 1.109,47TL + 4.479,59TL=)46.885,25TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 47.885,25TL davalıdan alacaklı olduğu anlaşılmakla davalının itirazının kısmen iptaline yönelik olarak aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE Ankara Batı İcra Dairesinin … esas sayılı takip dosyasına davalı borçlu tarafından yapılan itirazın 47.885,25TL yönünden iptali ile takibin bu miktar üzerinden devamına, fazlaya ilişkin istemin reddine,
2-Alacak miktarı likit olmadığından ve yargılamayı gerektirdiğinden davacı yanın icra inkar tazminatı talebinin reddine,
3-Alınması gereken 3.271,04 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 847,59 TL harcın mahsubu ile bakiye 2.423,45 TL karar ve ilam harcının davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
Zorunlu arabuluculuk nedeniyle 2019 yılı Arabuluculuk Yönetmeliğinin 26/2 maddesi gereği ödenecek ve Arabuluculuk AÜT nin Birinci Kısmına göre taraf sayısı gözetilerek belirlenen 1.096,27 TL’nin kabul oranına göre hesaplanan 748,01 TL sinin davalıdan, 348,26 TL sinin davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
Davacı tarafından yatırılan 847,59 TL peşin harç, 44,40TL başvuru harcı, 6,40TL vekalet harcı olmak üzere toplam 898,39 TL harcın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından sarf edilen 79,70 TL tebligat ve posta gideri ile 900,00TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 979,70 TL yargılama giderinden davanın kabul oranına göre hesap edilen 668,47 TL’nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, artan kısmın davacı üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
5-Davacının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT 13/1 maddesi gereğince davanın kabul oranına göre takdir ve hesap edilen 7.025,08 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
6-Davalının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT 13/1 maddesi gereğince davanın red oranına göre takdir ve hesap edilen 4.080,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
Dair, davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.08/07/2021

Katip Hakim
e-imzalı e-imzalı