Görüntülediğiniz mahkeme kararı henüz kesinleşmemiştir. Yararlı olması amacıyla eklenmiştir.

T.C. ANKARA 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ

T.C.
ANKARA
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2021/574 Esas
KARAR NO : 2023/483

DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 06/…/2021
KARAR TARİHİ : 05/07/2023
KARARYAZ.TRH: 07/07/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
İDDİA: Davacı vekilinin dava dilekçesi ile “…“ Müvekkilinin üyelerinin – konut ihtiyacını karşılamak üzere olan davalı kooperatifin üyesi olduğunu, bu amaçla davalı kooperatifin … A.Ş. adlı şirket ile, … alanı içinde inşaat yapımı için anlaştığını, bu şirketin 2006 yılında iflası sonrasında davalı kooperatif buradaki inşaatların yapımı ve iskan alımı işleri ile uğraştığını, 2010 ve 2011 yıllarında müvekkilinin iskan ruhsatlarının temini için davalı kooperatife ödemelerde bulunduğunu, 782 ayrı bağımsız bölüm şeklindeki villa inşaatlarının … ayrı imar parseli üzerine yapıldığını, bunlardan … adet imar parseli üzerine yapılan taşınmazların iskanlarının ilgili belediyesinden alınarak ferdi mülkiyete geçildiğini ve taşınmazların hak sahiplerine tapuları ile birlikte teslim edildiğini, … ayrı imar parselinden sadece müvekkilinin bağımsız bölümünün üzerinde yer aldığı … ada …sayılı parsel üzerine yapılan inşatlar bazında dava tarihine kadar iskan ruhsatlarının alınmadığını, müvekkilinin bu konuda mağdur edildiğini, müvekkili bağımsız bölümünün kaçak duruma düşmemesi ve en azından yıkımının engellenmesi amacı ile davalı kooperatif tarafından ahnacak yapı durum belgesi için yaptığı bir kısım ödemeler haricinde davalı kooperatife 24.034,67-TL tutarında bir ödeme yaptığını, Davalı kooperatifin … ayrı parsel üzerinde yapılan bağımsız bölümlerden … ayrı imar parseli bazında iskan ruhsatı almasına rağmen sadece … ada bazında yapılan yapılar için iskan ruhsatı almamakla bu adadaki yapı maliklerini ikinci defa mağdur ettiğini, bu konuda Kooperatifler Kanun’unun 23. Maddesi yanında bir takım … İlamlarına atıfta bulunarak davalı kooperatifin eşitlik ilkesine aykırı davrandığını, bu konuda yönetim kurulu üyeleri ve kooperatif memurlarının kusurlu olduğunu, müvekkiline devri kararlaştırılan yapı için iskan ruhsatının alınmamasından kaynaklı olarak, yapının yıkılmaması için müvekkilinin yaptığı masrafların tazminine karşılık fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 24.034,67TL nin ödeme tarihinden işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalı yandan alınarak müvekkiline ödenmesini, müvekkiline devri yapılan taşınmazdaki yapının iskan ruhsatının alınması için gerekli iş ve işlemlerin tespitini, yapı için iskan ruhsatının alınmasının hukuken mümkün olmaması halinde müvekkiline ayıplı teslim edilen taşınmaz nedeni ile müvekkilinin oluşan zararının işleyecek reeskont faizi ile birlikte tahsilini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine… ” karar verilmesini istediği görülmüştür.
