Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C. ANKARA 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2021/774 Esas – 2023/291
T.C.
ANKARA “TÜRK MİLLETİ ADINA”
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2021/774 Esas
KARAR NO : 2023/291
HAKİM :…
KATİP : ….

DAVACI ….
DAVALI ….
DAVA : İpotek (Terkin İstemli)
DAVA TARİHİ : 29/12/2021
KARAR TARİHİ : 10/05/2023
KARAR YAZMA TARİHİ : 15/05/2023
Mahkememize açılan davanın yapılan açık yargılaması sonucunda, dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ ;
DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE; Davalının dava dışı … Grup PVC Alüminyum Doğrama İnş. Cam Tur. İthal. İhrac. Taah. Tic. San. Ltd. Şti.’den alacağı nedeniyle mülkiyeti müvekkiline ait olan… Nolu Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz üzerine 25.01.2012 tarih ve 3233 y.nolu 300.000,00-TL. ve miktarlı 1. derece, FBK süreli ipotek tesis edildiğini, İpotek tesisi akabinde geçen süre içerisinde müvekkilinin dava dışı … Grup… Ltd. Şti.i yetkilileri ile iletişime geçerek davalıya olan borcun ödenip ödenmediğini, ödenmiş ise taşınmazı üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını istediğini beyan ettiğini, dava dışı … Grup… Ltd. Şti. şirketi yetkilileri de ipoteğe konu borcun nakden ve (müşteri) çek senetleri ile ödendiğini belirttiklerini, ipoteğe konu borcun itfa edildiğini, terkin işlemlerini gerçekleştirebileceğini beyan ettiklerini, dava dışı şirket yetkililerinin bu beyanı üzerine müvekkili, davalı yan ile iletişime geçerek taşınmaz üzerinde ki ipoteğin kaldırılması için gerekli işlemlerin başlatılmasını talep ettikleri davalı şirket yetkilileri ve vekillerinin ise dava dışı şirketi halen kendilerine borçlu olduğunu, bu nedenle ipoteği fek etmeyeceklerine söylediklerini, bunun üzerine dava dışı şirketin bakiye borcunu kapatıp taşınmazın üzerinden ipoteğin terkin edileceği inancıyla davacı müvekkilinin davalı şirkete ödemelerde bulunduğunu, ipoteğin kaldırılmasını beklerken davalı tarafın hesaplamada hata olduğunu, dava dışı şirketin borcunun 400.000.TL kaldığını, bu sebeple işlemin tamamlandığının bildirildiğini, bunun üzerine bakiye borcu davacı müvekkilinin ödediğini, ipoteğin terkinini talep ettiğini, ancak davalı tarafın dava dışı şirketin ortak ve yöneticileri ile Klaspen PVC şirketinin ortak ve yöneticilerinin aynı olduğu gerekçesiyle Klaspen PVC şirketinin borcu olduğunu, bu nedenle ipoteği kaldırmayacaklarını beyan ettiklerini, bu kapsamda … Nolu Bağımsız Bölümde bulunan müvekkiline ait taşınmaz üzerine davalı şirket lehine oluşturulan 25.01.2012 tarih ve 3233 yevmiye nolu 300.000,00-TL. ve miktarlı 1. derece, FBK süreli ipotekten dolayı müvekkilinin borçlu olmadığının tespiti ile ipoteğin terkinine karar verilmesini ve yargılama giderleriyle ücreti vekâletin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

