Görüntülediğiniz mahkeme kararı kesinleşmiş bir karardır.

T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas – Karar No: 2017/158 Esas – 2018/255

T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
TÜRK MİLLETİ ADINA
ESAS NO : 2017/158
KARAR NO : 2018/255

HAKİM :
KATİP :

DAVACI :
DAVALI :
DAVA : Kooperatif Yönetimine Üye Adına İşlem Yapma Yetkisi Verilmesi
DAVA TARİHİ : 16/03/2017
KARAR TARİHİ : 24/04/2018
K.YAZIM TARİHİ : 22/05/2018

Yukarıda tarafları yazılı davanın Mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
DAVA :Davacı kooperatif temsilcisi dava dilekçesinde özetle; kooperatifin … blokta 56 adet dairesi bulunduğunu, yüklenici S.S. … Konut Yapı Kooperatifi tarafından kendisine ait 80 daire ile birlikte 17/11/1997 günlü 7798 sayılı kat karşılığı yapım sözleşmesi kapsamında bu dairelerin inşa edildiğini, söz konusu yapıların iskan ruhsatlarının alınmasının yüklenici kooperatifin yükümlülüğünde olduğunu, ancak yapılara proje harici eklentiler yapıldığından yapı iskan ruhsatı alınamadığını, bu sebeple proje tadilatı yapılması gerektiğinden bir tadilat projesi hazırlatıldığını, ilgili kurum ve kuruluşlar nezdinde proje tadilatı işlemlerinin takibi için her bir ortağın vekaletnamelerine ihtiyaç duyulması üzerine 56 ortaktan 55’inin noterden onaylı vekaletnamelerinin alındığını ancak davalıya 7 aydır ulaşılamadığından vekaletname alınamadığını, yapılan araştırmalarda hakkında yakalama kararı bulunduğunun öğrenildiğini, kolluk güçlerince de bulunamadığını, dolayısıyla 55 kendi ortakları ile 80 yüklenici kooperatifin ortağı olmak üzere 135 kişinin mağdur olduğunu beyan ederek, dilekçe ekinde sunulan ve kooperatif yönetimine yetki verilmesini içeren örnek vekaletname benzeri bir vekalet belgesi düzenlenmesi konusunda yetki verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :Davalıya dava dilekçesi ile ekli tensip tutanağının usulüne uygun tebliğine rağmen davaya karşı cevap vermeyerek davayı inkâr etmiştir.
GEREKÇE :Dava; davacı kooperatifin yapı projesi tadili ile iskan iş ve işlemlerinin tamamlanabilmesi için kooperatif yönetim kuruluna davalı adına işlem yapma yetkisi verilmesi talebine ilişkindir.
Ankara Cumhuriyet Başsavcılığına yazılan müzekkere cevabından, davalı hakkında “Silahlı Terör Örgütüne Üye Olmak” suçundan Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının … (…’den tefrik edilmekle) sayılı evrakı üzerinden soruşturma yürütüldüğü, Ankara … Sulh Ceza Hakimliğinin 19/10/2016 tarih … D.İş sayılı kararı ile yakalama kararı çıkartıldığı tespit edilmiştir.
Deliller toplandıktan sonra dosya kapsamı ve ekleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak 07/03/2018 tarihli rapor alınmıştır.
Davalının, davacı kooperatif yönetim kurulunun 22/04/2005 tarih ve 195 sayılı sayılı kararıyla ortaklığa alındığı, Ankara İli, Etimesgut İlçesi, … Mahallesi, … Ada … Parselde bulunan B Blok 7. Kat 25 numaralı bağımsız bölümün, 22/04/2010 tarih ve … yevmiye numaralı ferdileşme işlemi sonrasında davalı adına tescil olduğu anlaşılmaktadır.
Arsa sahibi davacı kooperatif ile yüklenici S.S. … Konut Yapı Kooperatifi arasında Yenimahalle … Noterliğinin 17/11/1997 tarih ve … yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Mukavelesi” akdedildiği, sözleşmenin konusunun arsa sahibine ait Ankara İli, Etimesgut İlçesi, … Mahallesi, … Ada … Parselde 16.221 metrekarelik taşınmaz üzerine anahtar teslimi konut yapımına ilişkin olduğu, bu sözleşmenin 4. maddesinin yükleniciye vekalet verilmesiyle ilgili olduğu ve inşaatın yapımı, ruhsat alınmasına yönelik iş ve işlemlerin takibi için vekalet verilmesinin davacı tarafça kabul edildiği, sözleşmede anahtar teslimi usulü benimsendiğinden yapı ruhsatı alınmasının yüklenicinin sorumluluğunda olduğu, inşaat yapım aşamasında imara ve projesine aykırı olarak kooperatif ortak yerlerinin daireye dönüştürülmesi nedeniyle yüklenicinin yapı oturma iznini alamadığı, fazladan kazandırılan dairelerle ilgili olarak plan proje tadiline ihtiyaç duyulduğu, ferdileşme işlemi sonrası konutların sahipleri adına tescil edilmesi karşısında her iki kooperatif ortaklarının da yapılacak proje değişikliğine rıza göstererek, yeni arsa payı değişikliği doğrultusunda, yapı ruhsatı almaya, kat mülkiyeti tesis etmeye yönelik iş ve işlemleri takip için (blok ve bağımsız bölüm değişmemek koşuluyla) vekalet vermelerinin gerektiği tespit edilmiştir.
Diğer kooperatif ortaklarıyla birlikte yapı ruhsatı almaya, kat mülkiyeti tesis etmeye yönelik iş ve işlemlerin takibi için davalının da rızası gerekmekle birlikte, “Silahlı Terör Örgütüne Üye Olmak” suçundan Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının … (…’den tefrik edilmekle) sayılı evrakı üzerinden hakkında soruşturma yürütüldüğü ve kaçak olması nedeniyle Ankara … Sulh Ceza Hakimliğinin 19/10/2016 tarih … D.İş sayılı kararı ile yakalama kararı çıkartıldığı tespit edilen davalıya ulaşılamadığı ve muvafakatinin alınamadığı anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca davacının eldeki davayı açmakta hukuki yararının bulunduğu, yapı oturma iznini alınmasının davalının da menfaatine olduğu, davacı kooperatifin yapı projesi tadili ile iskan iş ve işlemlerinin tamamlanabilmesi için kooperatif yönetim kuruluna davalı adına işlem yapma yetkisi verilmesinin talep edilebileceği sonuç ve kanaatine varılarak talebin kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Talebin KABULÜNE; davacı Tasfiye Halinde S.S. … Konut Yapı Kooperatifinin yapı projesi tadili ile iskan iş ve işlemlerinin tamamlanabilmesi için kooperatif yönetim kuruluna davalı adına işlem yapma yetkisi verilmesine,
2-Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 35,90 TL harçtan peşin alınan 31,40 TL harcın mahsubu ile bakiye 4,50 TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
Davacıdan dava açılırken tahsil edilen 31,40 TL başvurma harcı, 31,40 TL peşin harç olmak üzere toplam 62,80 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3-Davacının yargılamada yapmış olduğu 400,00 TL bilirkişi ücreti, 82,20 TL posta ve tebligat ücreti olmak üzere toplam 482,20 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, artan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı kooperatif temsilcisinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi. 24/04/2018

Katip Hakim
e-imza e-imza

Bu belge, 5070 sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.