SAVUNMA:Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle “…. kooperatifin 1988 yılında kurulduğunu ve inşaatlarda ……tarihinde başlandığını, … evlerinde …ada da yerleşimin mevcut olduğunu, bu …adadan 20 adedinde kooperatif konutları bulunduğunu, … ada da ise yüklenici ile ortak konutların yer aldığını, davacının konutunun bulunduğu … ada da … A.Ş ile ortak olan ada şeklinde olduğunu ve bu adada … adet konutu yanında çok katlı blok olarak 82 adet daha malik bulunduğunu, … toplu konutlarına ait imar planının 1997 yılında mahkemece iptal edildiğini, bu bölgenin … yıl kadar plansız kaldığını, 2000 yılına kadar inşaatların 4686 seviyesinde iken ince işlerin vesair işlerin hak sahiplerince yapılması kaydı ile ortaklarına teslim edildiğini, Bölgenin imarsız kaldığı … senelik zaman dilimi içinde içlerinde davacının da bulunduğu bir kısım kooperatif üyelerinin kendi bağımsız bölümlerine imara-projesine-yapı ruhsatına aykırı olarak eklemeler-fazlalıklar yaptığını, 2010 yılında iskan ruhsatı temini için davacı yanın alınan genel kurul kararına istinaden ….444,00TL tutarında bir ödeme yaptığını ve bu aşamada tadilat projelerinin hazırlanması amacı ile proje müellifi mimar …’a anlaşıldığını, 31-94 sayılı İmar Yasası ve Planlı alanlar imar yönetmenliği gereği tüm bağımsız bölüm maliklerinin “muvafakat” vermesi gerektiği halde 3 kooperatif üyesinin bu konuya olumlu yaklaşmadıklarını, bu kişiler hakkında … E. sayılı dava açıldığını bu davanın görevsizlik nedeni ile halen istinaf aşamasında olduğunu, davacı yanın bu davaya katılan durumunda olmak üzere dilekçe verdiğini, … ada da yer alan davacı dışında diğer 16 adet bağımsız konut içinde durumun aynı olduğunu, … belediyesince bu konutlar için idari para cezası ve yıkım kararı verildiğini, bu durumun bertaraf edilmesi için 2019 yılında yapılan genel kurulda bu konutlar için kat irtifakı tapuları verildiğini, İlerleyen zaman dilimi içinde de 3194 sayılı yasanın geçici 16. Maddesi uyarınca İmar Barışından yararlanılarak yapı kayıt belgeleri alındığını ve yapının yıkım tehlikesinin önlendiğini,2019 yılındaki genel kurulda yapı kayıt belgelerine ait masrafın kooperatif tarafından karşılanmasının oy çokluğu ile ret edildiğini, davacı yanın kendi konutunda yaptığı ilave ve büyüme nedeni ile davacı yanın ödemiş olduğu ….444,00-TL tutarındaki bedel yanında 2.388,46-TL imar para cezası, 786,21-TL çap gideri, 600,00-TL mahkeme masrafı yapıldığını bunun davacın yanın ödediği ….444,00-TL den mahsubu sonrası kendilerine halen 20.034,67-TL borçlu olduğunu, davacı yanın bu bedeli halen kendilerine ödemediğini vurgulayarak iş bu haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine karar verilmesini…, ” talep ettiği görülmüştür.
DELİLLER: …. sayılı dosya sureti getirtilmiş, davacısının … , davalılarının …, … ve diğer toplam 109 adet kat maliki olduğu, dava konusunun … Evlerinde yapılmış konutların yapı kullanma izin belgelerinin alınması için gerekli işlemlere başlanılması, proje müellifi mimar ile sözleşme yapılıp, … başvuruda vurulmasına, 700 e yakın kooperatif konutunun yapı kullanma izin belgelerinin alındığı, davacı kooperatife ait … adet dublex taşınmaza yapı kullanma izinlerinin alınması için ada içinde bulunan taşınmaz maliklerinin muvafakatları gerekmesine rağmen gerekli muvafakatnamenin verilmemesi nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanunun 33. Maddesi uyarınca muvafakatnamenin temini için hakimin müdahalesine karar verilmesinin talep edildiği, mahkemenin …/02/2020 tarihli kararı ile davaya konu taşınmazın … olarak bilinen site olduğu, sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu, 5711 sayılı Kanunun 22. Maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel yapılar uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, uyuşmazlıkta kat mülkiyet hükümlerinin değil genel hükümlerin uygulanması gerektiği, buna bağlı olarak görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemeleri olduğu belirtilerek görevsizlik kararı verildiği, kararın istinaf edildiği görülmüştür.
… yazılan 22/04/2022 tarihli müzekkere cevabında; “…taşınmazın bulunduğu … ada …parsel için yapı kullanma izin belgesi için başvuruda bulunulmadığının…” bildirildiği, 25/…/2021 tarihli müzekkere cevabında ise … ada …parsel de … … adet villa bulunduğu, bunlardan … Blok için yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği, diğer blok ve villalar için eksiklik bulunduğunun belirtildiği, ekinde eksikliklere ilişkin belge suretinin gönderildiği görülmüştür.