DAVALI VEKİLİ CEVAP DİLEKÇESİ ÖZETLE; Öncelikle ticari ilişkin nedeniyle lehine ipotek konulan dava dışı … Grup Şirketinin davada taraf olması gerektiğini, ipoteğin ticari ilişkiden kaynaklandığından davanın ticaret mahkemesinde görülmesi gerektiğini, davalı müvekkili ile dava dışı … Grup arasında yapılan sözleşme gereği Bakırköy Mahkemelerinin yetkili kılındığını, huzurdaki davanın sözleşme gereği yetkisizlik kararı ile Bakırköy mahkemelerinin yetkisine karar verilmesini talep ettiklerini, davacının müvekkili şirketi borçlu olmadığının tespiti gerektiğini, dava dışı … Grup ile müvekkili şirket arasında profil satış sözleşmesi akdedilmiş olduğunu, ticari ilişkinin halen devam ettiğini, dava dışı şirketin müvekkili şirketi ileri vadeli borçlanmasının mümkün olduğunu, bu nedenle ipotek şerhinin terkinin hukuka aykırı olacağını, belirtilen sözleşme kapsamında ilgili şirket tarafından cezai şart ödenme ihtimali mevcut olduğunu, müşteri şikayetlerinden doğabilecek zararlar nedeniyle dava dışı şirketin borçlu olmadığının mümkün olmadığını, dava dışı … Grup Şti’nin ortak olduğu Klaspen PVC’nin davalı müvekkili şirkete borcu bulunduğunu, bu borcun … Grup Şirketinin cari hesabına talimat doğrultusunda aktarılmış olduğunu, dava dışı şirketin müvekkili şirkete herhangi bir borcu olmadığının iddiasının gerçeğe aykırı olduğunu, ilgili belirtilen şirketlerin ticari defter ve kayıtlarının incelenmesi gerektiğini, haksız ve hukuka aykırı davanın reddini savunmuştur.
Yenimahalle Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak, dava dışı … Grup PVC Alüminyum Doğrama İnş. Cam Tur. İthal. İhrac. Taah. Tic. San. Ltd. Şti.’den alacağı nedeniyle mülkiyeti davacı … ait olan … Nolu Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz üzerine 25.01.2012 tarih ve 3233 y.nolu 300.000,00-TL. ve miktarlı 1. derece, FBK süreli ipotek tesisine ilişkin ipotek senedi ile takyidatlı tapu kaydı celp edilerek dosya içine alınmıştır.
Davalı tarafın ticari defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılmak üzere Bakırköy 5. ATM’ye talimat yazılmış olup, bilirkişi … tarafından düzenlenen 17/10/2022 tarihli raporda özetle; olaydaki ipoteğin üst sınır ipoteği olduğu, ipoteğin teminat altına aldığı ilişkinin sona ermediği, ipotek konusu alacağın itfasına yönelik ispat faaliyetinin yapılamadığı, alacak sona ermediği için ipotek hakkının devam ettiği, ipoteğe ilişkin tescilin yolsuz olmadığı sonuç ve kanaatine belirtilmiştir. Diğer bilirkişiler… ve … tarafından düzenlenen 17/10/2022 tarihli raporda özetle; ihtarnamenin gönderildiği 28/05/2018 tarihi itibarıyla, dava dışı … Grup Şirketi’nin, davalı …Plastik A.Ş.’ne borcu olmadığı, dosyadaki bilgi ve belgeler ışığında dava dışı Klaspen PVC şirketinin borçlarından dolayı davacı ve/veya dava dışı … Grup Şirketi’nin sorumlu olamayacağı, sorumluluğun bulunduğuna ilişkin ek bilgi ve belgeler (sözleşme vb) sunulması halinde yeniden değerlendirme yapılabileceği, bununla birlikte davalı ile dava dışı … Grup Şirketi arasında akdedilen sözleşmenin sona erdirildiğine ilişkin dosyada herhangi bir belgenin bulunmadığı, davacının borcu bulunmasa da borç ilişkisinin devam etmesi ve söz konusu ipoteğin bu borç ilişkisinin teminatı niteliğinde olması sebebiyle, ipoteğin kaldırılabilmesi için öncelikle borç ilişkisinin sona erdirilmesi (sözleşmenin fesh edilmesi vb) gerektiği, her ne kadar davalı şirket ile dava dışı … Grup Şirketi arasında cari hesap alacağının bulunmadığı tespit edilmişse de sözleşmeyle birlikte cari hesap ilişkisi de devam ettiği için, bu sözleşmenin teminatı niteliğindeki ipoteğin bu aşamada kaldırılmasının davalının haklarına halel getireceği sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Tarafların raporlara karşı beyan ve itirazları sonucu Bakırköy … ATM’ye talimat yazılmış olup, bilirkişiler… ve … tarafından düzenlenen 28/03/2023 tarihli ek raporda özetle; davalının 2018 yılı defterler kayıtlarının dava dosyasıyla sınırlı olarak usulüne uygun kaydedildiği, berat ve noter onaylarının zamanında yaptırıldığı, dava dışı … Grup PVC Ltd. Şti’nin ticari terk ettiğine ilişkin kayıt, belge bulunmadığı, 17/10/2022 tarihli kök bilirkişi raporunun sonuç bölümünde açıklandığı şekilde bilirkişi görüş ve kanaatinin değişmediği bildirilmiştir.
Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılarak, lehine ipotek kurulan davadışı şirket … Grup PVC Ltd. Şti’nin halen ticaret sicilinde aktif olarak kaydının bulunduğu 27/04/2023 tarihli cevabi yazıda tespit edilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava; ipoteğin fekkine ilişkindir.
Tüm dosya kapsamı, iddia, savunma, arabuluculuk tutanağı, dava konusu olan … Nolu Bağımsız Bölüme ilişkin takyidatlı tapu kaydı ile 25.01.2012 tarih ve 3233 y.nolu 300.000,00-TL. ve miktarlı ipotek senedi, ticari defter ve kayıtlar ile birlikte toplanan tüm deliller ile dosya kapsamında talimat ile alınan bilirkişilerin kök ve ek raporu birlikte değerlendirildiğinde,bilirkişilerin kök ve ek raporlarında; davacının borcu bulunmasa da borç ilişkisinin devam etmesi ve söz konusu ipoteğin bu borç ilişkisinin teminatı niteliğinde olması sebebiyle, ipoteğin kaldırılabilmesi için öncelikle borç ilişkisinin sona erdirilmesi (sözleşmenin fesh edilmesi vb) gerektiği, her ne kadar davalı şirket ile dava dışı … Grup Şirketi arasında cari hesap alacağının bulunmadığı tespit edilmişse de sözleşmeyle birlikte cari hesap ilişkisi de devam ettiği için, bu sözleşmenin teminatı niteliğindeki ipoteğin bu aşamada kaldırılmasının davalının haklarına halel getireceği tespit edilmiş olduğu belirtilmiş olup bilirkişiler tarafından dosyaya sunulan kök ve ek raporlar denetime açık ve hüküm kurmaya elverişli görülerek, olaydaki ipoteğin üst sınır ipoteği olduğu, ipoteğin teminat altına aldığı ilişkinin sona ermediği, ipotek konusu alacağın itfasına yönelik ispat faaliyetinin yapılamadığı, alacak sona ermediği için ipotek hakkının devam ettiği, ipoteğe ilişkin tescilin yolsuz olmadığından, lehine ipotek kurulan davadışı şirket … Grup PVC Ltd. Şti’nin halen ticaret sicilinde aktif olarak kaydının bulunduğu tespit edildiğinden, buna göre davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M ; Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1)Davanın REDDİNE,
2) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 179,90.TL red karar ve ilam harcından peşin alınan 5.123,25.TL harcın mahsubu ile fazla alındığı anlaşılan bakiye 4.943,35‬.TL harcın talep halinde davacıya iadesine,
3)6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 5/A ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/A-13.maddesi uyarınca alınması gereken 1.320,00.TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydedilmesine,
4)Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
5)Kendisini duruşmalarda vekil ile temsil ettiren davalı taraf lehine AAÜT’sinin 13/2.maddesine göre belirlenen 45.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
6) Tarafların yatırmış olduğu ve kullanılmayan gider ve delil avansının HMK’nin 333. maddesi uyarınca karar kesinleştikten sonra Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi dikkate alınarak yatıranlara iadesine,
Dair; davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı, kararın tebliğinden itibaren, HMK.nun 345.maddesine göre 2 (iki) hafta içerisinde Ankara Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf başvuru yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okundu usulen anlatıldı. 10/05/2023

Katip…
E-imzalıdır

Hakim ….
E-imzalıdır

¸* Bu karar 5070 sayılı kanun gereğince elektronik imza ile imzalanmıştır*¸