Davalı kooperatife ilişkin genel kurul toplantı tutanak suretlerinin getirtildiği 27.03.2022 tarihli Genel Kurul Toplantı Tutanağında “… yerleşkesinin 50 adadan oluştuğu- 21 adada kooperatif üyelerinin, … adada başka komşuların var olduğu , … villa için kat mülkiyetli esaslı iskanların alındığının, …ortak bu belgenin aşırı kabul olmayan tadilatları nedeni alınmadığının” açıklandığı, 28.04.2019 tarihli Genel Kurul Toplantı Tutanağında … .madde ile Madde ile “… ada-…parselde yer alan … adet kooperatif üyesinin konutları yapı kullanma izni alınmadığının. İmar yasasının geçici 16. Maddesi uygulama süresi 15.06.2019 tarihinde son bulacağının. Bu konutların yapı kayıt belgesinden yararlanabilmeleri için kat irtifak tapularının verilmesi hususunda yönetimine yetki verilmesi konusunda önerge verildiği ve bu önergenin …ret oyuna karşılık oy çokluğu” ile kabul edildiği, davacı … Danışmanın söz alarak (üçüncü sayfa 3. paragraf) “Kooperatif üyeleri ile birlikte ödemesi gereken tüm paraları ödediğini, ada bazında muvafakat alamadıklarından dolayı imar değişikliğine müracaat edemediğini, riskle karşı karşıya olduğunu ve iskan alamadığını açıklamakta olduğu,” belirttiği 14.Madde ile “… ada-…parselde bulunan üyelerimiz ile ilgili olarak yapı kullanma izni alınmamış üyelerimizin inşaat ve iskan ruhsatı ödemelerine ilişkin borçları nedeni ile doğmuş faiz borçlarının alınmamasına, tahsil edilmiş olan tutarların tahakkuk edecek kooperatif aidatlarına mahsup edilmesi şeklindeki önergenin …ret oyuna karşılık oy çokluğu ile” kabul edildiği, 29.04.2018 tarihli Genel Kurul Toplantı Tutanağında ” … adanın 15 tanesinden muvafakat alındığı, içlerinde … adanın yer aldığı 3 ada bazında aşırı tadilat ve eklemeler yüzünden ve de tadilat projesi onaylanmadığından iskan ruhsatı alma hakkının kaybedildiğinin,”belirtildiği 29…2017 tarihli Genel Kurul Toplantı Tutanağında İçlerinde … adanın yer aldığı 3 adanın iskan işlemlerinin tamamlanamadığının, 30.04.2017 tarihli Genel Kurul Toplantı Tutanağında ” …ve … ada bazlarında kilitlendiklerinin” 28.06.2016 Genel Kurul Toplantı Tutanağında “4 ada yüzünden sorunların ortaya çıktığının” 24.11.2013 tarihli Genel Kurul Toplantı Tutanağında ” Kooperatife ait mimari proje tadilatları-inşaat ve yapı kullanma ruhsatları alınabilmesi için kabul edilen ek bütçe gereği ortakların yapacağı avans mahiyetinden ödemelerin plana bağlanmasının oybirliği ile kabul edildiğinin” belirtildiği,….11.2012 Genel Kurul Toplantı Tutanağında” …ile imara aykırı imalatlar nedeni ile sorunlar yaşandığının, imar para cezası ve yıkım kararları bulunduğu, mimari tadilat projelerinin hazırlanması gerektiği, yapı ruhsatı işlemleri için kooperatif kaynaklarından her bir üye için 3.000,00TL ye kadar ödeme yapılması, iskan ruhsatı almak isteyen üyelerden tahsil edilecek iskan işlemleri bedellerinin … eşit taksit halinde 01.01.2013 tarihinden itibaren hesaplara alınması şeklinde kararlar alındığının” belirtildiği görülmüştür.
Davacı tarafça davalı kooperatif tarafından davalıya gönderilen 28/06/2019 tarihli yapı kayıt belgesi konulu yazıda; “… 28/04/2019 tarihli genel kurulda ortaklara tapuların verilmesi kararı alınmış ise de … ada …parsel de bulunan konutların encümen kararlarına dayalı idari para cezası ve yıkım tehlikesinden kurtulabilmeleri için …/05/2018 tarih, 30425 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7143 sayılı vergi ve bazı alacakların yapılandırılması ile … İmar kanununa eklenen geçici 16. Maddesi hükümlerinden yararlanmak adına imar barışı başvuruları genel kurul toplantısından önce yapılmıştır, söz konusu kanun çerçevesinde ödenmesi gereken yapı kayıt belgesi bedeli yasal süresi içerisinde … hesabına ödenmiştir. Sunmuş olduğumuz tabloda görüldüğü üzere tutarın 3 eşit taksit halinde kooperatif hesabına ödenmesi gerekmektedir. ” …. Ödenmesi gereken fark 24.034,67-TL olduğu görülmüştür. ”
Davalı kooperatif kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış alınan 24/…/2023 tarihli raporda eksiklerin giderilmesinin istenildiği 15/03/2023 tarihli raporda “…Dosyaya sunulan ve 19.12.2019 tarihinde düzenlenen tapu senedi’nden tespit edildiği üzere, davacı …’ın konutu … ada …parselde bulunan … nolu bağımsız bölümdür. Bahse konu bağımsız bölümde (… nolu villada) zamanında inşa edilen yapıda onaylı mimari projesine aykırı imalatlar yapıldığı gerekçesi ile …tarafından 3.557,69 TL imar para cezası verilmiş, yapılan itiraz üzerine … nolu kararı ile para cezası işleminin 2.388,46 TL tutarındaki kısmı yönünden davanın reddine, kalan kısmının iptaline hükmedilmiş ve böylece 2.388,46 TL imar para cezası kesinleşmiştir (Ek- 1). İskan ruhsatı alınamayan davacı konutu için davalı kooperatif tarafından 3194 sayılı yasanın geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi için müracaat edilmiş ve 26.06.2019 tarihli … Bankası dekontu ile 37.704,- TL ödeme yapılmış, bir gün sonra 27.06.2019 tarihli, … başvuru numaralı yapı kayıt belgesi düzenlenmiş (belgeler dosyada mevcut),Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesinden bir gün sonra ise … nolu ortak olarak davacıya 28.06.2019 tarihli, konusu Yapı Kayıt Belgesi olan yazı gönderilerek, … adada kooperatife ait … müstakil konut bulunmakla birlikte 1 adet … daireli nokta blok, 6 adet 8 daireli (6×8- 48 konutlu) sıra ev bloğu bulunduğu, … adet kooperatif üyesinin konutlarının iskan faaliyetlerine başlanabilmesi için aynı adada bulunan tapulu maliklerden muvafakatname temin edilmesi gerektiği, 77 malik muvafakatname vermiş olmakla birlikte 5 malikin Muvafakatname vermemekte direndiği, bu kişiler hakkında dava açılmış olup davanın yargıda devam ettiği, üyelerin mağdur olmaması için konunun 28.04.2019 tarihli genel kurul gündemine alınarak görüşüldüğü ve ortakların tapusunun verilmesi kararı alınmış ise de, … ada …parselde bulunan konutların encümen kararlarına dayalı idari para cezası ve yıkım tehlikesinden kurtulabilmesi için 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen 16 ncı madde hükümlerinden yararlanmak adına İmar Barışı başvurularının genel kurul toplantısından önce yapıldığı, yapı kayıt belgesi bedelinin yasal süresi içinde … hesabına kooperatif tarafından ödendiği, kooperatif tarafından yapılan ödemelerin 3 eşit taksit halinde (Temmuz, Ağustos, Eylül 2019) kooperatif hesabına ödenmesi gerektiği bildirilmiş…Davacının ödemeleri kooperatifin muhasebe muavin kayıtlarında 131.02…. alt hesap kodu ile kaydedilmekte olup 24.034,67 TL 26.06.2019 tarihinde davacı adına borç olarak tahakkuk ettirilmiş ve davacı 3 taksitle ödeme yapmış olup…Davacı hakkında yukarda özetlenen uygulama, … nolu adada bulunan ve yazışmalarda … kişi olduğu belirtilen diğer ortaklar hakkında da uygulanmış ve kooperatif tarafından bahse konu … kişi ile ilgili ödemeleri gösteren tablo da düzenlenmiştir Dava, davalı kooperatif tarafından, kooperatif ortağı davacı adına yapılan ve davacı tarafından kooperatif hesaplarına yatırılan 24.034,67 TL’nin geri istenmesinden ibarettir. Davacı, bu harcamanın kooperatif tarafından alınması gereken iskan ruhsatının alınmamasından kaynaklandığını ileri sürerek davanın kabulünü talep ederken; davalı, iskan ruhsatının alınamamasında kooperatifin bir kusuru bulunmadığını, yaklaşık 30 yıllık süreçte kooperatif yönetiminin kusurundan kaynaklanmayan sıkıntılardan kaynaklandığını ve davanın reddini talep etmektedir. Yukarda sunulan tespitler ve dosyadaki belgelerden anlaşıldığı üzere, dava konusu villa … olarak bilinen bölgede … adada bulunan bir konuttur. Yine gerek yukarda sunulan tespitler ve dosyadaki belgelerden ve gerekse internet sitesindeki bilgilerden anlaşıldığı üzere … bölgesinde, ortaklarına konut yaptırmak üzere 1988 yılında davalı Kooperatif … kurulmuş, 1996 yılında … İnşaat A. Ş. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre 1450 dönüm arazi içinde 1977 konut yapılacak, bir kısmı çok katlı, bir kısmı ise villa olarak inşa edilecek, karma bir şekilde hem çok katlıların, hem de villaların bir kısmı kooperatife, bir kısmı ise firmaya ait olacaktır. Bu nedenle 50 civarında ada ve adalarda yer alan parsellerde bulunan konutların bir kısmı ortaklara, bir kısmı firmaya ait olarak planlanmıştır. Bu nedenle aynı ada ve parselde hem kooperatif ortaklarının, hem de firmadan konut alan 3. kişilerin konutları yer almaktadır. Davacının villasının da yer aldığı … ada …parselde; … blok olarak … adet çok katlı bağımsız bölüm, 6 tane 8 katlı sıra blok olarak (6×8-48) 48 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 82 adet, … İnşaattan devir alınan ve işletmesi Toplu Yapı Yönetimine ait olan konut bulunmakta, … adet, Kooperatif … ortaklarına ve işletmesi kooperatife ait villa bulunmakta olup davacının villası da bu … villadan biridir. Bu durumda … adada bulunan bahse konu 99 (82417) konut için iskan ruhsatı alınması 99 kişinin tamamının vekaletname/muvafakatname vermesine bağlıdır. Ancak bilirkişi heyetimizce bilinmeyen sebeplerle firmadan konut alan bazı kişiler vekaletname/ muvafakatname vermedikleri için iskan ruhsatının alınamadığı anlaşılmaktadır. Son 5-6 yıl her genel kurul toplantısında bu sıkıntının gündeme getirildiği ve konuşulduğu, dolayısı ile iskan alınamamasının kooperatif yönetiminden kaynaklanmadığı anlaşılmaktadır. Bu durum karşısında konutlar kooperatif adına kayıtlı görüldüğünden, ortakların sıkıntı yaşamaması adına, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16 ncı maddesi hükmü kapsamında, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınmasına yönelik imar barışının sağlanması doğrultusunda kooperatif tarafından davacı ile aynı konumda olan ortaklar adına Yapı Kayıt Belgesi alınmış ve masrafları ortaklardan tahsil edilmiştir. Kaldı ki, 28.04.2019 tarihli genel kurul toplantısında da bu masrafların ilgili ortaklar tarafından karşılanması kararlaştırılmış, karara itiraz edildiği halde iptal edilmeyerek kesinleşmiştir. Davacı için ödenen Yapı Kayıt Belgesi harcaması 37.704,- TL’dir. Davacı adına yapılan diğer bazı masraflarla birlikte 41.478,67 TL borç çıkarılmış, kooperatif hesaplarında bulunan ….444,00 alacağı mahsup edilerek kendisinden kalan 24.034,67 TL’yi 3 taksitte ödemesi istenmiş ve kendisi/davacı, kooperatifin talebi doğrultusunda bu parayı 3 taksitte ödemiştir. Hatta raporumuzun 3 nolu ekinde de görüldüğü üzere kalan 908,98 TL alacağı da 26.12.2019 tarihinde kendisine iade edilmiştir. Her nedense davacı, yapı kayıt belgesi için kendisi adına yapılan (37.704- TL) harcamanın tamamını değil, sonradan ödediği 24.034,67 TL’yi talep etmektedir. Oysa bu bedeller sadece davacıdan değil, 28.04.2019 tarihli genel kurul kararı doğrultusunda aynı durumdaki diğer ortaklardan da tahsil edilmiştir. Yukarda sunulan tespit ve değerlendirmeler doğrultusunda davacının talebinde haklı olmadığı sonucuna ulaşılmaktadır.” denildiği görülmüş itirazlan üzerine alınan ek …/04/2023 tarihli raporda “…. İş bu dava dosyası kapsamına göre Yapı kayıt bedelinin tüm kooperatif üyelerinden talep ve tahsil edilmediği, bu bedelin sadece … ada-…sayılı parselde yer alan aralarında davacı yanında bulunduğu … kat malikinden talep ve tahsil edildiği Anılan konutlar taşınmazlar için ilgili belediyesinden iskan yapı kullanma ruhsatı alınmamasının nedeninin de projesine ve imara aykırı imalatlar nedeni ile ve 5 kat malikinin gerekli olan vekaletnameyi/muvafakatnameyi kooperatife vermemiş olmalarından kaynaklı olduğu kanaatine varılmıştır.” denildiği görülmüştür.
DEĞERLENDİRME: Davacı tarafça davacıya düşen bağım bölümün iskan ruhsatı alınamaması nedeniyle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16 ncı maddesi uyarınca ödenen bedelin tahsili, iskan ruhsatı alınamayacaksa ayıplı teslim nedeniyle davacı zararının tespiti ve tahsili ,davalı tarafça iskan ruhsatının alınamamasında davalı kusuru bulunmadığı belirtilerek davanın reddini talep edilmiş olup;
Davacının davalı kooperatif üyesi olduğu, davalı kooperatifin 700 e yakın üye için tahsis edilen bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin alındığı, davacıya isabet eden ( … ada …parsel … nolu ) bağımsız bölümünde içinde bulunduğu parselde kooperatife ait … adet dublex taşınmaza ait inşa edilen yapılarda onaylı mimari projesine aykırı imalatlar yapıldığı gerekçesi ile …tarafından iskan izni verilmediği, bu kapsamda …tarafından imara aykırı davranışı nedeniyle davacımıza 3.557,69 TL imar para cezası verildiği, yapılan itiraz üzerine … nolu kararı ile para cezası işleminin 2.388,46 TL tutarındaki kısmı yönünden davanın reddine, kalan kısmının iptaline hükmedildiği, 2.388,46 TL imar para cezasının kesinleştiği, olası hak kayıplarının önlenmesi amacıyla 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen 16 ncı madde hükümlerinden yararlanmak yapı kayıt belgesi için davalı kooperatifçe imar barışı başvurularının yapıldığı, yapı kayıt belgesi bedelinin yasal süresi içinde … hesabına kooperatif tarafından ödendiği, … nolu adada …parselde bulunan davacının da dahil olduğu … kooperatif üyesinden ödenen bedelin 3 taksitte tahsil edildiği, bu kapsamda davacıdan da 24.034,67 TL nin davalı kooperatifçe tahsil edildiği, davalı kooperatifçe imara aykırılığın giderilip yeniden iskan ruhsatı alınması için müracaat edilmek istenmiş ise de , davacıya ait taşınmazın bulunduğu parseldeki 5 taşınmaz malikinin muvafakatının temin edilemediği, davalı kooperatifçe muvafakat temini için … sayılı dosyası ile dava açıldığı, davanın halen derdest olduğu, öncesinde davacının imar planına aykırı davranışları , ilerleyen süreçte parseldeki diğer maliklerin başvuru için rıza göstermemeleri nedeniyle davacıya ait taşınmaz için iskan ruhsatı alınamamasında … Mahkemesinde muvafakat temini için dava açan davalı kooperatifin kusur ve sorumluluğunun bulunmadığı gibi, kooperatif ortaklarının ruhsata aykırı davranışlarından kaynaklı giderler için yapı kayıt belgesi için kooperatifçe yapılan tahsilatın davalı kooperatifin üyeler arasında eşitlik ilkesine aykırılık teşkil etmeyeceği davalı kooperatif genel kurul kararları, müzekkere cevapları , bilirkişi raporu, … sayılı ilamı ve tüm dosya içeriği ile anlaşılmakla davacının davasının reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi açıklandığı üzere;
Davacının davacının reddine,
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 179,90 TL harçtan, dava açılışında alınan 59,30 TL peşin harcın düşülmesi ile eksik alındığı anlaşılan 120,60 TL harcın davacıdan alınarak hazineye gelir kaydedilmesine,
6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 5/A ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun …/A-13. maddesi uyarınca alınması gereken 1.320,00 TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydedilmesine,
Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
Davalının yargılamada vekil ile temsil edildiği anlaşıldığından yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 9.200,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan gider ve delil avansının HMK’nin 333. maddesi uyarınca karar kesinleştikten sonra Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi dikkate alınarak yatıranlara iadesine,
Dair Taraf vekillerini yüzüne karşı, kararın tebliğ tarihinden itibaren …hafta içinde …. Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 05/07/2023
Katip …
¸e-imzalıdır.

Hakim …
¸e-imzalıdır.